[摘要] 在珠海市區房價的普遍上漲的情況下，依托主城供應短缺優勢，價格不同幅度上調的基礎上，上衝因為有著顯著的交通、商業配套以及房價優勢贏得不少升級改善和投資客的青睐。
回顧2016年1月到4月，得益于銀行信貸、稅收及房地産市場調控政策的放松，珠海房地産市場異常火爆，上衝項目熱銷更爲明顯。日光盤頻現，購房需求全面釋放，短時形成需求倒逼，市場井噴現象。
樓價方面，來自中國指數研究院數據顯示，珠海4月份新建一手住宅均價15677元/平方米，環比上漲4.05%，漲幅在全國排名第八。從去年12月的13698元/平方米至今，珠海樓價已經連續5個月出現上漲。
珠海現在的房價實在是高的離譜，一般剛需如果不靠父母，沒有親戚借錢，只能靠自己在珠海打拼，以珠海市區目前的房價（很有可能會繼續上漲），家庭收入沒有月收入兩萬確實很難負擔得起，即使交了首付，每個月動輒5、6千的房貸也是很大的壓力，交了房貸基本沒有什麼生活質量可言了，現在坦洲都賣一萬多（毛壞房），想要找個安家置業的棲身之所還真的是不容易。上衝沈默了許多年，但在2016年以來其耀眼的樓市動作吸引了很多剛需和投資客的眼光，它的魅力何在，讓我們一起來探討一番。
為了更清楚地了解上衝的發展狀況，澳門房天下小編在2016年5月11日來到上衝進行了踩盤，觀察到珠海奧園廣場住宅基本封頂，明珠輕軌站旁邊的新項目-樂富裏也基本封頂，樂世界購物中心已經開業，外圍正在如火如荼地建設中，有軌電車仍然在試運行當中，上衝TOD小鎮中萬科城地塊二建設進度非常快，部分住宅已經建至7、8層，華發城建未來薈基本封頂，有些正在拆綠網。在珠海棕榈假日小區觀察到金琴快線還在建設中。
上衝以前給很多人的印象就是批發市場，城郊結合部，，原因有很多，翠微城中村，近關口，工業區等，有點屬于三不管地帶，但現在這些劣勢如今發生了逆轉，有華發、萬科、珠海奧園幾個大樓盤都在這裏開建，用熱火朝天形容當前的工地合適不過了，珠海主城區土地稀缺，有一大片地建房的估計也就只有上衝了。
按照我們普通市民的想法，看重的就是超市、菜場、社區醫院、商場、老年人活動中心、學校、食堂等這些比較靠譜的規劃，希望未來不用走出小區就可以很方便的生活，這也符合大部分業主們生活的標准。有著大量坦洲珠海人的消費力的基本保障，背靠新香洲的上衝，未來一片光明。據悉，萬科將在“萬科城”（TOD小鎮項目名）引入萬科裏商業配套。萬科裏已在萬科全國多個項目中落地，是集社區超市、餐飲、藥店、美發店、銀行、和教育營地等于一體社區商業配套中心。
衆周所知，在新一輪的商業浪潮掀起之前，珠海市的商業格局依然還是以拱北、吉大、老香洲、前山爲主，上衝較爲“滯後”。近年來，隨著珠海城市擴容，珠海市的商業重心正在向上衝轉移，O2O海納城、珠海奧園廣場、珠海萬科城、樂世界購物中心等層次更高、規模更大的商業項目順勢而起。生活便利、交通方便，是衆多購房者買房中看中的一大重點。作爲綜合居住環境較優的上衝片區房地産近幾年發展迅速，相對于其他主城中心點來說性價比高，加上廣珠城軌的通車、梅華路竣工及有軌電車即將運行，給這個片區帶來了新的活力和發展前景。
其中，上衝關口立交將分別與梅華西路、105國道、明珠北路、旅遊路、金港路（翠屏段）市政輔道相接，形成了一個五路相交的交叉。金琴快線工程，與規劃深中通道對接，穿越廣珠城軌沿海金鳳路南行利用鳳凰山隧道往南至三台石立交，主線設高架橋跨過三台石路、梅界路並直連香海高速。
正是因為有著上述的各種交通、教育、生活配套的利好，2016年以來，上衝很多新開盤項目都取得非常良好的業績，不少項目還出現了“日光盤”，下面就讓小編來為大家回顧一下。
細數2016年以來上衝開盤火爆項目
一月份：
恒裕水墨蘭亭位於香洲梅華西香榭路192號香山湖公園南（一中高中部東），在2016年1月15日開盤，開盤均價30000元/㎡，現均價32000元/㎡，漲價2000元/㎡。
三月份：
3月26日，位于珠海香洲區旅遊路東側的珠海奧園廣場開盤解籌，吸引了超過1000名購房者到場。此次加推的是3、4棟70-140㎡兩房至四房的戶型，開盤均價約23000-25000元/平方米，推貨量287套，去化率大約九成。
四月份：
上衝TOD小鎮內的“華發城建未來荟”項目4月11日開盤，推出12棟現房，所售戶型包括34-110平方米1-3房，均價約爲21000元-23000元/平（毛坯），成爲全國首個公開銷售的TOD小鎮項目並獲市場熱捧，兩日熱銷兩千套，已推出的單位全部售罄。
即將開盤項目
上衝TOD小鎮的重點組成部分——萬科城，主推89㎡三房兩廳兩衛和110㎡四房兩廳兩衛戶型，該項目或在2016年上半年面市。
萬科城實景圖
樂富裏位于梅華路與明珠路交彙處，緊靠明珠輕軌站。項目占地9888.58平方米，建築面積爲46659.24平方米，由2棟高層及超高層組成，容積率爲3.5。項目總共有三百多戶，戶型涵蓋約75-110㎡的N+1戶型，開盤時間待定。
在珠海市區房價的普遍上漲的情況下，依托主城供應短缺優勢，價格不同幅度上調的基礎上，上衝因為有著顯著的交通、商業配套以及房價優勢贏得不少升級改善和投資客的青睐，隨著廣珠輕軌通車、有軌電車試行、TOD小鎮動工等市政府重點工程計劃的落實，上衝已經迎來了發展的春天，今非昔比，有意于2016年購房的網友們把關注的目光投放在這裡絕對值得！
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