[摘要] 融360金融搜索平台近日發布6月全國房貸報告。從全國首套房貸款平均利率走勢來看，6月全國首套房平均利率爲4.48%，繼續創曆史新低。本月北京地區首套房利率平均折扣爲8.52折，平均利率爲4.17%。
融360金融搜索平台近日發布6月全國房貸報告。從全國首套房貸款平均利率走勢來看，6月全國首套房平均利率爲4.48%，繼續創曆史新低。本月北京地區首套房利率平均折扣爲8.52折，平均利率爲4.17%。
城市間分化明顯
從全國首套房貸款平均利率走勢來看，本月全國首套房平均利率爲4.48%，繼續創曆史新低。環比上月4.49％，下降0.01%；同比去年6月的5.43%下降0.95%。在融360監測的35個城市中，平均利率低的爲天津的4.14%，高爲烏魯木齊的4.95%。
融360調查數據顯示，在全國35個城市531家銀行中，本月有10家銀行首套房利率折扣上升，占比1.88%；折扣利率下降的有32家銀行，占比6.03%；與上月持平的有486家銀行，占比91.53%，本月共有8家銀行停貸。
從一二線城市的全國首套房平均利率對比來看，一線城市的優惠力度依然具有優勢。二線城市中，杭州、南京、武漢、成都和天津的優惠幅度較大。三線城市的平均利率則普遍要比一二線城市更高一些。可見，城市分化現象依然存在，樓市比較火熱的一線城市，各銀行間競爭更加激烈，各銀行針對房貸客戶推出的各種優惠層出不窮。而在一些樓市成交不太火熱的城市，銀行出于風險控制的考慮，利率則相對較高。
二套房平均房貸利率爲5.39%
本月二套房平均利率爲5.39%，與上月持平。從同比來看，去年同期二套房利率高達6.21%，本月同比降低0.82%。
融360監測的35個城市531家銀行中，除8家停貸銀行外，共有516家銀行執行基准利率上浮10%，比上月增加5家，是當前二套房貸款的絕對主流利率。執行基准利率的銀行有2家，較上月持平，爲二套房低利率，其中大連、長春各1家；執行基准利率上浮5%的有1家，上浮15%的有1家，上浮20%的有2家，另有深圳的廣州銀行上浮40%。
融360分析認爲，當前二套房利率走勢較爲平穩，未來如果沒有進一步的政策刺激，二套房貸款將會繼續維持基准利率上浮10%的主流利率。
融360監測數據顯示，全國531家銀行中，明確執行二套房首付4成及以下的銀行共有391家，較上月增加5家，占比73.63%，其中值得一提的是，本月執行二套房首付3成的銀行有273家，比上月增加20家，占比達51.41%。執行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的銀行數分別爲19家、56家、2家和46家。
北京首套房平均利率爲4.17%
融360監測數據顯示，本月北京地區首套房利率平均折扣爲8.52折，平均利率爲4.17%。首套房貸款利率方面，本月較上月沒有變化，利率低的是浦發銀行的8折優惠利率，高的是渣打銀行和大華銀行的9折優惠利率。首套房首付全部爲3成。
二套房方面，主流首付是5成，高的是花旗銀行的7成。二套房貸款利率均爲上浮基准利率的10%。
合肥成爲新一輪樓市調控中個政策收緊的中西部城市。融360分析認爲，合肥政策收緊意味著過去全面寬松的趨勢不再，在市場分化的基礎下，調控政策將明顯分化。這種情況下，房價上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區都出現了約束性的政策。未來房地産調控政策將不僅僅是分城施策，更多地將會升級到“一城一策”。
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