[摘要] 根據國家統計局公佈的六月七十個大中城市新建商品住宅價格指數顯示，價格上漲城市有55個，持平城市有5個，價格上升的主要是內地一、二線城市；內地首七個月商品房銷售額同比增長39.8%。
內房企業銷售理想
根據國家統計局公佈的六月七十個大中城市新建商品住宅價格指數顯示，價格上漲城市有55個，持平城市有5個，價格上升的主要是內地一、二線城市；內地首七個月商品房銷售額同比增長39.8%。上周公佈的七月CPI數據顯示上漲1.8%，是今年以來的低位，市場預期溫和通脹數據下，央行會繼續放鬆銀根，有減息和降準空間。加上近日多家內地發展商上調全年銷售目標，利好內房股表現，因為一、二線城市商品房的銷售較三、四線城市好，對內房股有興趣的投資者可留意業務集中在一、二線城市房企，筆者今期介紹中國海外(688)和富力地產(2777)。
中國海外為中國房地產行業龍頭，市值逾2,600億，公司今年上半年整體銷售金額較去年同期上升11%，分析師估算公司在內地一、二線城市的資產淨值佔整體約七成。市場預測中國海外每股資產淨值約39.1港元，以上周收市價計算，每股資產淨值折讓為31%，由於公司是行業龍頭，估值吸引。
富力地產成立於九四年，總部位於廣州，公司市值逾400億，公司今年首七月整體銷售金額較去年同期上升35%，分析師估算公司在內地一、二線城市的資產淨值佔整體約七成。市場預測富力地產每股資產淨值約18.8港元，每股資產淨值折讓約為35%，估值合理。
由於今年中國經濟下行壓力仍然較大，市場預期中央將會繼續放鬆銀根。而房地產是內地重要產業之一，中央力求穩住經濟增長，料會繼續放寬房地產相關政策，有助刺激樓市，利好內房股。加上一眾內地發展商均上調全年銷售目標，使內房股受到市場追捧。以上內房股均為業務集中在一、二線城市的房企，估值合理，投資時需要留意公司的物業銷售情況。
工銀澳門投資及風險研究中心李俊耀博士
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