[摘要] 暑假是樓市的傳統淡季，假期效應及焦點轉移到新盤而減慢二手樓市成交。
放寬按揭 趕搭尾班車
暑假是樓市的傳統淡季，假期效應及焦點轉移到新盤而減慢二手樓市成交，財政局公佈七月繳納轉移印花稅的全澳現樓住宅單位共557宗，較六月726宗跌23.2%，按年則升約22%；樓價則受新盤大賣的氣氛影響，業主反價頻現，七月全澳住宅平均樓價為97,681元 / 平方米（按實用面積計算），當中因為有星玥及小潭山莊等價格較高的豪宅成交，令該月總平均樓價上升。
澳門經濟走過兩年的深度調整後，今年第二季起漸入佳境，博彩收入跌幅收窄，博監局公佈七月博彩毛收入為177.74億澳門元，按年跌4.5%，已連續四個月維持單位數跌幅。未來一個月有兩個全新大型賭場酒店落成啟用，預料新場效應或能刺激經濟趨穩，樓市料將隨大市保持溫和回升。據統計局公佈截至今年六月底澳門人口突破65萬，人口密度高，但土地資源稀缺，剛性需求加上樓價初升，意味未來半年將是尋找筍貨的後時機，但有需要置業的年輕家庭是否都能趁機上車？
自樓價下調約40%，社會出現多方聲音希望政府能放寬按揭成數。現時用家多為首次置業的青年，或希望擁有更好生活環境的年輕家庭。無奈礙於金管局於一○年樓價高峰時所發出的樓宇按揭指引，600萬或以上的住宅多只能批得五成按揭，導致潛力買家置業夢碎。建議政府理應配合市場需要調整不合時宜的政策，考慮放寬金管局的樓按指引，讓銀行按照自身的風險管理批出貸款，幫助有置業需要的人士。尤其針對首次置業的年輕人，協助更多市民安居樂業。
利嘉閣（澳門）地產研究部
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