[摘要] 距離溫和限價出台已經兩周，坦洲的樓盤價格普遍超過8000元/㎡，是否受到很大的影響？購房者、開發商又采取了什麽樣的姿態？長期而言對樓市的影響幾何？爲此，記者實地走訪樓盤，並采訪相關行家。
5月10日晚上，中山市住建局召開了中山開發商負責人會議，出台了“溫和限價”規定，即商品房成交超過8000元/㎡需要預約網簽。該政策將在5月11日起實行。並由專案小組進行網簽預約。此外，中山市相關部門將對上述調控觀察一段時間，視簽約備案均價情況再設定備案價格上限。有開發商稱，他們5月11日早上已收到律師通知，超過8000元/㎡暫停接件。
距離溫和限價出台已經兩周，坦洲的樓盤價格普遍超過8000元/㎡，是否受到很大的影響？購房者、開發商又采取了什麽樣的姿態？長期而言對樓市的影響幾何？爲此，記者實地走訪樓盤，並采訪相關行家。
市場現象
某項目預約網簽20套獲批6套
記者首先致電坦洲南某項目。該項目當前均價1.4萬元/㎡，遠遠超過8000元的准簽線。售樓員當前告訴記者，當前客戶可以購買該項目的房子，但能夠辦的只有按揭，至于簽合同則需要排隊。“什麽時候簽合同，要看國土局那邊什麽時候批複，對此我們無法做出准確的答複。”售樓員告訴記者。
緊接著，記者又致電坦洲另一樓盤，該樓盤當前均價同樣遠超准簽線。售樓員給出的答複和前一個樓盤如出一轍。她告訴記者，當前客戶只能先交定金，並辦理按揭。“國土局什麽時候批就什麽時候辦。”售樓員稱。
那麽，當前中山超過8000元/㎡元的樓盤，是否都無法網簽呢？某樓盤負責人告訴記者，他們近兩周向國土局報了20多套房源，價格都超過了1.2萬元/㎡，但國土局只報批了6套。“當前國土局並非禁止所有超過8000元項目的網簽，只是會有一定的限制。前段時間中山房價漲得太快，國土局也是希望通過限制高價項目網簽的方式，讓數字不要躥升地太猛，也讓市場稍微冷靜一點。”該樓盤負責人告訴記者。
統計數據
溫和限價首周 坦洲網簽量下降62.4%
正因如此，近兩周坦洲的網簽急速下降。中山國土資源局數據顯示，5月9日-15日，中山市網簽住宅套數1973套，環比降36%，遠遠低于近15周的平均網簽水平（3281套）。與此同時，坦洲網簽成交135套，環比下降62.4%；成交面積11261.06㎡，環比下降65.53%。而在三四月份，坦洲每個月的網簽量都超過了2000套。
從具體樓盤看，第19周大部分樓盤網簽套數均在個位數，其中有多個樓盤僅有1套網簽。當周網簽量大的樓盤爲錦繡國際花城，網簽成交41套，成交面積3104㎡，成交均價7924元/㎡。緊接著，中山國土資源局由于系統升級，5月16日-22日的網簽都沒有公布。
中澳地産策劃部經理杜占利告訴記者，限制網簽的政策對坦洲樓市影響還是很明顯的。因爲網簽要預約，近兩周網簽數量明顯下降，這對開發商回款造成了一定的影響。另外，客戶更願意把網簽推後，因爲如此可以晚交首付。盡管如此，政策出台後很多樓盤還是出現了部分退房現象。退房的客戶多爲外地客戶，因爲這些客戶以投資爲主，購買行爲沒有剛性，也不願意爲了辦網簽多跑幾趟。
長期影響
擔憂螺旋式推高房價 部分客戶或回流西區
限制網簽後，坦洲的網簽量明顯下降。但大家地産全案機構董事陳志認爲，這種下降是人爲因素造成的。坦洲的客戶主要是珠海剛需客，並不會因爲網簽限制而大量流失。另一方面，當前坦洲的庫存量很低，開發商的壓力並不大。
中山中原數據也實現，截止5月15日，坦洲的商品房庫存量爲4315套，環比降2%，庫存消化周期約5個月。正因如此，開發商當前更多采取冷處理的方式。他們多按照正常的節奏銷售，並排隊等待備案。
但陳志預測，隨著時間拉長，限制網簽的政策就會體現出它的副作用。一方面，開發商會面臨回款壓力。另一方面，部分開發商可能會采取捂盤的策略，或者通過額外稅務處理、變成二手轉賣的名義賣房。這一切都會加大客戶的購房成本，從而扭曲房價導致螺旋式上漲。
因此，陳志也坦言，盡管坦洲的客戶多是珠海剛需客，但如果購房成本增加，部分客戶就有可能被分流到珠海西區。長期來講，這對坦洲的銷售也會造成不利的影響。
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中山房價跌回6字頭 上周均價環比降12.5%
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然而，這種火熱的市場狀態在上周被打破。合富輝煌（中國）中山公司市研部數據顯示，上周中山市新建商品房網簽成交2020套，網簽面積20.2萬m2；環比上上周網簽套數下降34%，網簽面積則下降30%；同比網簽套數下降31%，面積下降37%。
在價格方面，統計數據顯示，上周中山商品房網簽均價6784元/m2，環比上上周下降12.5%，一下回到兩個月前的水平。而從區域價格來看，上上周成交量前十的鎮區中，有4個鎮區均價超過8000元/m2；在上周，成交量前十名中僅有坦洲均價在8000元/m2以上。
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