[摘要] 去年樓市及博彩業深度調整，令一六年上半年樓市仍未見太大起色。曜澳置業董事總經理梁明輝指出，面對經濟前景仍不樂觀，賭收仍下跌，未來兩年月賭收估計180-200億元；加上新《土地法》下，到期土地將被收回，令市場添陰霾，影響投資市場。除非內地出招救市，不然未來兩年市場復甦將較緩慢，相信橫行機會較大。
曜澳：
新土地法添陰霾影響投資
【本報消息】去年樓市及博彩業深度調整，令一六年上半年樓市仍未見太大起色。曜澳置業董事總經理梁明輝指出，面對經濟前景仍不樂觀，賭收仍下跌，未來兩年月賭收估計180-200億元；加上新《土地法》下，到期土地將被收回，令市場添陰霾，影響投資市場。除非內地出招救市，不然未來兩年市場復甦將較緩慢，相信橫行機會較大。
買家紛出動入市
曜澳置業昨下午三時半舉行上半年樓市回顧、未來走勢展望記者會。曜澳置業董事總經理梁明輝、高級區域董事林欣鎂主持。
林欣鎂表示，踏入三月，整體樓市開始靠穩，市場交投氣氛轉變，買家們明白樓價難以再下跌。睇樓量隨即增加及買家入市步伐明顯加快。於樓市高企時累積的用家購買力顯著釋放，市場交投量氣氛樂觀。據統計，三月住宅總成交497宗，比去年同月升22%，但量升價跌，樓價跌至每平方米72,741元。
承接三月走勢，四、五月大市氣氛良好，交投量近九個月以來再度破千，中價樓如500-800萬的單位多受買家歡迎，大部分為換樓人士。眼見心水樓盤買少見少，留意市場已久的買家紛紛主動。四、五月成交量分別達1,045宗及1,067宗，均比三月升超1倍。
樓價再跌機會微
樓價方面，業主眼見市場求大於供，議價空間收窄，導致四月樓價按月升8%至每平方米78,745元，五月微跌2%至77,203元，但再大跌機會有限，可見樓市正慢慢回穩。這對澳門樓市明顯注入重要強心針。踏入六月，焦點一手盤更鬧得全城熱烘烘，反應熱烈，吸引一眾買家睇示範單位，價錢合理又有高水準的交樓標準，全個屋苑連特色單位僅299個，但入票量遠超過單位總量。在新盤刺激下，有助帶動二手市場交投。
澳門市場剛性需求大，大部分買家為用家，亦有投資者分別大膽入市及低調吸納價格回落的住宅及商業項目。還未出售物業的業主眼見樓市回暖跡象明顯，心態開始轉硬，部分業主更反價，但比例不多。故市民若有意入市應趁早物色心水樓盤，勿待市場完全復甦才後悔，畢竟下個經濟周期可能要若干年後。
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