[摘要] 在土地市場方面，相比6月份，珠海7月土地供應面積大大增加，有8宗土地掛牌出讓，環比持平，土地成交7宗，環比上漲75%。
2016年7月珠海樓市繼續火爆，8月1日，中國指數研究院發布《2016年7月中國房地産指數系統百城價格指數報告》，珠海新建住宅樣本均價16844元／平方米，位居全國第九，環比上漲2.51%。2016年以來，珠海樓價已連續7個月保持增長，7月珠海房價居全國第九。
珠海房價走勢圖
而珠海商品房預銷售專網數據顯示，7月份，珠海樓市網簽首次突破7千大關，根據合富輝煌統計數據，2016年7月珠海全市商品房網簽成交7164套，環比上月（6337套）上漲13.05%；成交面積約64.37萬㎡，環比上月（61萬㎡）上漲5.52%。在土地市場方面，相比6月份，珠海7月土地供應面積大大增加，有8宗土地掛牌出讓，環比持平，土地成交7宗，環比上漲75%。
土地供應：主城區唐家成主角
據澳門房天下數據監控中心統計，7月珠海新增土地供應8宗約101.1萬平方米，雖然供地宗數與6月（8宗）持平，但面積供應量環比上漲572.21%（6月15.04萬㎡）。
2016年7月珠海各區域土地供應詳情
從各區域看，本月供地主城區占大份額有6宗，其中唐家就占據了4宗且均爲住宅用地，西區2宗，用地性質方面有4宗住宅、1宗商務以及3宗工業用地，主城區和西區供應土地面積相差不大。橫琴新區為零宗土地供應。
土地成交：西湖片區出珠海新地王 唐家刷新地價
7月珠海全市有7宗地塊交易，2宗住宅用地，3宗為工業用地，1宗商業用地，1宗商住用地，總面積約14.72萬平方米，成交宗數與成交金額環比6月有大幅度上漲，但成交面積環比下跌76.42%。收入35.28億元，環比漲幅達1280.28%（6月成交金額2.56億元）。
2016年7月珠海各區域土地成交詳情
從各區域看，7月珠海成交7宗用地，主城區和西區平分秋色，橫琴區零成交。7月份珠海有兩地住宅用地成交受關注，其中7月15日，金灣西湖片區珠國土儲2016-05號地塊以樓面價19050元/㎡，總價33.4億元珠海崇峰房地産公司收入囊中，成爲了珠海高單價地王。
金灣西湖片區珠國土儲2016-05號地塊成交概況
金灣西湖片區珠國土儲2016-05號地塊區位
2016年7月28日，珠海唐家一宗8872.59㎡商住地塊競拍，起拍單價價2560元/㎡，起拍總價2271萬元，經過一輪激烈角逐，該地塊被珠海高新房地産開發有限公司以11810元/㎡的價格競得，成交總價1.047億元，溢價率361.33%。
唐家灣珠國土儲2016-07地塊成交概況
後市：8月珠海預計8宗地塊入市 唐家9.8萬㎡4地連拍
另據統計，2016年8月份珠海全市預計將有8宗土地入市競拍，住宅用地集中在主城區唐家灣，其中金灣2宗，金鼎1宗，保稅區1宗，唐家灣4宗，用地性質方面其中3宗為工業用地，4宗住宅用地，1宗商務用地。
2016年8月珠海土地拍賣預告
在8月土地拍賣中，唐家灣4塊住宅用地受矚目，2016年7月23日，珠海唐家灣四宗商住用地掛牌出讓，地塊均位於科技創新海岸北圍片區，土地規劃均爲二類居住，出讓年限為住宅70年、商業40年。四宗地塊起拍單價（樓面價）分別爲4500元/㎡、4510元/㎡、4580元/㎡、4510元/㎡，起拍總價分別爲1.98億元、2.03億元、5.37億元、1.93億元，總面積98284.61㎡，起拍總地價共11.32億元。業內人士認爲，之前7月28日的11810元/㎡地塊不過是熱身。如果唐家灣四塊住宅用地拍出，到時候有可能拍出比7月15日19050元/㎡地塊更高的價格。
唐家灣4宗地塊出讓概況
而據澳門房天下統計，2016年下半年唐家灣將會有7個純新項目入市，例如恆隆·華萃園、泰盈·玖悅灣、萬科紅樹東岸、華策帝景灣、華發綠洋灣、恆榮·城市溪谷、惠景慧園，在售的仁恆濱海半島、保利時代也會繼續推貨，其中仁恆濱海半島據將推出三期95-144㎡（1023-1550呎）三房四房單位，現認籌可以享受5萬享8萬優惠。據澳門房天下統計，唐家灣2016年1月均價20043元/㎡，6月達到了23193元/㎡，上漲了16%。屆時，唐家灣房價將會進一步推高。
2016年下半年唐家灣項目開盤、加推情況
仁恆濱海半島實景圖
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