[摘要] 近年來，小區多棟住宅樓集中暴發出現外牆牆皮開裂剝落、地基沈降或镂空、房屋出租亂改建等現象，爲盡早消除上述問題可能帶來的安全隱患，小區業委會組織了千余戶業主簽名，盼政府能夠將該小區納入舊區重建計劃。
從5、6年前開始，小區部分住宅樓外牆牆皮開始脫落，近兩、三年更爲頻繁。據業委會初步統計，有一半以上住宅樓存在牆皮脫落問題，地基沈降占到了20%左右。還有相當部分出現出租房亂改建、頂層漏水、外牆裂縫，存在極大的安全隱患。
本報訊記者馬濤攝影報道：近日，有南香裏小區業主致電黨報服務熱線2639990反映，近年來，小區多棟住宅樓集中暴發出現外牆牆皮開裂剝落、地基沈降或镂空、房屋出租亂改建等現象，爲盡早消除上述問題可能帶來的安全隱患，小區業委會組織了千余戶業主簽名，盼政府能夠將該小區納入舊區重建計劃。記者昨日采訪獅山街道辦獲悉：南香裏小區今年不夠三舊改造、老舊小區提升所規定的條件，建議房屋有隱患的業主先向相關部門申請做房屋安全鑒定。
現場：樓房牆皮脫落地基沈降
昨日早上9時許，記者來到南香裏小區。在業委會工作人員指引下，記者對部分外牆開裂剝落、地基沈降或镂空的住宅樓進行了走訪，情況不容樂觀。
在南香裏1街20棟西向，記者看到，3樓有一處約6平米的外牆牆皮脫落，大塊的牆皮掉在綠化帶上無人處理。在同一棟旁邊，4樓一處約12平米的外牆牆皮脫落，現場觸目驚心。據工作人員介紹，此兩處隱患發生在這兩年間。由于維修需要每位業主分攤近萬元，所以，一直未作處理。“若下雨時間長，雨水滲漏進去，使磚塊間失去粘性，擔心台風來臨，會影響房屋的安全。”
在2街10棟，記者看到，樓房南向一層與地面交界處出現了斷裂。旁邊的3、4棟也同樣看到數米長的裂縫，有部分地基沈降後導致的斷裂被業主自行修複了。“雖然修複，也只能是治標不治本，若不治本，仍然有安全隱患。”業委會翁主任說。
現狀：大多數業主苦不堪言
有業主告訴記者，幾年過去了，小區牆皮脫落情況越來越嚴重，並曾發生過砸傷人、車事件。那是去年11月，2街5棟5樓一對夫妻從小區外圍的愛嬰島買東西出來，男業主被愛嬰島上面5樓墜落的批蕩砸傷肩膀，臨産的妻子險些中招。3年前，2街26棟，5、6樓的批蕩墜落，砸壞了下面的3台小車。
據了解，南香裏小區（包括1、2街）有35年的曆史了，共有108棟樓房，1895戶居民，半數以上是出租戶。從5、6年前開始，小區部分住宅樓外牆牆皮開始脫落，近兩、三年更爲頻繁。據業委會初步統計，有一半以上住宅樓存在牆皮脫落問題，地基沈降占到了20%左右。還有相當部分出現出租房亂改建、頂層漏水、外牆裂縫，存在極大的安全隱患；所有樓棟樓梯狹窄、陰暗、潮濕；在這裏，白天老鼠當街橫行，晚上蚊子成群作伴；三五天就有一處汙水管破裂、堵塞、滲漏，地下汙水、糞水管網幾乎全部塌陷掩埋；晴天汙水橫流，雨天涉水出行。
業委會：盼列入舊區重建計劃
爲什麽南香裏小區的居民樓會出現上述的“症狀”呢？業委會工作人員告訴記者，在小區建設初期，很多建築工人甚至來不及學習建築知識，就從“稻田”直接上了腳手架。加上技術和資金方面的原因，建築工程質量很難得到保證。此外，當時一些結構應該采用鋼筋和水泥的地方或減少或取消，甚至以泥漿代替水泥沙漿使用，嚴重影響房屋的質量和使用壽命。
翁主任說，南香裏小區九成以上的房屋屬于磚混結構，如今有一大部分房屋出現裂縫、滲水、地基沈降、外牆批蕩剝落現象，要想徹底改變南香裏的落後面貌，只有一條路，就是整體拆遷重建。爲此，要求政府將南香裏小區列入舊區重建計劃。
街道：將按改造計劃分批進行
對此，物業相關負責人告訴記者，針對外牆批蕩剝落等情況，物業只能做些應急處理，給現場拉警戒線，聯系外包企業核價維修，但由于分攤費用高，業主們都不願掏錢導致一直未處理。
記者隨後來到南香社區居委會。負責人廖書記告訴記者，小區確實有部分樓房質量存在隱患，由于拆後重建需要按程序報批、立項，所需的時間比較漫長，爲居民的居住環境安全考慮，居委會去年就向每家每戶發出通知，建議當務之急是向相關部門申請房屋安全鑒定，對危房自行進行修繕與維護。
昨日，獅山街道辦相關人士告訴記者，目前 ，市政府已出台政策對舊村廠進行改造，南香裏小區不屬于舊村廠範圍；香洲區分三年時間對老舊小區更新改造，今年獅山轄區已開始對青春、南坑、南美、幸福及教育五個社區的老舊小區進行更新改造。下一步將按照香洲區更新改造計劃分批分片進行，其中就包括南香裏小區。業主若覺得自己所住的房屋有安全隱患，根據《物權法》相關規定，可以自行先向珠海市房屋安全鑒定所申請房屋安全鑒定。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
