[摘要] 7月份，坦洲的網簽跌入谷底。據中山中原數據顯示，坦洲7月份網簽數爲342套，而中山世聯統計的數據則是416套。
7月份，坦洲的網簽跌入谷底。據中山中原數據顯示，坦洲7月份網簽數爲342套，而中山世聯統計的數據則是416套。
業內人士指出，中山實行單價超過8000元/㎡需預約的政策，因此很多成交其實沒有體現在網簽中。另一方面，房價上漲也一定程度導致了客戶的流失，以及開發商的惜售心理。此外，庫存量下滑也是成交量下滑的影響因素。
月度網簽：
7月份網簽量爲近四年低記錄
從5月20日開始，中山國土資源局便因系統升級暫停公布網簽數據。但據代理公司數據統計，7月份坦洲的網簽數據不超過500套。中山中原統計的是342套，中山世聯統計的則是416套。
記者查閱過往數據得知，坦洲單月網簽更低的月份爲2012年1月的256套。當時正值珠海出台雙限後兩個月，市場正處于低迷狀態。
上半年至今，坦洲的可以說先揚後抑。3月份坦洲的網簽量爲1484套，達到全年高峰。到了4月份，坦洲的網簽量依舊維持在1219套的高位。但到5月份，網簽量急劇下降，僅爲474套。
原因分析：
一、網簽過8000元/㎡需預約政策
但業內人士指出，7月份的成交並沒有網簽數據顯示地那麽慘淡。這其中，中山實行單價超過8000元/㎡網簽需預約的政策影響很大。“坦洲大多數項目價格都過萬。因此，很多成交暫時無法體現到統計數字中。”中山中原高級策劃經理周瑞說，“上個月中凱華庭開盤，當天售罄400套房源，但都還沒形成網簽。”記者也了解到，當天共有4000多名客戶到現場搶400套房子，現場火爆異常。
二、存量萎縮 開發商惜售
但當前的市場成交確實沒有3、4月份那麽火爆。這其中，坦洲的庫存影響很大。中山世聯數據顯示，截至7月底，坦洲的庫存量僅爲4324套。“從以往情況來看，坦洲一般都有一萬套左右的存量，現在還不到原先一半的水平。當前，只有譽峯名門、佳境康城、中澳春城幾個項目有相對足夠的貨量。”
除此之外，價格的上漲也是影響成交的重要因素。1月份，坦洲的均價爲9015元/㎡上周末，位于坦南的佳境康城開盤，均價爲17500元/㎡的毛坯，鄰近譽峯名門同樣是這個價。錦繡國際花城項目營銷經理林丁傑透露，隨著坦洲價格上漲，當前開發商已有惜售心理，希望獲得更大的溢價。
三、客戶回流唐家西區
而隨著坦洲房價上漲，該區域也發生客戶的流失及結構的改變。周瑞告訴記者，今年上半年坦洲房價上漲過快，很多客戶回流珠海西區、唐家灣，或者被擠出到三鄉。記者也了解到，三鄉上半年很多項目價格也急速上漲，像雅居樂萬象郡就從年初的5600元/㎡漲到當前的九千多。客戶流失也是坦洲成交下滑的原因之一。
因此，當前坦洲剛需客明顯流失。據周瑞透露，當前坦洲改善型客戶占到一半左右，此外還有30%左右的投資客。投資客的進駐在很大程度推高了坦洲的房價。
業界觀點：
價格高位不會影響坦洲後市銷售
隨著投資客大量進駐，當前環一線城市周邊二三線城市已出現一定程度的泡沫。一直作爲珠海剛需外溢區域的坦洲，當前一些標杆項目的房價也接近2014年珠海主城區的價格。此外，當前坦洲和珠海的價差在縮小。在以往，坦洲的均價大約爲珠海的一半，但當前坦洲的價格已接近珠海的三分之二。價格的急速上漲，會不會影響坦洲後市的銷售？
林丁傑認爲，港珠澳大橋明年有可能開通，橫琴也在不斷引進企業，這都將帶來大量的人流。而一方面珠海市中心的房子已經越來越少，使得新增的人口只能往西區、唐家、坦洲、三鄉走，在這種情況下，坦洲的房價是有支撐的。如果珠海主城區房價漲到4萬元/㎡，坦洲房價去到2萬元/㎡也不是沒可能。
周瑞也認爲，坦洲當前的供應量不會有太大改善。因此價格還會會穩步上漲，起碼不會下滑。而盡管珠海與坦洲價差縮小，但坦洲與主城區依舊有8000元/㎡以上的差距。隨著珠海跟坦洲聯系越來越緊密，坦洲區域的價值已經得到拉升。正是因爲斷頭路接連打通，道路越來越通暢，坦洲的價值才越來越受到認可。
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