[摘要] 隨著樓市的火爆，部分房地産開發商在沒有取得預售許可證之前，通過發放銷售消息，以“誠意登記”、“內部認購”、“內部登記”和第三方活動等方式，進行提前認籌、收取意向人資金的非法營銷活動。
現象：近年來，珠海房地産市場利好消息不斷，業內外人士普遍看好本地樓市，特別是今年3月我市全面取消樓市限購後，給房地産市場再添一把火。隨著樓市的火爆，部分房地産開發商在沒有取得預售許可證之前，通過發放銷售消息，以“誠意登記”、“內部認購”、“內部登記”和第三方活動等方式，進行提前認籌、收取意向人資金的非法營銷活動。
認籌作爲房地産市場樓盤營銷的常見手段，具有多種危害：一是故意制造樓盤熱銷甚至是供不應求的假象，炒高房屋的樓價，並給“炒家”提供了一個沒有風險的平台；二是變相占用購房者資金，認籌資金從幾萬元到十幾萬元不等，成了房地産商無償占有購房者資金的“融資”方式，有非法集資之嫌。三是認籌資金通常比較隱蔽，爲逃避政府部門監管措施，有的是通過第三方收取，項目一旦出現問題，購房者的正常權益將無法得到有效保障。
建議：樓市認籌活動擾亂了正常的房地産市場，人爲擡高了房價，侵犯了購房者的合法權益，對此政府相關部門要采取有效措施，加強房地産市場的監管。對未取得預售許可證的商品房，嚴禁房地産商通過變相形式或手段擅自銷售房屋、收取預售款和發布商品房銷售廣告；對明知故犯的房地産商，責令停止非法認籌活動，並嚴格按照《廣東省商品房預售管理條例》相關規定進行處罰。
此外，對取得預售許可證的商品房，嚴防開發商以擠牙膏方式進行“捂盤”銷售。通過規範房地産商經營行爲，維護房地産市場秩序，保障廣大購房者合法權益，促進我市房地産行業健康平穩發展。
（觀察員：丁煥松）
專家點評1：未取得《商品房預售許可證》前，買房認籌屬于非法活動，法律已明令禁止，政府要嚴厲打擊。有了預售許可證之後，推出認籌優惠雖然合法，但陷阱重重，消費者要謹慎，政府也不能袖手旁觀，有效監管是正道！
（暨南大學：陳晖）
專家點評2：樓市亂象太多了，爲什麽違法行爲還能屢屢“登堂入室”，其背後的利益鏈條太粗太長。
（北京師範大學珠海分校：肖傑）
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