[摘要] 澳門樓市在八月仍然持續疲弱，市場睇樓氣氛淡，住宅市場由自住用家支持，明顯由剛性需求主導市場；而換樓客的入市態度則更為謹慎，投資氣氛依然淡靜，投資者對本地樓市投資興趣不大，觀望氣氛濃厚。
市場觀望 寄望政府減辣
澳門樓市在八月仍然持續疲弱，市場睇樓氣氛淡，住宅市場由自住用家支持，明顯由剛性需求主導市場；而換樓客的入市態度則更為謹慎，投資氣氛依然淡靜，投資者對本地樓市投資興趣不大，觀望氣氛濃厚。
現時大部分澳門炒家已開始轉戰周邊市場，周邊樓價急升下，澳門住宅交投量仍然未見起色。現時，市場成交多集中在低價格的住宅物業，買家對於價格高於800萬的住宅物業，入市態度更為審慎；近市場錄得較為優質的豪宅成交，呎價亦相對更低，如御景灣低層大單位約900萬，以平均呎價約5,600元成交。
近月商舖租賃市場表現也欠佳，租務市場因為內地遊客減少，商戶亦因僧多粥少，情願選擇壯士斷臂，暫停經營退出市場，令吉舖潮蔓延，尤其賭場區附近商舖情況更為嚴重，打擊投資者入市信心，故大多投資者對本地商務市場多以觀望為主。
展望本澳未來市況，在環球及本地經濟持續不明朗的情況下，現時買家將繼續持觀望態度，預測市場不論住宅或商舖交投都不會出現大起色，本地市場唯有寄望政府減辣，建議取消針對海外買家的印花稅，才有機會令澳門市場逐漸步入上升軌道。
美聯澳門高級營業經理 甘敬君
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