[摘要] 地王的利好加上金九銀十的傳統旺季，開發商也加快了推盤節奏。據不完全統計，9月份珠三坦預計開盤項目有22個。但業內人士也指出，當前開發商貨量已不多，因此推盤量會明顯多于8月份，但不會有太大的爆發。而金九銀十也將是平穩上升的節奏。
在剛過去的8月份，珠海樓市經曆了價格的小飛躍。百城房價指數數據顯示，8月份珠海商品房成交均價爲17922元/㎡，環比上漲6.4%，漲幅排名全國第二。7、8月份金灣、唐家灣兩宗地王的出爐，對整個珠海的拉動作用極大。
地王的利好加上金九銀十的傳統旺季，開發商也加快了推盤節奏。據不完全統計，9月份珠三坦預計開盤項目有22個。但業內人士也指出，當前開發商貨量已不多，因此推盤量會明顯多于8月份，但不會有太大的爆發。而金九銀十也將是平穩上升的節奏。
商品房均價達17922元/㎡ 環比漲幅居全國第二
珠海商品房預銷售專網數據顯示，8月份珠海樓市網簽住宅共5970套，環比下跌17%，這也是珠海自今年2月份以來的新低。
業內人士指出，網簽量的下降，一方面是因爲庫存萎縮，另一方面則是因爲價格的上調。百城房價指數數據顯示，8月份珠海商品房成交均價爲17922元/㎡，環比上漲6.4%，漲幅排名全國第二，僅次于無錫。此外，這個價格也僅比廣州少147元/㎡。
隨著7、8月份珠海接連拍出兩宗地王（金灣的19050地王及唐家灣的29120地王），珠海多個項目上調價格。這其中，西區大多數項目在7·15地王後上漲10%-15%，像旭日海岸第二天就漲價4000元/㎡，達到2.1萬元/㎡。主城區也有部分項目漲價。這一切都是整體均價被拉升的重要原因。
隨著價格上漲到高位，7、8月份珠海已經沒有上半年那樣日光盤頻現，但銷售率還是維持在高位。珠海中原數據顯示，8月份珠海共有8個項目開盤或加推，總套數達到1026套，銷售756套，總體銷售率爲73.6%。這其中佳兆業水岸華都開盤均價爲26500元/㎡，推出38套全部售罄。另一個開盤售罄的項目爲紅旗鎮的昆侖·書香門邸，開盤均價爲1.6萬元/㎡，推出40套全部售罄。售罄的兩個項目均爲小量推貨。
但與此同時，大量推貨的項目基本達到60%-80%的消化率。8月28日，仁恒濱海半島項目在29120地王出爐後漲價6000元/㎡，但依舊有79%的銷售率，推出120套銷售95套。均價達到4.8萬的橫琴金融傳媒中心也有79%的銷售率，推出105套銷售79套。
珠海中原指出，7、8月份的地王拉升了兩次價格，要再頻現日光盤不太現實。另一方面，當前開發商貨量都不多。在高價的情況下依舊維持著60%-80%的銷售率，開發商也不急著賣。
開發商傳統旺季集中推貨珠海及三坦22個項目將入市
金九銀十是傳統旺季，因此開發商也會集中推貨。今年8月份，珠海推盤個數爲8個。在庫存量減少，價格上漲的情況下，開發商推盤意願較低。業內人士指出，在9月份這個狀況難以有明顯改善，但推盤量還是會適當增多。
據不完全統計，9月份珠三坦預計開盤項目有22個，主城區和西區各有9個，唐家灣有2個，橫琴和三鄉各有1個。這其中，主城區的全新項目達到6個，分別爲萬科紅樹東岸、華策帝景灣、鉑瑞灣
鉑瑞灣待定4.56分香洲区前河北路988号（荣泰别墅旁）0756-8515666、紅樹別院、泉福豪亭及融恒·城市溪谷。這其中，紅樹別院已于7月份認籌，華策帝景灣、泉福豪亭也已于上周末啓動認籌。
此外，城市溪谷項目已于9月3日開盤，推出戶型爲115㎡、143㎡、151㎡三至四房，共210套單位，當天已售罄。小高層價格約32000－34000元/㎡。高層均價約31000－32000元/㎡。隨著唐家灣29120元/㎡地王拍出，區域內項目預期價格都已突破三萬。
在華策帝景灣認籌當天，記者詢問售樓員開盤價格。售樓員透露，當前價格尚未公布，但項目會參考周邊售價。而唐家灣當前大多數項目價格都已經超過3萬。地王的發酵效應還輻射到中心城區乃至西區。同樣預計在9月開盤的中鐵諾德國際當前均價已達到4.3萬元/㎡，比之前漲價6000元/㎡。
而隨著珠海市中心2字頭項目逐漸稀少，區域內豪宅化的趨勢也越來越明顯。9月份市中心將推盤的9個項目基本都是豪宅項目。如萬科紅樹東岸、萬科海愉半島、紅樹別院、恒裕水墨蘭亭等推出的均爲大戶型産品。
相比之下，西區則主要以剛需型産品爲主，推出的主要爲二三房剛需型産品，如時代傾城
時代傾城待定4.03分白蕉鎮新環路71號0756-7733333四期將推出98㎡、102㎡三房，130㎡四房。美湖灣預計9月中下旬加推89㎡三房，99㎡3+1房，130㎡3+2房。華發峰尚
華發峰尚待定4.13分白蕉鎮白蕉路（省道S272）東側0756-5590888將推出96㎡、99㎡、144㎡三-四房。這其中，新推盤的項目主要集中在斗門，達到7個。當前，金灣在售項目稀少，且受19050地王影響，開發商也有惜售心理。因此近幾個月推盤數量都不多。9月份，金灣預計推盤項目僅有2個，分別爲西湖怡景園二期
西湖怡景園二期1795港币/呎4.04分金灣區三灶金湖路6號400-176-0760 转 835288及金地撲滿花園。
七成受訪者認爲金九銀十會如期而至
8月26日珠海地王再次被刷新後，珠海房天下推出《珠海樓市金九銀十調查》，調查時間爲8月27日-9月1日，共有1678名受訪者，通過珠海房天下網頁及微信公衆號，參與投票。
調查結果顯示，購房者對後市信心強烈，約7成受訪者認爲珠海樓市將繼續升溫，同樣比例的購房者認爲金九銀十會如期而至。但隨著房價急速上漲，有計劃購房的客群比例並不高。約31.84%的受訪者有在金九銀十置業的計劃，38.7%的受訪者無置業計劃，還有29.3%的受訪者暫不考慮買房。房價上漲還帶來購房者預算的上升。100-200萬以內購房預算的占比高。達到39.8%；200萬-300萬購房預算的受訪者占據27.55%；購房預算在100萬以內的則有24.69%。
從區域來看，受購房者歡迎的區域仍是香洲主城區，比例約爲34%。金灣航空新城、唐家區域及鬥門區域比例分別爲16.33%、15.51%、15.92%。而上衝片區、坦洲、橫琴及洪灣區域、三鄉及其他區域，都有約4-5%的購房者選擇。
機構分析 金九銀十不會太顯眼
珠海世聯地産市場部指出，由于今年市場一路走高，今年的金九銀十可能不會太顯眼，另一方面，自住者對當前的高房價有些抵觸。但受7、8月的地王效應，加上目前珠海存量較低，加上投資者對珠海未來預期較高，金九銀十還是會比往年同期要好。項目營銷會以這兩點來突破。總體而言金九銀十珠海樓市成交量價都有穩定的上升，但這是在沒有政策的前提下。
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