[摘要] 如果9月份前後出台調控新政，市場成交量勢必會出現下滑，伴隨著供應量的增加，爲“金九銀十”的市場帶來一些不確定性。
如果9月份前後出台調控新政，市場成交量勢必會出現下滑，伴隨著供應量的增加，爲“金九銀十”的市場帶來一些不確定性。
8月將末，高潮疊起的土拍大戲不斷上演，粉墨登場的主角淡定從容，倒是讓看客們臉紅心跳。
上一周，房地産市場的關鍵詞依然是“地王”，不得不說這個詞出現的頻率太多，以至于不少業內人士表示已無感。
據觀點地産新媒體粗略統計，一周內拍出大大小小地王超15個。值得一提的8月26日，珠海當日成交的4宗地，溢價率全部超過500%。
其中，雅居樂樓面價28250元每平方米刷新珠海單價地王，溢價率高達526%。隨後該紀錄被格力地産(600185,股吧)打破，樓面地價29120元/平方米，溢價率達545%。
這並不是個案。同日，中冶置業36.8億拿下廣州蘿崗長嶺居地王，溢價率240.9%；禹洲以28億總價一舉拿下廈門集美地塊，溢價率183.69%；IOI（廈門）置業有限公司以總價23.24億奪得翔安區2016XP05地塊，溢價率141.08%；融創以30.76億元競得2016XP06，溢價率142.59%；而三天前中銳地産12.8億元摘得武漢江夏地王，溢價率422.04%。
如此令人驚訝的數字背後，是無奈還是野心？
有意思的是，在上周太原（樓盤）的土拍上，經過數十輪的競價，山西省人民醫院以4.406億元的總價擊敗龍頭房企萬科拿下地塊，溢價率48%，樓面價8075.51元/平方米，成爲2016年度太原樓面單價“地王”。
這是意料之外還是情理之中？誰又能猜得透。
對房企而言，土地儲備是生命線，雖然拿地是“找死”，但不拿地則可能是“等死”，那麽一家省級醫院拿下區域地王又是爲何？
事實上，關于地王的開發商們意見不一。在2016博鳌（樓盤）房地産論壇上，恒隆地産有限公司董事長陳啓宗表示，替現在所有買地王的人擔憂，從前買了地，我們就說“恭喜恭喜”，現在可能對那些買了地王的人要說“節哀順變”。
作爲開發商代表，保利地産(600048,股吧)集團副總兼東南區域董事長余英不禁自嘲：“我們自己嘲笑自己，不拿地立馬就死，拿地可能三年後再死。”
無獨有偶，同樣作戰一線的旭輝集團創始人、旭輝控股董事兼主席林中則不看好地王：“沒買到地就糾結三天，買到地就糾結五年，我們認爲北上深的房價未來5年是覆蓋不了現在的地價。”
然而，地王對房價和成交量的影響立竿見影，據悉在拍出地王的區域，周邊項目連夜封盤漲價。
一半海水一半火焰。在靜安地王出爐後，上海（樓盤）市率先作出反應，原定于8月23日進入挂牌報價環節的“准地王”上海浦東新區唐鎮新市鎮D-04-06地塊被中止出讓。對于兩地塊的中止原因，官方說法雖然各有不同，但現實的可能還是出于“控地王”的目的。
有市場人士分析，對于上海土地市場來講，一旦樓市進入調整的階段時，整個市場有可能會出現跌聲一片，批量的“地王”項目有可能因此而陷入困局，系統性的金融風險極有可能會爆發。
與此同時，南京市長喊話，房地産風險不斷加大，要嚴控房價地價。
從一二線城市上看，未來不排除會出台更加嚴厲的調控政策。而一波地王的出現，近期內無疑將帶動房價産生一輪普漲。
對于房企來講，積極調整推盤節奏，把控好2016年市場尚未調整前的後跑量“窗口期”，也很重要。
“金九銀十”臨近，地王效應對于樓市的預熱將會明顯體現。
從市場的趨勢來看，如果9月份前後出台調控新政，市場成交量勢必會出現下滑，伴隨著供應量的增加，爲“金九銀十”的市場帶來一些不確定性。
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