[摘要] 隨着福寧大廈重建成功先例，引起社會關注殘危樓宇的重建，鉅富花園、明興樓重建工作也相繼進入尾聲，新建大廈即將落成，在法律未完善的情況下，需繳交三重稅項，對小業主是沉重的打擊。新橋坊會理事長梁竟成希望政府體恤基層居民苦況，通過稅務優惠政策，鼓勵社區居民參與舊區重建重整。
隨着福寧大廈重建成功先例，引起社會關注殘危樓宇的重建，鉅富花園、明興樓重建工作也相繼進入尾聲，新建大廈即將落成，在法律未完善的情況下，需繳交三重稅項，對小業主是沉重的打擊。新橋坊會理事長梁竟成希望政府體恤基層居民苦況，通過稅務優惠政策，鼓勵社區居民參與舊區重建重整。
就上述稅務問題，梁竟成及青洲坊會理事長張捷昨日下午4時半陪同鉅富花園、明興樓代表拜訪財政局。梁竟成接受訪問時表示，早前重建的福寧大廈完成所有分層登記，具備做契條件，明興樓及鉅富花園今年內亦可做契。小業主早前將業權轉讓至建築商重建，建築商需付印花稅及物業登記費用，重建完成後原業權人重新造契亦需再次支付印花稅及物業登記費用。
他又指，由於「舊區重建法律制度」尚未出台，現時業權人達同意後，只能透過預約買賣合同先將業權轉到重建商名下，將業權整合，再透過預約在合同內返還業權予原業權人，實際上重建後的單位返還予原業權人，當中不涉及買賣行為，但按現行稅務制度規定，當局需徵收三重稅務。
他續稱，當中包括，原業權人將業權轉至重建商名下，重建商需繳付印花稅及物業登記費；重建完成後，重建商兩年內將新單位返還原業權人，需支付樓宇重估價值20%的特別印花稅；原業權人重新辦理樓宇造契時，舊樓宇亦早已繳付印花稅及物業登記費，但現時仍需再次支付印花稅及物業登記費用。
他指，來回反複徵稅，加重居民的重建成本及負擔，給重建商和重建業主造成諸多壓力和困擾。小業主希望減免有關稅務，但現行法例未能減免，坊會希望財政局研究實施。
坊會建議政府向原業權人及推動重建實體提供稅務優惠，重建計劃內業權人取回新單位造契時，在不更改業權人姓名下（除遺產繼承或放棄繼承情況），以同區樓宇低租值評估計算印花稅、物業公證及登記手續費；給予推動重建的實體企業免除因重建而取得業權單位所產生之印花稅、物業公證及登記手續費。梁竟成希望政府體恤基層居民苦況，通過稅務優惠政策，鼓勵社區居民參與舊區重建重整。
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