[摘要] 18日，國家統計局發布6月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，6月70個大中城市環比上漲城市數量55個，較上月減少5個，與4月價格上漲個數相比，減少10個，連續兩個月下降。
2016年上半年，房地産市場在短短6個月內跌宕起伏。18日，國家統計局發布6月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，6月70個大中城市環比上漲城市數量55個，較上月減少5個，與4月價格上漲個數相比，減少10個，連續兩個月下降。漲幅方面，環比、同比高漲幅有所收窄，具體來看，環比高漲幅較5月的5.5%收窄0.6個百分點，同比漲幅較5月的54%收窄6.6個百分點。
2016年上半年房地産市場經曆了“過山車”行情，從2015年的低迷到春節期間的一二線不冷，三四線不熱；從3月一線市場整體爆發，到“四小龍”的誕生；從4月房市的全面複蘇，到5、6月的回調，房地産市場的劇烈變動超出人們的想象。
具體來看，今年2月之前，一線城市領漲全國，尤其深圳新建住房價格環比漲幅達4.1%，同比漲幅更是高達52.7%。而一線城市收緊後，二線城市便借機突擊，3月，房價漲幅環比高的三個城市分別爲，廈門環比上漲5.4%、合肥上漲4.6%、上海上漲4.3%。4月，房價漲幅環比高城市則分別爲，合肥上漲5.8%、廈門上漲5.3%、南京上漲4.4%。5月、6月則延續該趨勢。
而在政策收緊與市場預期的影響下，現階段房地産市場降溫明顯。亞豪機構市場總監郭毅表示，樓市正在進入新一輪盤整期。一方面，環比下降城市數量再次擴容，但另一方面，同樣是三、四線城市，其中牡丹江、泉州已連續兩個月出現價格環比下滑，而錦州商品住宅價格已連續15個月環比下滑。
同時，亞豪機構數據顯示，6月北上廣深四個一線城市均出現商品住宅價格漲幅放緩的迹象。相比5月的環比漲幅，其中北京漲幅減少了0.7%，上海下降了1.2%，廣州下降了0.6%，只有深圳環比漲幅微漲0.3%。
朱光表示，今年以來，全國樓市以去庫存爲主要目的，絕大部分城市仍將延續寬松的購房和信貸政策，再加上居民受制于投資渠道有限，往往將投資房産作爲資産增值的主要工具，因此樓市成交活躍，但從曆史上來看，如此高速增長，很難維持較長時間。
中金宏觀組報告預測，房地産行業“三年周期變兩年”，下半年或提前進入下行通道。
風險加劇泡沫凸顯
2016年上半年25家企業半年業績預告看漲，多家房企上調銷售目標。
中原地産數據顯示，截至目前，35家官方公布銷售業績的房企合計銷售業績高達12425.92億，比2015年同期的7285.54億上漲幅度高達70.6%，而銷售面積也達到了10146萬平方米，同比上漲47.5%。具體來看，35家房企平均完成年度任務指標64%，首次出現上半年平均完成指標過半的情況。
中原地産市場總監張大偉表示，市場未來越來越恐慌，一二線恐慌性上漲，三四線恐慌性調整，地王恐慌出現。
貨幣方面杠杆突增，風險增加。央行日前發布的新數據顯示，今年上半年，個人購房貸款新增2.36萬億元，同比增長1.25萬億元。個人購房貸款余額同比增長30.9%，同比上升13.9個百分點。
值得一提的是，今年以來，居民中長期新增貸款月度規模在不斷上行，絕對額從4月開始就超過非金融性公司新增中長期貸款規模。如6月居民中長期貸款月度新增量爲5639億元，而非金融公司中長期貸款僅僅增加了4105億元。同時，上半年數據顯示，開發商企業到位資金中，來自個人按揭貸款的收入有1.12萬億，同比增長57%，而同期開發商全部到位資金僅增長15.6%。
張大偉表示，本輪市場火爆的主要導火線與原因都是信貸釋放，居民杠杆在不斷增加，從而形成了泡沫。從現階段來看，雖然整體新增加貸款降速，但居民戶長期貸款依然天量，趨勢難改。一旦房市轉向，因杠杆帶來的風險將加倍。
調控趨向“一城一策”
從上半年來看，房地産政策頻出。中原地産數據顯示，據不完全統計，截至目前，有多達54個省市發布房地産去庫存政策。
例如，廈門于7月15日起調整住房信貸政策，其中受關注的是二套房首付的變化。變化大的應該是，對于名下有1套房但未結清貸款的或2筆及以上貸款記錄的，首付從原本執行40%提升到60%。停止向三套房發放公積金貸款。
張大偉認爲，過去全面寬松的趨勢已經出現變化，政策開始“托底蓋帽”。這種情況下，房價上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區都出現約束性的政策。而未來房地産調控政策將不僅僅是分城施策，更多的將會升級到一城一策。
發改委日前表示，下半年，針對市場分化的情況，應更加注重分類施策、因城施策，促進市場平穩發展。對一線及部分二線城市，要密切關注其庫存下降情況，加大住房供應，合理引導住房消費，防止房價持續過快上漲。對三、四線等商品房庫存較大的城市，要根據當地市場情況，積極采取有效措施，化解房地産庫存。
據悉，住建部近期將分別聽取房企、央行以及衆金融機構的看法，了解目前市場狀態、風險程度，進一步細化政策重點。 （梁倩）
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