[摘要] 本澳樓市經過一輪熱況後稍現放緩，市場大部分二手筍盤被市場吸納，平盤幾乎“走曬”，餘下有實力的業主較為惜售，對價錢要求較高，收窄議價空間之餘，部分更出現反價，令準買家入市態度轉趨審慎。然而，市場出現反價屬預料之事，現時平盤買少見少，放盤業主多具備財政實力，持貨力強，部分堅持未到價不賣。
減價漸少 用家趁機入市
本澳樓市經過一輪熱況後稍現放緩，市場大部分二手筍盤被市場吸納，平盤幾乎“走曬”，餘下有實力的業主較為惜售，對價錢要求較高，收窄議價空間之餘，部分更出現反價，令準買家入市態度轉趨審慎。然而，市場出現反價屬預料之事，現時平盤買少見少，放盤業主多具備財政實力，持貨力強，部分堅持未到價不賣。
五月樓市交投偏穩，預計成交量雖較四月少，但預期個別屋苑價格有上升趨勢。原因市場上中小型物業筍盤選擇逐漸減少，此類型物業屬換樓用家心水，加上部分業主收窄議價空間，不少買家放慢入市決定，令二手成交放緩。如濠庭都會一高層單位三月時叫價880萬促成交易，但同屋苑內一低層單位見市場反應不錯，現時叫價860萬，叫價高出市場預期，亦令準買家後放棄追價。由於現時普遍業主叫價愈見進取，部分貼近市價，甚至高於市價，加上盤源收窄的情況下，令叫價進一步向上。
儘管市場有反價封盤現象，但亦不乏大面積大額舖位成交，如氹仔百利寶一舖8,278呎，以1.08億成交，平均呎價13,047元；曼克頓一飲食舖2,168呎，業主叫價6,500萬，後以6,300萬成交，平均呎價29,059元。反映市場漸見投資者入市，可見樓市較早前穩定，短期內不會大升大跌，將會步入樓市鞏固期，另預計第三季二手及舖位市場平穩，第三季有一手新盤出籠，有望帶動二手市場，或將有可能進一步反彈調升，如用家現時有心水入市，不妨進取一點，把握入市機會。
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