[摘要] 樓市經過深度調整後，近日漸趨回暖。三月成交明顯增多，據財政局資料顯示，三月住宅成交量大幅回升至591宗，按月升1.2倍，按年增44%。
買家恢復信心 成交回暖
樓市經過深度調整後，近日漸趨回暖。三月成交明顯增多，據財政局資料顯示，三月住宅成交量大幅回升至591宗，按月升1.2倍，按年增44%。
樓市回暖，發展商目睹買家對市場恢復信心，趁機陸續推盤。近位於東望洋的新盤，銷售反應理想，買家心態改變，早前很多有意置業人士都擔憂樓價低處未算低，縱使業主劈價都無人睇樓。但近日所見，用家對樓市前景信心明顯已穩固，睇樓量及成交量都趨增。
東望洋新盤呎價約7,000元，小高層電梯樓，主要針對用家市場，約80個單位，車位約230萬元，很適合本地用家。主要是兩房或三房單位，銷售成績理想。由於區份屬民生區，屬用家市場非投資市場，所以發展商定價都算合理。
用家較傾向換樓客或首次置業，當中很多首次置業都是家人協助提供首期，主要選擇1,000萬以下樓齡較新的物業，年輕人傾向有會所及配套設施。在金管局指引下，大部分年輕人都面對首期不足問題，現時起碼要三成首期才能“上車”。如果政府可扶助首次置業，放寬樓按貸款比率，相信會發揮很大幫助。
現時成交都是用家主導，大額成交極少。展望未來，對前景充滿信心，澳門樓市漸趨穩健，樓市已止跌，再跌空間不大，加上博彩業已轉型，政府鼓勵推動非博彩元素，帶動多元經濟發展，就業選擇亦更多元，經濟發展會更穩健，對樓市和樓價都提供更多支持。
宋濟川地產
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