[摘要] 今年以來中國一二線城市出現一波集中的“地王”潮。南京、上海、蘇州等城市頻頻曝出一天誕生數塊“地王”，吸金超過百億元（人民幣，下同）的消息。5個月誕生百餘“地王”的熱度，讓業內人士預計，一六年可能會成為中國“地王年”。
內地五個月誕生逾百“地王”
【中新社北京廿五日電】今年以來中國一二線城市出現一波集中的“地王”潮。南京、上海、蘇州等城市頻頻曝出一天誕生數塊“地王”，吸金超過百億元（人民幣，下同）的消息。5個月誕生百餘“地王”的熱度，讓業內人士預計，一六年可能會成為中國“地王年”。
一般而言，業內將符合高單價、高總價或高溢價條件的土地稱之為“地王”。這類土地樓面價大多已經高於周邊在售商品房或二手房的價格。當然，在不同統計口徑之下，“地王”的數量也有所不同。
中原地產市場研究部廿四日發佈的一份統計數據顯示，在一六年不到5個月時間內，中國已經拍出了152宗“地王”，而同樣的口徑在一五年全年祇有95宗。
地價接近售房成本
中原地產的統計中將溢價率40%、成交額超過5億元的土地稱之為“地王”。根據官方規定，溢價超過50%的土地要作為異常交易地塊上報國土資源部。一些地方為了避免出現“地王”，將土地拆分拍賣或者規定溢價率上限，競拍價格到達上限後不再提價，轉而競配保障房。中原地產首席分析師張大偉指出，整體來看，40%是一個臨界線。溢價率為零的土地很難稱為“地王”，而北京等部分城市有溢價上限，其他城市的土地溢價率如果達到40%以上也基本已經接近目前在售樓盤的成本價格。
另一個機構提供的數據也反映出同樣趨勢。其數據顯示，今年以來，中國22個熱點一二線城市土地市場持續高熱，“三高”（高總價、高單價、高溢價）地塊達118宗之多，其中有51宗地溢價率在100%以上，高達400%。上一個“地王”井噴的年份——一三年，全國的“地王”數量也不過60宗。
新地王二線佔七成
與往年一線城市包攬多數“地王”的情形不同，今年以來，廈門、南京、合肥、蘇州等熱門二線城市不僅搶佔了房價漲幅“四小龍”的稱號，還成為“地王”大戰的主戰場。據中原地產統計，在今年拍出的50宗總價地王裡，二線城市佔到了72%，以往為強勢的北上廣深四城合計僅有14宗。
五月十三日，南京一天拍出三個“地王”。其中，葛洲壩在南京競拍出每平方米4.5萬元的樓面價，不僅刷新當地的單價“地王”紀錄，還超過了今年上海市商品房的成交均價（每平方米3.9萬元）。地價與周邊在售房價倒掛的情況不斷出現，也進一步推動這些地區房價的上漲。
為何今年“地王”潮如此洶湧？分析人士指出，資本是“地王”湧現背後的深層次因素。去年以來，信貸環境偏鬆，房企多元化融資渠道進一步打開，企業債規模劇增，房企融資成本下降，企業並不差錢。尤其是上市公司和國企，資金實力強，更是成為“地王”“收割機”。
不過，“地王”頻出的背後還存在一大隱患——地價的泡沫風險不斷累積。房地產企業融創中國董事會主席孫宏斌在近期反覆提示地價風險。他認為，北京、上海、南京、蘇州等城市並沒有太多房價泡沫，泡沫大都集中在地價上。比如，蘇州的房價近年來大致維持在每平方米2萬元左右，南京也未超過3萬，但近拍出的土地價格普遍達到每平方米3萬甚至高於4萬元，地價泡沫需要警惕。
有業內人士預計，按照目前一二線城市高價“地王”頻出的狀況，房價必須要漲一倍左右，多數“地王”才能“解套”。
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