[摘要] 6月18日，國家統計局公布5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。縱覽數據，“漲幅收窄”是5月份樓市鮮明的特點。
5月份樓市漲幅收窄 “地王”頻現存隱憂
本報
6月18日，國家統計局公布5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。縱覽數據，“漲幅收窄”是5月份樓市鮮明的特點。
“5月份房地産的一個顯著特征就是一線城市降溫明顯，算數環比和同比增速分別下降了0.86個和0.8個百分點。”交通銀行(601328,股吧)高級研究員夏丹在接受本報記者采訪時表示，這是前期交易以及投資過熱後政策收緊效果的體現。
數據顯示，5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有60個和49個，分別比上月減少5個和兩個；漲幅比上月收窄的城市分別有36個和25個，分別比上月增加15個和5個；漲幅在1%以上的城市分別有15個和13個，分別比上月減少7個和兩個；高漲幅分別爲5.5%和6.3%，分別比上月收窄0.3個和0.5個百分點。“房價總體漲勢放緩，一、二、三線城市環比漲幅均比上月有所收窄。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀時說。
今年一季度以來，一線城市和一些重點二線城市的房價出現了較快上漲的勢頭。尤其在4月份，二線城市成爲房價上漲的“先鋒”。合肥（樓盤）、廈門（樓盤）、南京（樓盤）單月上漲超過4%。從同比漲幅看，除深圳（樓盤）、上海（樓盤）依然處于前兩名外，南京、廈門同比漲幅已經超過20%，合肥漲幅也處于全國第六位，房地産調控壓力進一步增加。有迹象表明，二線城市樓市調控已經出現收緊趨勢。近日，蘇州（樓盤）出台土地限價令，旨在爲日漸趨熱的土地市場降溫。此外，有媒體報道稱，南京也將進一步收緊調控。合肥市房地産管理局局長汪菊喜表示，若房價繼續上漲，未來不排除會出台更嚴厲的調控措施，如重啓限購限貸。夏丹分析說，政策刺激下的需求集中入市也可能是種透支，使得成交高增長不可持續，部分熱點地區政策已經或面臨收緊，也對量價升溫劃定“頂部”，加之基數效應影響，預計下半年銷售同比增速將低于上半年。
與房價“降溫”形成鮮明對比的是地價的“升溫”。
記者梳理發現，進入6月以來短短幾日，一、二線城市已經湧現12宗溢價率超過50%的高溢價地，其中包括7宗區域單價與總價地王。根據中原地産研究部的統計數據，截至6月13日，50個大城市合計土地出讓金已達8727.8億元，同比上漲了47%，二線城市占據榜首。蘇州、南京、杭州（樓盤）、合肥“地王”頻繁出現，成爲今年前6個月“地王”出現頻繁的區域。
“地價不斷刷新區域內新高，不少樓板價接近周邊在售新盤價格，俨然成了‘地王制造月’。”夏丹表示，企業資金面寬松和融資成本較低是促成瘋狂拿地的重要原因。
但拿錢容易的“好日子”似乎也到了盡頭。6月3日晚間，央行宣布自7月15日起人民幣存款准備金的考核基數由考核期末一般存款時點數調整爲考核期內一般存款日終余額的算術平均值。此舉被市場普遍解讀爲，“銀行每天存入央行的准備金和自有存款總額不能起伏過大，商業銀行原有的透支運作空間大大被壓縮。”與此同時，此前不斷刷新的低利率公司債將越來越罕見。觀察今年前5個月公司債的票面利率，除2月份略偏低外，其余月份總體上呈現利率上升態勢，上市房企的直接融資成本也在加大。
業內分析人士認爲，“地王”頻出可能導致一線城市以及部分基本面較好的二線城市地價成本的大幅回升，這些城市的樓市也將面臨投資風險，未來這些“地王”項目在銷售時可能會遇到問題，這也是當前上述城市房地産投資回升背後較大的投資“陷阱”。因此，當前一線城市以及部分基本面較好的二線城市“地王”頻出，雖然可以拉動房地産投資回升，但對于未來樓市平穩運行以及房地産投資持續回升未必是一件好事情。
同時，由于去年下半年以來大量需求透支，未來樓市需求持續釋放仍然存在較大變數。
“政策和流動性是在過去一年支撐行業複蘇的源動力。隨著政策邊際效用遞減，成交高增長不可持續，這可能對開發商資金面和拿地開工的情況産生一定的負面影響。‘地王’僅出現在少數城市，占主導比例的三、四線城市土地市場和新開工情況卻不可能大幅提升，對房地産總體投資難以形成支撐。因此，盡管住宅投資增速在本月數據中還未出現回落，但下半年有下行壓力。”夏丹對記者說。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
