[摘要] 中原地產統計顯示，僅7月前10天，全國單幅地塊成交金額超過5億的地塊達29宗，其中溢價率超50%的地王達18宗。一二線城市高燒不退的土地市場，引發業內人士的警惕。而6月底，“地產狂人”、融創中國董事長孫宏斌也表態，暫停在一級市場上拍地。
中原地產統計顯示，僅7月前10天，全國單幅地塊成交金額超過5億的地塊達29宗，其中溢價率超50%的地王達18宗。一二線城市高燒不退的土地市場，引發業內人士的警惕。而6月底，“地產狂人”、融創中國董事長孫宏斌也表態，暫停在一級市場上拍地。
那麽，當下拿地，是“餡餅”還是“陷阱”？如果不拿地，房企又有什麽路數？
土地風險加劇
6月底，融創中國董事長孫宏斌在合肥項目發布會上透露，融創已經在全國範圍內停止申請拿地。至於一級市場拍地什麽時候重啟，要視後續信貸政策而定，但是融創的並購不會停。
孫宏斌毫不諱言當前土地市場的風險，“我原來說有些一線城市風險很大，現在個別二線城市風險也很大，地價這麽漲、這麽貴，是不可持續的。”
這引發了業界的警惕。中國房地產經理人聯盟陳雲峰表示，孫宏斌屬於先知先覺的開發商，一些房企的拿地行為屬於賭，看房價能否翻一番，但這種可能性幾乎沒有。
而在中原地產首席分析師張大偉看來，當前在熱點城市出現了普遍性的地價超過房價現象，這種不理性、不健康的拿地行為導致房地產市場後續醞釀巨大風險。
有關人士擔心，未來市場環境一旦有波動，會加劇風險。事實上，近期就傳出銀行下半年收緊開發貸的消息。
要回避周期波動
那麽，現在拿地，到底是“餡餅”還是“陷阱”？房企不惜代價拿地為哪般？
融僑集團股份有限公司副總裁、首席投資官康紅恩認為，現在拿地是“陷阱”還是“餡餅”，不能壹概而論。拿地考驗房企的耐心、勇氣、遠見、克制力和紀律性。在高價地時，房企要適可而止，在不同時間窗口、不同城市、不同項目中，耐心尋找投資機會。
在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，近期頻頻出現的地王集中在幾個大城市，房企的投資策略壹致，即強化對重點壹二線城市的投資，它們看中的是這些城市後續人口和產業導入的速度會加快，因此，當前拿地談不上“陷阱”，關鍵需要回避房地產周期波動。
並購成新戰術
既要增加土地儲備，又怕拿地風險太高，有什麽辦法解決？孫宏斌的答案是並購。融創行政總裁汪孟德在今年的股東大會上表示，融創的土地儲備2/3以上為收購、並購獲得。另據券商申萬宏源的統計，2015年至2016年5月，融創收購了46個項目，需要支付的權益費用為300億元。
與融創同屬行業公認“收購王”的恒大，也在加大並購力度。今年6月19日，恒大收購嘉凱城。而去年，恒大從新世界、周大福、中渝置地、華人置業等房企手中收購項目共計15個，總金額達602億。
此外，碧桂園也將獲取土地儲備的重心逐步放到收購現成項目上。
事實上，近幾年，通過並購項目或公司間接增加土地儲備的方式，成為擴張型房企進入市場的新戰術。高盛高華證券發布研究報告稱，預計今年四季度至明年壹季度前後，房地產行業龍頭將更加活躍地參與整合收購杠桿率較高或盈利能力較弱的企業。
在業內人士看來，房企通過並購拿地可避免招拍掛市場上的土地高溢價、周轉速度較快等。不過，並購涉及各個方面，因此難度較大。嚴躍進提醒，收購後企業如何經營運作，雙方資源如何協調，都需要房企掌握好平衡術。(記者張曉蘭)
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