[摘要] 一季度爆發後，樓市在二季度出現衝高回落迹象。6月中上旬，北京二手房成交量跌幅超過50%，成交均價的漲幅也加速放緩。
一季度爆發後，樓市在二季度出現衝高回落迹象。6月中上旬，北京二手房成交量跌幅超過50%，成交均價的漲幅也加速放緩。
“近報價有松動，開始慢慢降到3月初的水平了。”市民張先生昨日對北京晨報記者表示，他之前看的同類型的房子已經降了幾十萬，“打算再觀望幾天就出手，遲早都得買，別又等沒了。”
張先生親曆了春節後北京二手房市場的變化。3月初，他看了一套潘家園附近的二手房，原本和業主談好總價爲390萬元，但在簽約前卻遭業主“毀約”。由于當時北京二手房市場成交火熱，業主臨時改口，稱“低于420萬元”不賣。對于業主的臨時加價，張先生與家人商量後無奈放棄。“沒想到現在價格竟然開始慢慢下來了，兩天前接到中介電話，說同一小區的類似房源低可以談到400萬元左右。其實3月份業主報的420萬元並不是頂峰，後面還漲了一點兒，這樣看來降了至少有20萬元。”張先生表示。
中原地産研究部的統計數據顯示，6月中上旬北京二手房住宅成交量明顯下調，截至日前僅成交6134套，環比跌幅高達56.8%。成交均價的漲幅也加速放緩，二手房均價4.14萬元/㎡，相比5月同期的4.12萬元/㎡環比上漲了0.5%，漲幅相比前期繼續收窄。
偉業我愛我家集團副總裁胡景晖認爲，從2015年年底到2016年3月，二手房市場一直維持高溫狀態，整個市場的潛在需求已被大量釋放和提前透支，造成市場後續需求不足。再加上近期政策的趨嚴從緊，成交量在3月頂點後扭轉向下。
“市場近出現降溫趨勢，不僅成交量下調，二手房的議價空間也在明顯增加。”中原地産首席分析師張大偉表示，6月二手房成交量快速回落主要是受到市場高位降溫、全面房源核驗、信貸未繼續寬松等方面的影響，“二季度北京樓市有可能將是年內的高點，後續有望進入一個平穩周期，價格上浮放緩。”
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