[摘要] 年初以來賭收不斷下跌，旅客減少、零售業受影響、商戶紛退租，整體氣氛淡靜，投資者卻步確實無可厚非。業主減租爭客事在必行，部分地區租金減幅達50%，但成交淡靜，市場看來黑暗無光。
樓市轉角 買家出擊時機
年初以來賭收不斷下跌，旅客減少、零售業受影響、商戶紛退租，整體氣氛淡靜，投資者卻步確實無可厚非。業主減租爭客事在必行，部分地區租金減幅達50%，但成交淡靜，市場看來黑暗無光。
踏入三月形勢出現180度急轉，不少新店趁租金回落逆市開舖，部分地區出現搶舖熱，就本公司記錄各區商舖租務於三至四月成交達120宗，日均有兩間商舖出租。雖然如此，部分業主見租金回報不及以前，叫價仍然保守甚至低於市場價出售，買家議價能力仍處優勢。
作為投資者，怕無租金收入支持，市場既然不乏租戶，加上整體呎價仍處低水平，投資者信心增強紛紛出動，更有用家客戶主動委託中介欲選購心儀物業，趁機為公司自置物業。踏入五月，本公司記錄各區商舖買賣成交宗數比上月增近一倍，成交4,000萬樓上舖居多；大額成交也不缺，氹仔新錄得商舖以1.08億成交。可見買家對後市信心。
寫字樓方面，因早前皇朝區寫字樓呎價一值徘徊在6,800-7,000元樽頸位，加上放盤數量不多，交投淡靜。近月有個別業主減價5%出售，成交顯著增加。以近期成交呎價為例，較高峰期跌約45%，接近一一年的呎價水平。倘屬皇朝區寫字樓，如此呎價屬麵粉價錢買麵包，相信再下跌空間不大。
儘管賭收不斷下降，但相比鄰近地區，澳門旅遊業仍存較大優勢，在旅客數量持續回升及本地平均收入與消費力不乏等各種因素下，加上投資物業仍是大多數投資者首選，買家睇準目標不妨重鎚出擊，購入更優質物業，開展一舖養三代之路。
國度置業有限公司營業董事 林德怡
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