[摘要] 據外媒報道，澳大利亞新南威爾士州和昆士蘭州出臺新政策，將對外國購房者分別征收4%和3%印花稅。今年4月，維多利亞州已率先將針對外國購房者印花稅提升至7%。
去年10月，位於澳大利亞墨爾本的壹棟百年老宅被中國買家購得後拆除，此舉經媒體報道後引發爭議。
據外媒報道，澳大利亞新南威爾士州和昆士蘭州出臺新政策，將對外國購房者分別征收4%和3%印花稅。今年4月，維多利亞州已率先將針對外國購房者印花稅提升至7%。
澳大利亞近年房價持續高漲，激增的中國買家被認為是背後推手之壹。因而澳大利亞此次提高印花稅，也被認為是特別針對中國買家。
對此，當地壹位資深移民代理表示，這壹政策將在壹定程度上會影響在澳洲購房的中國人，特別是有剛性需求的。
移民代理
在澳陪讀家長購房受影響
“這個政策就是為了限制海外人士購房，還是有效果的，很多中國孩子在澳大利亞讀書，家長陪讀，這種情況下買房比租房劃算。這部分人影響較大，因為他們的孩子沒有澳洲國籍或綠卡。”移民澳大利亞多年的翟若冰對新京報記者表示，她在移民機構擔任註冊移民代理，對移民購房問題有比較深入的了解。
翟若冰所在的墨爾本隸屬維多利亞州，幾年前她花費不到200萬澳元（約合972萬人民幣）在壹個當地人為主的社區購入壹套600多平方米的獨體別墅。今年4月，該州將對外國買家現有印花稅提升至7%，這讓很多中國人後悔未及早買房。
如今，繼維多利亞州後，新南威爾士州和昆士蘭州14日表示，將分別對外國買家引入4%和3%的印花稅。雖然有人擔憂此舉將阻礙海外投資者購房熱情，但新南威爾士州財政部長貝裏吉科連表示，這些新舉措將在確保新南威爾士州房地產市場繼續吸引國際投資者的同時，保證他們有能力為未來的關鍵服務提供資金。
新南威爾士州估計，新稅將在四年期間籌得逾10億澳元，而昆士蘭州估計該舉措將在同期內籌得近1億澳元。分析人士認為，此舉不僅僅是為了增加政府財政收入，還與各方擔憂流入當地房地產市場的中國資金越來越多有關。
今年4月，澳大利亞外國投資審查委員會提供的年報顯示，在2014/2015年度的12個月內，中國人對澳住宅和辦公房產投資額達243億澳元，較上壹年度的124億澳元幾乎翻了壹倍。
翟若冰指出，中國人喜歡購買多處不動產作為投資。此外，目前在澳大利亞的中國學生有10多萬人，許多學生家長會為孩子買房。
經濟學家
中國買家看中教育和環境
澳大利亞新南威爾士商業學院經濟學家哈爾克特認為，大家都沒想到中方的房地產投資會有這麽大的幅度，這已然成為壹種新現象，因為傳統上，到澳大利亞投資的大部分是歐美人，近年來還有日本人，而中國加入進來沒多久就“名列榜首”，可以說出人意料。
“這很大程度上和中國投資人看中了澳大利亞優質的教育資源和希望擁有澳大利亞居留權有關。”哈爾克特說。
不僅如此，澳大利亞低廉的養房價格也深得中國投資人的青睞。翟若冰表示，在美國養房要交很多稅，在澳洲則低很多，投資用房產每年只需要交地稅，自住房只需市政管理費，類似中國的物業費。
正因如此，新南威爾士州將從明年開始，對房地產投資者征收0.75%土地稅附加費，且加征土地稅的對象不僅是自新政推出以後在新州市場上購買房產的買家，而是全部的海外房產主。新南威爾士州政府還表示，購買期房的海外投資者將不再享受12個月的印花稅延期支付。同時，海外買家也不享有土地稅免稅門檻。
翟若冰解釋，中國人在澳洲購房分兩種情況，入籍者和綠卡持有者可購買二手房，外國人則只能買壹套新房。她說，這是因為當地政府要保護本地人的購房權益，避免惡性競爭，因此大部分本地人都在購買二手房。
據英國《金融時報》報道，中國資金的湧入令澳大利亞的房價，尤其是悉尼和墨爾本，經歷了為期四年的繁榮，令政界開始關註民眾是否買得起房子，以及房價是否存在泡沫風險。
房地產商
擔憂新政將導致澳房價暴跌
中國資金大量湧入澳大利亞房地產業確實引起壹些爭議，據澳大利亞統計局數據，悉尼房地產價值壹年增加13%，這是在澳大利亞所有首府城市中增長率高的，從2009年以來，當地房地產價格共上漲60%。這不僅是外國投資所引起的，還受澳大利亞超低銀行貸款利率和總體上供不應求等因素影響。
“有些富裕的中國投資移民入籍後購買很好的獨體別墅，但卻空置很久，這讓當地人覺得浪費了，而且在二手房交易時很多中國移民確實將房價炒高。”翟若冰指出，在悉尼市區，壹個很小的公寓現在就要100萬澳元，而且很搶手，甚至要排號。
除了壹定程度上提升房價，中國人購房還在觀念上與當地民眾產生分歧。翟若冰說，已經獲得身份的中國投資移民購買老房子後，有些人會推倒重建豪宅，這讓當地人不喜歡，因為那些老房子在他們看來是有歷史內涵的。她說，有些老房子受法律保護不能拆，但有些不在法律保護範圍內。
雖然有觀點認為，中國人炒房帶動房價上升，但澳大利亞議會壹個委員會研究發現，外國投資人在澳大利亞踴躍購置房產，實際上並沒扭曲澳大利亞住宅市場，而是有助於限制房價，因為他們的購房興趣引發當地新壹輪房地產開發和建設，在當地官員看來，這同時也給建築業創造就業機會，並且給政府增加稅收。
對於政府的提稅舉措，房地產商們對此表示反對，據《澳大利亞金融評論》6月2日報道，60位澳大利亞地產商巨頭齊聚墨爾本威斯汀酒店，意在討論應對澳大利亞四大銀行及維州政府限制海外買家購房的新政策。
他們擔憂，新政將會對當地房地產市場帶來災難性影響，或將導致出現大量違約和公寓房價暴跌。記者王曉楓
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