[摘要] 在珠海當前大力推進西部生態新區建設的起步階段，高地價高房價給珠海西部生態新區帶來的負面因素是顯而易見的。如何正確把握當前珠海房地産市場形勢？如何保障珠海房地産市場的健康平穩發展？社會各界充滿期待。
在珠海當前大力推進西部生態新區建設的起步階段，高地價高房價給珠海西部生態新區帶來的負面因素是顯而易見的。如何正確把握當前珠海房地産市場形勢？如何保障珠海房地産市場的健康平穩發展？社會各界充滿期待。
面對樓面地價高達19050元/平方米溢價率382.28%的珠海“地王”，作爲市委機關報的《珠海特區報》既沒有跟風炒作也沒有默不作聲，而是在7月16日時間的報道中引用業內人士的分析認爲，“不理性價格將擾亂珠海房地産市場”，接著7月18日推出重點報道並刊發産業發展專家建言，“珠海西部生態新區建設中，應尤其注意讓實體産業發展與城市西擴步伐盡量同步。”
而市長鄭人豪主動發聲回應“地王”，也讓珠海社會各界對珠海促進房地産市場健康平穩發展充滿期待。珠海還擁有廣闊的發展空間，充足的土地儲備資源。此次新“地王”的産生，一方面說明了大家對珠海未來的發展前景充滿期待和信心；但另一方面，高房價也可能過早、過度地透支珠海未來的發展前景。
從全國房地産總體發展形勢來看，數據顯示，今年上半年全國50多個城市出現219宗“地王”，溢價率、樓面地價等創下新高。在此背景下，當前部分城市的樓市已經顯現降溫的信號。進入7月份以來，部分城市相繼調整住房信貸政策，提高二套房及以上低首付比例，釋放出降低信貸杠杆爲樓市降溫的重要信號。還有部分城市出台“熔斷機制”推出土地競拍高限價制度防止地價房價過熱。
另一方面，部分銀行也開始通過“降杠杆”控制投資樓市的風險，有的銀行大幅收縮開發貸款、個人按揭貸款額度，有的銀行個人商用房貸款低首付款比例由50％調整至70％。與前幾輪樓市反彈不同的是，本輪部分城市房價暴漲、地王頻出，更多與金融杠杆的撬動有關。新華社的新華時評專欄近日來連續推出“評樓市變局”系列評論，提醒房地産市場要“警惕繁榮背後有風險”、要“小心地産市場的‘地王’盛宴”，披露在當前相對寬松政策下，有部分開發商通過融資舉債、加杠杆等方式造“地王”，企圖以房價上漲自我解套。
從我市的房地産形勢來看，市統計局昨天發布的數據，上半年，我市商品房銷售面積爲335.55萬平方米，同比增長81.6%，但是，累計增幅比1-5月回落57.9個百分點，比一季度回落46.6個百分點。受“地王”影響房價預期擡高的因素左右，有可能會出現短期內成交量大幅下挫或急劇上升的“冰火兩重天”的可能性。
積極推進西部開發一直是曆屆珠海市委、市政府的重大決策，更是珠海貫徹落實以新發展理念引領珠海發展的關鍵之舉。但是，在珠海西部生態新區剛剛起步之際誕生如此高地價的“地王”，很有可能導致西部生態新區的交通基礎設施建設、重大産業項目落地發展、園區建設配套、吸引高端人才落戶等等方面付出極大的代價。正如市長鄭人豪所言，高房價也可能過早、過度地透支珠海未來的發展前景，這會打亂珠海既定的城市發展和産業發展路徑，弄得不好，甚至會喪失城市競爭力和可持續發展力。
“作爲負責任的政府，珠海市不會坐視不管！”“地王”的産生也令社會各界廣泛關注珠海會采取什麽樣的決策保持房地産市場的健康平穩發展。
我們歡迎鼓勵房地産商依靠其雄厚的資金實力、先進的發展理念、高端的建設品質提升珠海城市品味，理性地參與珠海建設發展,理性分享珠海發展成果，也要引導房地産商們冷靜理智地看待珠海房地産市場，防止炒作哄擡地價。
當前，珠海正在按照中央的精神和要求建立好房地産用地市場管理調控、土地市場健康平穩發展機制，正在重點從供給側做好房地産市場的調控和平衡，正在積極采取措施加強防範住房金融風險，正在積極穩妥地加強推進“三舊”改造，正在進一步加強保障性住房的建設。
種種措施的終目的就是要正確把握當前珠海房地産市場形勢，著眼長遠、沈得住氣、理性應對、尊重市場規律，確保房地産市場的健康平穩發展。
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