[摘要] 8月26日（本周五），唐家灣將推出四宗商住用地，起拍價超過4500元/㎡。業內人士預測，這四塊地的終成交價很有可能超過1.5萬元/㎡，甚至有可能超過7月15日金灣拍出的地王價（19050元/㎡)。
8月26日（本周五），唐家灣將推出四宗商住用地，起拍價超過4500元/㎡。業內人士預測，這四塊地的終成交價很有可能超過1.5萬元/㎡，甚至有可能超過7月15日金灣拍出的地王價（19050元/㎡)。
而隨著消息提前發酵，當前唐家灣二手房市場已提前被攪動。不少業主已經中止了看房，並以各種理由拒收定金，還有部分業主已漲價15%左右。
部分二手盤漲幅達2000元/㎡
王先生近期打算在唐家灣買一套二手房，價格爲215萬元。看完之後，他還決定第二天再帶媽媽一起看房。但業主說：“你今晚定不下來，明天我就要漲價20萬元了。”該業主已提前了解到唐家灣拍地的信息。並且，他對地塊拍到1.5萬元/㎡以上很有信心。但是，他還是很誠心要出售房子。
記者走訪了解到，隨著唐家灣四塊地連拍的消息傳出後，周邊二手房市場收到很大影響。正順地産唐家灣區域某門店楊經理告訴記者，和7·15地王不同，唐家灣本次拍地消息提前一個月就開始發酵。因此，客戶很積極地看房，但業主卻以各種借口拒收定金。“很多業主都會以沒空爲理由，拒絕和購房者見面簽協議。部分業主甚至完全中止了原先預約好的看房，表示過段時間再說。”楊經理說，“除此之外，業主很積極地看房。不像以前一樣，我們需要打電話去call客。”
楊經理還表示，當前已有部分業主漲價，幅度在15%左右，但大部分價格沒有太大變動。“地塊還沒拍出，因此大家也不知道底牌是什麽，所以漲價幅度也不好把握。”楊經理說。
珠海萊斯租售總經理李永龍則告訴記者，該公司所經手的樓盤中，有30%出現了類似漲價、違約等現象。漲價幅度在1000-2000元/㎡左右。
業主漲價違約
7月份二手房成交量僅1500套
李永龍表示，從7月15日金灣拍出19050元地王之後，珠海的二手房成交量就發生明顯下滑。據業內估計，7月份二手房成交量只有1500套左右，和年初高峰期的2800套有明顯差距，下滑原因不在于市場下行，而是因爲業主漲價、違約。
記者在7·15地王出爐後也走訪了市場。當時航空新城片區不少二手房交易都違約了。“基本上是99%。”某門店經理告訴記者。另一方面，很多二手房的漲價幅度也超出了客戶的承受範圍。當時，保利香槟、時代山湖海的二手房都漲到1.8萬元/㎡左右的均價。而在價格快速上漲的同時，銀行的評估價沒有及時跟上，導致客戶能貸到的款明顯減少，從而必須交更多的首付。
而與此同時，珠海主城區及坦洲三鄉有部分一手房維持原價，搶走了大量的客戶。7月份，珠海共網簽住宅6183套，這其中，主城區的網簽量超越了西區，在近年西區成爲主戰場的背景下可謂難得一見。華發未來荟以1276套的網簽排名。市中心一手新房的火爆，也是二手房成交下滑的重要原因。
業內人士指出，在樓市依舊火爆的背景下，二手房成交量的下滑說明了定價上的不合理。“7月份珠海二手房成交量已經從2000多套降到1000多套。業主漲價要理性。下半年估計相關政策會出爐。”李永龍說。
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本月底唐家灣四宗住宅用地連拍
起拍價超4500元/㎡
珠海市國土資源局官網顯示，唐家灣一次性挂出4宗二類居住用地，起拍價低每平方米4500元，高每平方米4580元，該地塊面積在15032.24m2至46933.80m2之間，位置爲科技創新海岸北圍片區。本次推出的各地塊容積率不一，若都以底價拍出，4地總價將達到113236.7萬元。
據悉，該4宗地塊將在8月26日15時30分正式開拍。值得注意的是，四幅地塊價格增幅爲50元/㎡/次，總占地面積接近10萬平方米。組合地塊競買保證金總共需要3.42億元，起拍總價亦達到11億元。
此外，本次拍地的挂拍公告顯示，上述地塊均可配建3-5%的商業服務設施，且對商業服務設施的集中位置做了相關規定；珠國土儲2016-09地塊、珠國土儲2016-10地塊、珠國土儲2016-11地塊、珠國土儲2016-12地塊內部應分別集中布置不少于5500平方米、3750平方米、11700平方米、3570平方米的完整綠地。
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