[摘要] 樓市去庫存初見成效。數據顯示，4月末全國商品房待售面積爲7.27億平方米，已連續兩個月減少。值得警惕的是，有序消化房地産庫存，靠“加杠杆”無異飲鸩止渴。
樓市去庫存初見成效。數據顯示，4月末全國商品房待售面積爲7.27億平方米，已連續兩個月減少。值得警惕的是，有序消化房地産庫存，靠“加杠杆”無異飲鸩止渴。
此番樓市回暖主要是一線城市和熱點二線城市拉動，固然有需求相對旺盛等因素所致，但在其背後，不難看到金融杠杆的作用。除了相對寬松的銀行貸款，衆籌、P2P、首付貸等金融配資業務十分活躍。
大樹再高也不能長到天上，高杠杆必然帶來高風險。加杠杆導致樓市“虛火”上升，放大樓市“虹吸效應”，資金過度向一二線城市集中，既增加了三四線城市去庫存的難度，也使熱點城市房價高位跳漲。更令人擔憂的是，金融杠杆既會催生房地産市場泡沫，放大金融風險，還會導致實體經濟“失血”和“空心化”。正如一位知名企業家所言“高成本終會摧毀你的競爭力”。
當前我國正處于戶籍人口城鎮化率30％至70％快速發展區間，無論從新市民的潛在住房需求，還是從城市居民的改善性住房需求來看，房地産行業都具有保持穩定增長的潛力，不能也沒必要用加杠杆的辦法給樓市打強心針。特別是今年一季度，GDP同比增長6.7％，仍運行在合理區間，好于市場預期。在這樣的宏觀經濟背景下，更應該尊重樓市的發展規律，明確功能定位，不能簡單作爲保增長的手段。
房子是給人住的，這個定位不能偏離。只有加大戶籍制度改革力度，建立健全農民工進城的財稅、土地等配套制度，通過人的城鎮化“去庫存”，才有利于樓市健康發展，造福宏觀經濟。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
