[摘要] 日前，國家統計局發佈了5月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，5月份房價環比上漲城市個數減少，漲幅有所收窄；同比上漲城市個數雖然繼續增加，但一線城市漲幅首現新建商品住宅和二手住宅價格“雙收窄”二、三線城市漲幅則繼續擴大。
日前，國家統計局發佈了5月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，5月份房價環比上漲城市個數減少，漲幅有所收窄；同比上漲城市個數雖然繼續增加，但一線城市漲幅首現新建商品住宅和二手住宅價格“雙收窄”二、三線城市漲幅則繼續擴大。專家指出，近期房價走勢反映了樓市“冷熱不均”的階段性格局依舊延續。
剛需釋放 漲勢趨緩
數據顯示，5月份中國房價總體漲勢放緩，熱點城市與普通城市的環比漲幅均比上月有所收窄。從同比口徑來看，5月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格平均漲幅也開始收窄，而二、三線城市同比平均漲幅則在上月基礎上繼續擴大。
分析人士表示，這種格局一方面反映出購買力較強的一部分剛需已經得到釋放；另一方面也表明重點城市在去庫存過程中率先取得了較爲明顯的進展。北京市社科院經濟研究所所長楊松說，“就2015年以來北京市的相關統計數據而言，其房地産投資增速有所回落，而新建商品房和二手房的銷售面積則出現明顯上升，這意味著當地樓市去庫存的效果較爲明顯。”
武漢科技大學金融證券研究所所長董登新進一步指出，一部分投資乃至投機性資金進入房地産市場也是近期樓市格局的重要成因。“當前市場流動性較爲充裕，利率維持在低位。因此對普通家庭而言，存款、理財率不高，股市、匯市又難以把握，因此投資有概念的房産也成爲了保值增值時的無奈選擇。就市場本身來看，樓市漲幅向二三線城市擴散的背後有著政策調整和‘比價效應’雙重因素。”
“去庫存”戰 遠未打完
除了價格，成交量對去庫存進程的反應其實更爲直接。國家統計局數據顯示，1—5月份，全國商品房銷售面積4.80億平方米，同比增長33.2%，但增速比1—4月份已有所回落。截至5月末，全國商品房待售面積7.22億平方米，比4月末減少521萬平方米。其中，重點城市待售面積規模已降至去年末水平以下；非重點城市待售面積減少量也逐月增多。
清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵指出，當前中國房地産庫存的消化周期已經從64個月迅速降到了52個月，處於一個比較正常的水平。與此同時，在中國百姓“買漲不買跌”的心理下，未來一年房地産的價格增幅不會像此前一樣快，交易量也會有一定的放緩。
值得注意的是，擁有經濟活力強、公共服務好、人口流入大、産業基礎厚等條件的熱點城市庫存問題本就較輕，所以去庫存自然相對容易。但是，房地産去庫存的戰役還遠沒有打完。事實上，去庫存終目的在於讓房屋滿足人的居住需求，實現土地要素的優化配置。因此，未來樓市去庫存過程中，還應更重視“成交量”而非“價格”。
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