[摘要] 新《土地法》實施後連鎖反應持續發酵，除官司纏身的“海一居”，還有政府揚言收回的本月底到期南灣湖C、D區土地。該區土地承批公司今日將舉行“新《土地法》對澳門投資、經濟及社會的影響”研討會，邀請各界專家出席。
南灣湖土地快到期 今設擂台
【本報消息】新《土地法》實施後連鎖反應持續發酵，除官司纏身的“海一居”，還有政府揚言收回的本月底到期南灣湖C、D區土地。該區土地承批公司今日將舉行“新《土地法》對澳門投資、經濟及社會的影響”研討會，邀請各界專家出席。有計劃出席的地產業者表示，一連串不可歸責業權人的收地活動誓必影響投資者信心。業界關注未來如何重新增加土地批給透明度，建議設公開拍賣機制，挽回投資者信心。
去年政府根據新《土地法》收回牽涉三千小業主的“海一居”土地後，為連串收地事件拉開序幕。而去年底運輸工務司司長羅立文放風將會收回於本月底到期的南灣湖C、D區共十四幅土地，掀起更大社會爭議。
政府認為廿五年時間足夠土地承批人發展土地，但土地承批人隨後反駁並非刻意囤地不發展，而是政府多次因發展規劃拖延審批、甚至沒有回覆，令發展計劃胎死腹中，收地對發展商並不公平。
自製網站交代演變
土地承批公司甚至圖文並茂製作“南灣湖的前世今生”網站，詳列涉及南灣湖C、D區的來龍去脈及回歸以後的進展等，大有搶奪話語權之意味。內容指出，土地承批公司九四年向政府申請將土地租賃的權利轉讓予子公司，但於○一年才獲政府通過。部分地段已向政府入則，甚至獲發施工准照，但政府○六至○七年以保護世遺為由，沒有明確回覆發展項目。直至○九年政府推出南灣湖C、D區重整規劃方案，並收集社會意見，但至今未有下文。
雖然南灣湖C、D區不像“海一居”涉及三千樓花小業主權益，但收地範圍之廣屬近年全澳之。太平戴維斯澳門及中國西南區董事總經理廖沛霖表示，倘政府收回土地承批人長期不發期的土地，可以理解。但部分發展商並非有意不發展，而是想積極發展項目，但長期不獲政府回應，導致土地無法如期發展。部分發展商甚至已先行聘請設計公司、顧問公司研究如何發展，祇是欠缺政府審批的“東風”。該公司就曾為個別土地項目做前期規劃推廣工作，故反問“如何有意不發展，點解寧願先投資請公司做前期策劃？”
猜測四起吸取經驗
倘政府今次引用新法條例收地，將嚴重影響投資者信心，相關土地的官司至少糾纏三至五年，其間投資者會避免選擇澳門市場。直言連番收地牽連甚廣，就連在建中樓宇或擬轉讓的土地，都給予市場無限擔憂，變成無人敢入市。其中一個憂慮是政府會否以各種規劃改變或行政手續，致項目無法如期發展終被收地而招致損失？業界甚至有疑問，當“五十年不變”的承諾屆滿後，土地是否又會被收回？因沒有“五十年不變”到期後的土地處理方法。
假如政府收回土地，相信原本規劃的土地功能不會改變，繼續朝住宅方向發展，但業界更關注政府是否吸收過去的經驗教訓，提高土地批給透明度，例如實施土地公開拍賣制度，並制定總體供應規劃時間，透過建立清晰、透明的土地處理機制，減少社會爭拗而拖延土地發展時間。
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