[摘要] 仲量聯行澳門昨下午舉行“二○一六年度澳門中期物業市場回顧及展望”新聞發佈會，仲量聯行澳門住宅部主管黃智威表示，上半年豪宅及中小型住宅價格分別按年跌15.4%、14.7%，跌幅收窄，租金則各跌29%、24.6%。隨着供應高峰已過，潛在供應減少，成交量回復穩定，樓市基本見底，再大跌機會少。
【本報消息】仲量聯行澳門昨下午舉行“二○一六年度澳門中期物業市場回顧及展望”新聞發佈會，仲量聯行澳門住宅部主管黃智威表示，上半年豪宅及中小型住宅價格分別按年跌15.4%、14.7%，跌幅收窄，租金則各跌29%、24.6%。隨着供應高峰已過，潛在供應減少，成交量回復穩定，樓市基本見底，再大跌機會少。
新聞發佈會昨下午二時半假財富中心十六樓舉行，仲量聯行澳門住宅部主管黃智威、投資部副董事葉慧卿、商舖部副董事唐偉樂分別介紹住宅、寫字樓及商舖情況。
高級住宅租賃跌29%
黃智威表示，今年上半年受經濟環境影響，高級住宅及中小型住宅資本值期內分別按年跌15.4%及14.7%，回報率則按年跌至1.6%及1.7%。租金方面，受高收入專業外僱減少影響，上半年高級住宅租賃按年跌29%；中小型住宅受去年新落成樓宇影響，市場供應增加，租金按年跌24.6%。
今年上半年住宅成交反彈，據統計局數字顯示，首五個月共有3,327宗住宅成交，按年顯著升39.9%，成交物業主要集中在600萬（澳門元，下同）的住宅，約佔總住宅成交8成。考慮到近年新增供應以1,000萬的住宅單位為主，本澳樓市供應與用家需求出現錯配現象。
四、五月成交回升至逾千宗，相信成交個案是用家入市為主，換樓客賣樓後未必即時入市，料觀察三個月後再行動，故下半年600萬以上的成交比例料增。目前市場已消化600萬以下的平價盤，下半年每月總成交量未必追上四、五月水平，但預計會維持穩定。
樓宇供應高峰已過
至於下半年走勢，去年新樓落成量創近十年高峰後，今年顯著回落，首季祇有162個新增供應，潛在供應及在建樓宇數據均回落，供應量將減少。另一方面，失業率雖微升，但仍低位徘徊，為中小型住宅提供剛性需求支持，加上年內有新項目落成，故認為樓市壞時間已過，樓價基本見底，回到較合理水平，再大跌機會小。
對近期政府積極收回閒置土地會否影響投資者信心，黃智威表示，投資者是否投資當地，主要視乎經濟前景、投資風險、資訊透明度等。新《土地法》下，社會主要爭拗點在於過去已進入澳門的投資者土地業權問題；對新投資而言，法律制度越清晰、機制越完善，爭議會較少。新法的廿五年限期已是清晰標準，未來購買土地前會衡量是否有足夠時間發展土地。
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