[摘要] 珠海今年“十三五”工作謀劃中，西區可謂是備受矚目，堪稱珠海火的區域之一。從三年打通三條東西大動脈，構建立體綜合交通樞紐城市，到西部開發上升為省級戰略新平臺，以及建設先進制造產業集群和提升基本公共服務，一大波利好消息使西區成為我市發展的“寵兒”，未來西區將打造成為核心價值區域。
珠海今年“十三五”工作謀劃中，西區可謂是備受矚目，堪稱珠海火的區域之一。從三年打通三條東西大動脈，構建立體綜合交通樞紐城市，到西部開發上升為省級戰略新平臺，以及建設先進制造產業集群和提升基本公共服務，一大波利好消息使西區成為我市發展的寵兒，未來西區將打造成為核心價值區域。
作為珠海的價格窪地，又加上各大利好的推動，西區成為了珠海各大品牌地產商的必爭之地，也是近些年來全市商品房成交活躍的區域。同時吸引了不少剛需置業者以及投資者的眼光。西區涵蓋了斗門和金灣兩大行政區域，這兩個城區都擁有各自的優勢，或配套完善，或環境優美，或潛力無限。但正如硬幣有正反兩面一樣，各區域板塊有優點，相對而言也會有不足。對於購房者來說，買房是一筆不小的花銷，动辄上百万，充分的了解这两個區域的優劣勢顯的尤為重要。
區位示意圖
那么到底哪個區域潛力大，哪個區域更宜居？小編對這兩個區域的綜合實力進行對比，相信各位看完之后對每個區域的優劣之處，即使足不出戶，也能心中有數。
金灣——珠海幾何中心
金灣作為珠海市三大行政區之一，東承香洲老城區，西延廣闊高欄港，北接斗門深腹地，南靠航空大產業，地理優勢不可比擬。提到金灣，就不得不提到位於珠海版圖幾何中心的金灣航空新城，其正日益成為西部生態新城開發建設的核心陣地。在這塊寶地上也吸引了中海、天慶、保利、龍光、時代等品牌房企的進駐，樓市一片繁榮。
而7月15日，珠海崇峰房地産開發有限公司以單價19050元/㎡拿下金灣航空新城地塊。這個價格不僅超過了主城區17600元/㎡的記錄，也超過了橫琴18400元/㎡的價格，成為了珠海的新地王，更是把金灣樓市的熱度推上了一個新高度。新地王的誕生引發了一系列的地王效應，一大波樓盤或封盤或漲價，有的樓盤甚至一天內就漲了4000元/平米。可以說，地王的產生讓人們更為清楚的認識到了金灣片區樓市的投資價值。
地王區位示意圖
提到金灣區，想必大家頭一個會想到的就是航空新城。航空新城是金灣區建設西部生態新城中心的核心任務，金灣區投入約27億元打造航空城核心區，保障交通道路，自然也能更大程度發揮區域價值。據悉，核心區的“命脈”9條市政道路已於去年全部完工，地上地下均按西部不低於東部的標準建設。而在今年也要在航空城內進一步完善16條服務性道路。除市政道路外，金灣航空新城核心區的市政景觀工程、公共服務設施、社會投資項目也在穩步推進。體育公園、中心河及濕地公園已經完成填土軟基處理，擬在今年6月完成；國際商務中心已完成軟基處理一半的工程量，計劃在2018年建成；市民文化中心、產業服務中心和航空城小學等建設項目也在有序推進。
告別出行難! 交通不再是短板
曾經西區和市區遙遙相隔，去西區常常有去另外一個城市的感覺。但現在多項交通項目落地，使得交通不再是金灣區的短板。來看看金灣區有些值得期待的交通基建項目。
一、金海大橋
金海公路大橋是珠海市綜合交通規劃體系中"五縱四橫高速公路"中第四橫，鏈接珠海西部新城區的重要通道，也是珠三角入海口上架設的條公路、輕軌兩用橋。金海大橋建設後將將一水之隔的橫琴與金灣緊密聯系起來，大大縮短金灣，橫琴之間的距離，10分鐘~15分鐘可以從金灣到達橫琴，屆時，拱北到珠海機場僅需25分鐘。金灣將迎來高速發展時期，因橫琴本身住宅用地少，而橫琴大量的企業帶來的人口必定有分流金灣，分流三灶。屆時，三灶將成為名副其實的“橫琴後花園”。
二、廣珠城軌延長
廣珠城際輕軌項目線路也將從三灶鎮東側的橫琴進入三灶鎮域內，并將在三灶設置兩個站點，分別為航空科研培訓中心站和珠海機場站，重要的是，這些城軌全部將在2020年前建成通車，實現一站式換乘。項目建成通車后，高時速可達160公里，屆時，從拱北到珠海機場僅需半個小時。
三、城際軌道
線路自廣珠城際珠海站引出，經灣仔、橫琴島、鶴州南、三灶至珠海機場，在橫琴站規劃與澳門輕軌換乘條件，在跨磨刀門水道、泥門灣水道處與金海高速公路合建金海公鐵跨海大橋。
區域配套日趨完善 珠海未來新主城區
就教育規劃而言，金灣區計劃新增13所學校,其中幼兒園7所、小學4所、初中2所。目前金灣核心區已有3所小區配套幼兒園建成投入使用，並且今年還將在核心區選址建立一所占地6000平米以內的航空新城幼兒園，建成後將能容納15個教學班450名幼兒就讀，預計今年秋季建成使用。省一級標準的航空新城小學也已動工，預計晉年年底投入使用，未來將為片區提供1620個學位，還預留了初中配套；按國家級示範高中標準建設的金灣一中將於2016年12月啟用，建成後將由省實驗中學托管。同時金灣區還是珠海大學園區的重要組成部分，目前已落戶的高等院校有廣東省科技職業技術學院、遵義醫學院、吉林大學珠海學院和珠海藝術職業學院，在校大學生2.6萬人，學術氣氛濃厚。
金灣一中效果圖
金灣區政府投資重點項目計劃表
醫療資源方面，投資近7億元，按照三級甲等綜合醫院標準建設的金灣區人民醫院，基建工程已全部完成，目前正在緊張進行裝修工程，將于今年9月底正式對外營業，屆時將提供500個床位；吉林大學附屬醫院也正在開展項目建設前期工作，計劃今年下半年開工建設，建成後主要為金灣中心醫院提供配套的康復醫療服務。
據業內人士分析，區域的大發展必將帶起該區域的置業熱潮。金海大橋工程等政府工程，使得金灣的生活配套日趨完善，刺激經濟的發展，更多企業進駐金灣，帶來更多人口流入金灣，將推動金灣的住房需求快速上漲，從而影響金灣樓市，帶動房價的上漲。現在金灣各項利好工程落地無疑是為金灣的樓市前景提供保障，未來珠海金灣西區的樓市將繼續火爆。
受橫琴溢出效應影響，金灣將吸引越來越多的投資者進駐，加上珠海“東進西拓”戰略布局的實施，越來越多的人流物流資金流進入，金灣未來發展前景備受期待。
價格優勢吸引 剛需投資入市
據數據顯示，作為西區具發展潛力的金灣區（不含平沙、高欄港）成交活躍，加上中海左岸嵐庭和保利時代等大盤入市，2016年上半年區域成交3892套，同比增加80%，占据了全市成交的13%。金灣區以與市區相比有絕對性優勢的價格，吸引了大批剛需的投資客入市。
8月金灣區樓市更是火爆異常，完全感受不到淡季的低迷。西湖濕地國際花園、龍光地王即將入市，中航花園、西湖怡景園二期等楼盘將於8月開盤，十分搶手的天慶·晉海岸預計於8月20日開盤，屆時項目將推出二期7棟精裝單位，預計均價17500元/㎡，目前參與團購可享8萬享16萬獨家電商優惠。一大波樓盤新品襲來，也反映了金灣樓市的欣欣向榮。
金灣在售房地產項目一覽
斗門——生態新城
依托一河兩岸 打造高品質宜居城
斗門區位於珠江三角洲西南端，珠海市的西部，東連中山市，北倚江門市，與澳門水域相連。作為西部生態新城重要組成，斗門區已啟動黃楊濕地公園、展覽中心、11條市政道路、白藤東小學、珠海科技創意產業園、富山產業新城規劃展覽中心等40項重點建設任務，開發建設全面提速。預計未來3年，生態新城斗門片區城市建設總投資額將達46.2億元。
目前，斗門區備受矚目的項目無疑是黃楊河“一河兩岸”綜合開發項目。項目力爭把黃楊河“一河兩岸”建設成為十里濱水長廊，形成高標準的市民文化中心、商務商貿中心、生活休閑中心。建設內容包括道路、景觀、堤圍改造、沿河建築物立面改造、沿河市政基礎設施等，將打造疊翠公園、鳳山公園、喬園等8個重要景觀節點，新建西堤路北延段、西堤路南延段、東堤道路和改造提升西堤路。這些設施建設舉措將大大提升斗門區的硬件，增強相關地產項目的吸引力。
斗門“一河兩岸”項目分佈圖
據了解，黃楊河“一河兩岸”綜合開發項目自啓動以來，累計投入約2.2億元，其中，西堤路美化提升改造工程、喬園建設等4個項目已完工，雲峰公園人行橋等6個項目正在施工建設中，珠峰科創中心、展覽中心及市民公園等6個項目的前期工作也在加快推進。預計8月，投資1.5億占地1.4萬平方米，建築面積約6300平方米高度約103米的區旅遊發展中心將開工建設。
斗門區旅遊發展中心效果圖
作為西部生態新城重要組成部分，斗門區負責開發的D、E、G片區分別位於白蕉鎮南片、白藤北片以及尖峰南片，起步區面積4平方公裏，加之富山片區的2.5平方公裏，將按照產城融合、城鄉統籌、生態示範以及國際宜居等4大原則進行推進。
到2017年，西部生態新城斗門片區及富山片區的生態、市政基礎設施建設將全部完成，公共服務設施網絡將初步建成，“望山見水”、“三江六岸”的城市景觀風貌特色凸顯，基本形成生態優良、舒適便利、職住平衡的生活空間。
未來3年，斗門生態新城將大力完善市政基礎設施和城市公共設施，推動城鄉均衡發展。斗門區積極爭取市、區各級優質資源向起步區傾斜，加快推進“一總部兩中心”、教育、醫療衛生、文化、體育等公共服務設施建設。
區域配套日益完善 斗門片區華麗轉身
十分值得關註的是，針對教育資源不足的問題，斗門區將新建斗門區新體校、斗門區第二實驗小學、斗門區實驗中學新青校區、斗門區第三中學和白藤東小學，擴建白藤湖中學、白藤湖中心小學。其中，珠峰實驗學校新建工程占地6.4萬平方米，辦學規模爲77個班，招生3690人，目前工程前期工作已完成，預計今年內可動工建設。白藤東小學新建項目占地2.3萬平方米，建好後辦學規模爲24個班，可招生1080人。同樣預計年內可動工建設。建成后可招收小學生4770人。
對於醫療衛生資源建設，未來3年斗門將新建白藤社區衛生服務中心、區婦幼保健院新院、同和醫院三所醫院。其中，都門區婦幼保健院新院用地總面積約6.6萬平方米，總投資約6.07億。同和醫院用地總面積約3.8萬平方米，總投資額約1.7億元。按照計劃，今年內，同和醫院將完成門診樓建設；白藤社區衛生服務中心將完成用地手續辦理，而區婦幼保健院新院，將完成設計、預算、招投標等建前程序。
斗門生態新城
交通先行——斗門值得期待的交通基建項目
香海大橋
香海大橋定位為珠海東西區第二通道，其建設將進一步完善珠海市東西部之間的公路網。香海大橋起於造貝互通，向西經中山坦洲、珠海金灣和斗門，止於湖心路，全長20.23km，將按雙向六車道高速公路標準，設計速度100km/h。去年12月30日，香海大橋正式動工。項目預計2018年年底完工，屆時，從香洲到斗門的將縮短一半。
香海大橋規劃圖
香海大橋效果圖
領跑珠海樓市 斗門潛力不容小覷
2016年上半年珠海商品房網簽成交量斗門片區穩居榜首，占比高達60%，網簽成交6675套；僅斗門半年網簽就超過去年上半年全市網簽量。斗門以較低的價格，極好的潛力，成為投資客的寵兒，斗門樓市的潛力不容小覷。
8月的斗門樓市新品不斷，華發又一城，御景首府，江南岸随园等大盤都將推出新品，而宁海尚峰也將于8月或9月開盤。
斗門在售房地產項目一覽
綜合對比分析
就發展現狀而言，金灣斗門的繁榮程度差別不大，金灣的紅旗和斗門的井岸都算是西區極其繁榮的地點。但若是從角度而言，金灣的潛力將大很多。
從前景上看，兩個區域的前景規劃藍圖都十分吸引人。斗門是政府重點扶持對象，同時也有很多大企業入駐，如前段時間進駐的惠普，同時南方影視城的起建，還有香海大道連通斗門和香洲等利好，斗門的發展前景十分令人看好。而金灣區將有城鐵經過，同時還有珠海三灶機場，以及目前備受關注的金海大橋接通橫琴都將為以後的發展帶來很好的前景。
從房價上看，因新地王出世，金灣樓盤迎來一波漲價潮，個別盤的房價已有趕上市區的勢頭，而斗門的樓盤大部分還在9000元上下浮動。撇開其他不談，房價較低同時環境質量好的斗門更適合剛需一些，但要是追求更便利的生活，更好的空間，那麼金灣區是個極好的選擇。
金灣和斗門房價走勢一覽
從交通上看，金灣區有突出的海陸空交通優勢，珠海高欄深水港、珠海機場，建設中的江珠高速公路、廣珠鐵路、粵西沿海高速公路、金灣立交等均在區內匯集。斗門在交通上就略遜一籌。
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