[摘要] 2016年成爲“地王”之年，但有關這些“地王”身世的市場信息卻有太多謎團，太多需要質疑。
2016年成爲“地王”之年，但有關這些“地王”身世的市場信息卻有太多謎團，太多需要質疑。
上半年，全國50個主要城市冒出200余宗“地王”，堪稱有史以來高價地密集湧現的半年，其中熱點城市蘇州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武漢11宗、天津14宗。而在上一個“地王”年的2013年，也不過拍出60宗“地王”。今年半年間，50個主要城市土地出讓金總額首次突破萬億元，高達10243億元，遠超去年同期的6973億元。杭州、蘇州、南京、合肥成交額同比漲幅甚至超過200%。這場“地王”盛宴呈現來勢凶猛的新特點，但卻在風險防範方面，過于缺少監管信息。
首先要關注的是，“地王”由一線城市蔓延至二線城市，南京、蘇州、合肥等2016年“地王”雲集之城，也正是今年以來房價上漲迅猛的地方。必須關注的是，在傳統房價與地價關系即“面粉”“面包”問題之外，作爲“和面的水”的流動性起了多大作用？
在當前相對寬松政策下，部分開發商通過融資舉債、加杠杆等方式造“地王”，企圖以房價上漲自我解套；在積極擴張戰略下，部分企業上半年債務融資規模較大，後續償債壓力如何舒解？擊鼓傳花的風險如何防範？
據披露，上半年“地王”過半爲國企央企斬獲。中國電建、葛洲壩、招商、華僑城、魯能、保利等具有央企或國企背景的企業尤爲突出。據業內人士分析，央企國企搶“地王”與國有企業改革重組過程中爭取賬面好看、掌握主導權密切相關。果真如此，必須直面正視，分析引導，而不可聽任“地王輪流坐，下周到我家”。
數據顯示，新一輪“地王”溢價率、樓面地價等創下新高。219宗“地王”，溢價率超過100%的地塊有109宗，超過50%的地塊更多達167宗。然而國土資源部6月8日通報稱，按要求各地須對招拍挂出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創新高的房地産用地，成交確認書簽訂後2個工作日內上報國土資源部。
但根據異常交易地塊備案數據庫，2015年以來媒體報道的異常交易地塊，備案率僅爲18%。異常交易地塊備案制度，是房地産用地市場管理調控、土地市場健康平穩發展的重要機制。近九成異常交易身處于報備之外，市場信息失真程度可想而知。
今年以來，坐擁“地王”的開發商日子並不好過。北京累計出讓樓面價超3萬元/平方米的地塊59宗。開發商爲拿下這些地塊，總共花了1919.38億元，但至6月中旬銷售也只有224.8億元。“地王”必將加重供需倒挂，普通住宅供應不足，供應高端化、豪宅市場去化壓力劇增。目前北京很多“地王”項目要想上市盈利，未來兩年房價必須要在目前基礎再上漲100%或更多。這裏面包含的産業風險、金融風險以及國有資本流失風險，不能視而不見。
□新華社記者王立彬
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