[摘要] 行政長官昨出席立法會答問大會談及都市更新時，提出“暫住房”的概念，為都市更新構想邁出一步。有地產業者認為，“暫住房”構思雖然好，但實施過程中會衍生各種討論，如人均居住面積、社區配套設施，搬遷成本等都需要處理，一個標準難套用所有住戶。
地產：暫住房概念好 搬遷配套要處理
【本報消息】行政長官前天出席立法會答問大會談及都市更新時，提出“暫住房”的概念，為都市更新構想邁出一步。有地產業者認為，“暫住房”構思雖然好，但實施過程中會衍生各種討論，如人均居住面積、社區配套設施，搬遷成本等都需要處理，一個標準難套用所有住戶。
仲量聯行澳門住宅部主管黃智威表示，參考外地經驗，都市更新對於原住戶有兩種處理方法，一是政府收地及給予補償，原住戶遷出原社區；二是政府給予租金補貼或臨時居所，先行安置原住戶，項目完成後再遷回原社區。政府都市更新提出“暫住房”概念，理論上屬於後者，總算走出一步，但仍有不少問題要考慮、處理。
需求不一討論多
都市更新過程中，住戶原區安置的優點是可以維繫社區倫理關係，建立社區聯繫，猶如一條村落。但當中不少環節要考慮，不僅是地產問題，更是社區問題，這些社區問題更難以用量化指標衡量。例如，原住戶的暫住房面積、人均居住面積等，至少不應該比原有住屋差，以及因重建搬遷而引伸的成本如何處理；其次是社區配套是否完善，不僅牽涉街市、超市、餐飲、商業等基本配套，還有醫療、教育等配套，特別是重建項目時間以年計，少則兩至三年，長則四至五年甚至更長，這幾年住戶人口可能會有改變，衍生其他配套需求，如新婚夫婦的小孩會有教育需求，長者隨着時間流逝需要醫療服務。
政府可以制訂一個標準去處理上述問題，但由於牽涉住戶多，各有不同需求，一個標準難以完全符合所有人的需求，屆時社會又會衍生不少討論及質疑。
澳門地產發展商會會長、都市更新委員會委員陸惠德表示，政府在都市更新中提出“暫住房”的構思方向正確，這是都市更新過程必不可少的配套，讓都市更新的重建住戶有暫時的棲身之所。不過，興建“暫住房”的地點、樓宇面積大小，周邊配套等都要考慮。
因“暫住房”的屬性不同於社屋、經屋等公共房屋，住戶居民短暫兩至三年、待原來社區重建完成後即會遷出，對該區的配套設施需求較低，至於具體地點則可以討論。如機場對面五幅宣告批給失效的土地也可以用於興建暫住房，認為該地段周邊欠缺完善社區及商業配套，用作興建性居住的公屋，未必符合用家需要，用於暫住房則較合理。
設部門推都更新
政府已有都市更新暫住房的構想，現階段還需要法律配套及運作方式。鑒於近年社會爆出多宗有關土地的疑慮，社會對地產商、發展商感到不信任，由地產、發展商推動都市更新，社會爭議較大，進度較緩慢。因此，建議由政府組織權限部門推動，如設都市更新發展局，以官方力量推動都市更新，涉及的爭議較少，進度較快。畢竟舊區問題已成為社會隱患，都市更新不能再拖太久。都市更新做得好，不僅是惠及民生的工程，更有助改善城市面貌，建立更正面的旅遊城市形象，本澳現時舊區與新區的對比太大，也會影響旅客對澳門的觀感。
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