[摘要] 百城房價指數顯示，7月份中山的房價達到7631元/㎡，比1月份的6200元/㎡上漲了23%。深中通道的利好對中山樓市刺激作用明顯。
百城房價指數顯示，7月份中山的房價達到7631元/㎡，比1月份的6200元/㎡上漲了23%。深中通道的利好對中山樓市刺激作用明顯。據了解，中山某些樓盤投資客比重超過70%，超過50%的也是家常便飯。在這種情況下，中山樓市是否有嚴重的泡沫？
中山樓市確實有泡沫。中山人口才300來萬，當前的成交量確實超出了消費力。這其中，有那麽多深圳、廣州客過來投資，說明中山是有投資價值的。另外，前些年中山房價一直沒漲，現在算是一輪補漲行情。而今年東莞、惠州房價都在漲，中山目前房價還低于這些城市，因此價格還不算太高。軌道交通暢通後，中山是可以支撐起這個價格的。當前正處于一個橫盤階段，市民在慢慢消化接受這個價格。
——中山中原策略研究中心經理郭光喜
中山的臨深片區位于城區及泛城區，即使房價有較大上漲，也應當有足夠的購買力和人口去消化這一部分的漲價。
但伴隨著深圳投資客的湧入，中山樓市的空置率上升是不可避免的，這可能導致各種各樣的社會問題，首當其衝的必然是治安的惡化，大量的空置單位會成爲滋生違法犯罪的溫床。此外，“鬼城化”也會導致惡性循環，導致有價無市的情況發生。
——中山市合富輝煌市研部經理謝仲娟
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