[摘要] 第二季住宅成交量較首季顯著回升，帶動銀行樓按業務回暖。有銀行業者表示，第二季樓按申請個案、金額按季回升四至五成，目前難斷言該趨勢能否持續。至於樓按指引是否有放寬空間，則由用家、地產業界討論，再交由政府決定。銀行角色較尷尬，因收緊或放寬對銀行都有影響。
銀行：次季樓按申請金額升4-5成
【本報消息】第二季住宅成交量較首季顯著回升，帶動銀行樓按業務回暖。有銀行業者表示，第二季樓按申請個案、金額按季回升四至五成，目前難斷言該趨勢能否持續。至於樓按指引是否有放寬空間，則由用家、地產業界討論，再交由政府決定。銀行角色較尷尬，因收緊或放寬對銀行都有影響。
項目集住宅、商場、酒店元素。
“星光大路一號”入則十年 仍未獲發施工准照
據財政局資料顯示，四、五月住宅物業移轉印花稅申請個案各有逾千宗，屬近兩年單月成交之。有銀行業者承認，受惠樓宇交投回升，銀行樓按業務有好轉。初步統計第二季樓按業務無論是申請個案還是金額，按季均回升四至五成，幾乎全部本地用家。平均而言，每宗申請個案涉及樓價約五百萬。目前經濟環境下，投資者幾乎絕跡。樓按業務回升，與往年不同的是並非受樓花入伙帶動，而是用家買樓安居，加上終於等到樓價下跌才決定入市。
斷供個案仍處低位
第二季樓按業務回升的趨勢能否持續，目前難以預測，因第二季是用家入市為主，但受內需限制，加上缺乏外來投資者入市，用家需求是否一次性釋放需要時間觀察。樓市經過兩年調整後，已回到相對合理水平，即使仍有機會下跌，但相信外圍環境不變，跌幅應該有限。
受經濟環境拖累，地產業界反映斷供個案增加。銀行業者表示，全澳不良貸款比率處水平，儘管有微升，但仍是低位徘徊。一方面祇要手持物業並非負資產，業主都可放賣減輕供款壓力；其次是政府前幾年推出樓按指引，限制樓按百分比，確保金融體系穩定。此外，金管局會定期為銀行做壓力測試，檢視金融風險。
銀行多方評估貸款
前幾年推出的樓按指引至今是否有檢討空間？業界坦言任何事情都應定期做檢討，但由地產業界、用家提出意見較好，再由政府綜合考慮作出決定。銀行在樓按指引上的角色較尷尬，放寬有助銀行做生意，收緊則會影響業務，故不宜作太多評論。不過，銀行會因應經濟環境、行業現狀、申請人還款能力綜合考慮樓按比例，即使未來放寬至可借七成，銀行也不一定借七成，可能祇借五成，銀行本身也會考慮潛在風險。如果未來樓按指引放寬首置申請，銀行也有方法檢視用家是否首置。
至於樓按利率會否上調，主要視乎美國加息步伐。綜合目前市場情況，普遍認為美國今年祇加息一次，屆時港澳銀行未必有壓力要立即跟隨上調利率。參考目前環球經濟形勢，美國加息步伐緩慢、幅度較少。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
