[摘要] “海一居”至今官司纏身，未有任何新進展，三千小業主憂心忡忡。本報發現保利達集團“海上居”項目，位於黑沙環新填海地段T及T1的土地，臨時批給有效期將於明年七月五日屆滿，倘項目未能於限期前取得確定批給，恐怕又面臨收地命運。此外，該項目在樓花法實施前曾出售少量樓花，換言之，收地或成“海一居”事件翻版。
“海一居”至今官司纏身，未有任何新進展，三千小業主憂心忡忡。本報發現保利達集團“海上居”項目，位於黑沙環新填海地段T及T1的土地，臨時批給有效期將於明年七月五日屆滿，倘項目未能於限期前取得確定批給，恐怕又面臨收地命運。此外，該項目在樓花法實施前曾出售少量樓花，換言之，收地或成“海一居”事件翻版。對此，保利達集團經理陳細鈿表示，知悉土地明年中到期，現正全力趕工，進度理想。工務局昨日未有回應記者查詢，但短訊回覆今日回應事件。
已售出過百樓花
據第39/2013號運輸工務司司長批示顯示，黑沙環新填海區T及T1街區為土地面積66,630平方米、透過公開競投方式批予Kong Fok —Desenvolvimento Predial, Limitada的五個街區之一，其批給合同由公佈於一九九二年七月六日第二十七期《澳門政府公報》的第79/SA/92號批示規範。按照新《土地法》批租期廿五年的規定，該土地的臨時批給有效期將於明年七月五日屆滿。
此外，該批示註明土地利用期限，由該批示公佈日（即一三年六月廿六日）起的四十八個月內完成該項目，多可以罰款換取多120天的土地利用期，其後該批給將失效。屆時土地連其上方建築物將歸特區政府所有，乙方無權要求賠償。
據工務局資料顯示，該項目將建六幢47層住宅，提供逾2,200個單位，當中以一房及兩房單位為主。值得指出的是，該項目曾於一三年六月《樓花法》生效前趕搭尾班車出售少量樓花。有地產業者表示，該項目於一三年初曾出售其中一幢樓花，具體賣出多少發展商沒有正式對外公佈，估計至少涉及百多個單位。倘明年中未能如期建成，百多個小業主將成“海一居”事件的翻版。儘管受影響小業主數量不及“海一居”，但足以再動搖投資者信心，特別是相關小業主定必十分焦慮。
驗樓快慢成關鍵
“海上居”項目是否會成為“海一居”事件翻版，關鍵在於明年中臨時批給期屆滿前，能否順利完成工程並取得樓宇使用准照（俗稱入伙紙），令土地臨時批給轉為確定批給。記者昨日前往“海上居”地盤，已興建至廿五層，對比今年初祇有地基取得進展。有地產業者表示，按照目前工程進度，該項目仍有可能在明年大限前完成建築工程，但關鍵是項目竣工後，向政府申請驗收樓宇及政府發出入伙紙的時間。參考過去幾年的經驗，政府發出入伙紙需時短則三、四個月，長則一年，倘“海上居”驗收程序拖延甚久，收地恐成現實。
在港交所上市的保利達資產控股(208)今年初公佈的一五年業績報告顯示，T及T1地段已於今年二月完成地基工程，現正加緊興建進度，預期於二○一七年年中完成並取得入伙許可。適當時候將會推出其住宅單位預售。
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