[摘要] 前幾天中國指數研究院發布的房地産百城價格指數報告顯示，5月份珠海住宅樣本均價16103元/㎡，環比上漲2.72%，漲幅再次進入全國前十。
前幾天中國指數研究院發布的房地産百城價格指數報告顯示，5月份珠海住宅樣本均價16103元/㎡，環比上漲2.72%，漲幅再次進入全國前十。
廣州5月的房價是17780元/㎡，也就是說，珠海的房價已經直逼省城。
房價又雙叒叕漲，自然幾家歡喜幾家愁。對于“有房一族”和“無房苦主”來說，看著蹭蹭往上漲的數字都像在看著嘩啦啦紅豔豔的鈔票，當然，一個是進口袋，一個是掏出來，個中滋味各自酸爽。
且不論房價漲得是否科學，一些樓盤的總價值水漲船高到底是事實。觀察君偶然發現珠海就有個“標杆”樓盤，粗略計算一下市值都已經超過400億了！你猜是哪個？
翻查了一下資料，華發新城一至六期總建築面積爲150萬㎡，一期在2003年推出，當時均價是4200元/㎡；六期在2011年9月開盤，當時均價是16000元/㎡。時間可能隔得比較久，給兩個數據供大家參考：2003年，珠海住宅銷售均價爲3221元/㎡；到了2011年，銷售均價則爲11678.46元/㎡。
現在華發新城的房子又值多少？
“安居客”的新數據顯示，目前華發新城一期至六期的交易平均價格分別爲25589元/㎡、27046元/㎡、27906元/㎡、29078元/㎡、30201元/㎡、31428元/㎡。
目前，珠海住房交易的面積均以建築面積計算。據粗略估算，華發新城總共六期的平均交易價格約28541元/㎡，如果按總建築面積150萬平方米計，華發新城小區目前總市值大約爲420多億元。由于後期房屋建築面積體量比前幾期大，如果以按加權價格來計算，後期住房所占比例和價格都較高，其總值還會超過420億元。另外，上述建築面積雖然可能會包括部分商業物業，但商業物業價格一般高于住宅價格，因此保守估算仍會超過420億元。
420億是個什麽概念？
再列幾個數據供大家參考：
1、深中通道項目估算總投資約爲423.71億元 2、廣佛江珠城軌預計投資400多億元 3、港珠澳大橋總投資1050億多元 4、2015年珠海GDP爲2024.98億元
也就是說，華發新城的市值抵得上一個深中通道，也抵得上廣佛江珠城軌，接近半個港珠澳大橋。
還是比較抽象？那換個直接一點的算法。“安居客”網站顯示，華發新城一至六期，戶數分別爲1025、1394、1025、1046、1121、2309，計算可得整個小區共有7920戶。按420億元的市值計算，戶均房産價值大概是530萬元。
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