[摘要] “資産荒”凸顯，資本正在尋找出路，多重國家戰略覆蓋之下的橫琴自貿區，自然吸引了更多關注的目光，在地王效應的接連刺激之下，橫琴樓市迅速回暖，成爲珠海以及港澳、內地投資客們眼中的香饽饽，正所謂價格窪地已經呈現，投資橫琴正當其時。
從去年下半年以來，全國房地産市場風起雲湧，一線城市以及部分二線城市房價狂飙突進，樓市成交量一派火熱景象。而在南海之濱的珠海，剛剛過去的兩個月內，土地招拍挂市場連續兩宗地王出現，徹底引燃了本就火熱的房地産市場，相關效應仍在持續發酵之中。
“資産荒”凸顯，資本正在尋找出路，多重國家戰略覆蓋之下的橫琴自貿區，自然吸引了更多關注的目光，在地王效應的接連刺激之下，橫琴樓市迅速回暖，成爲珠海以及港澳、內地投資客們眼中的香饽饽，正所謂價格窪地已經呈現，投資橫琴正當其時。
在此大勢之下，橫琴自貿區爲數不多的項目當中，坐擁深厚品牌基礎、産品創新度高、資源稀缺的大型社區必定更受追捧。珠海龍頭國企華發股份旗下悅府項目自開啓VIP登記之後，短短兩周之內認籌數量就超過1500個，大大超越周邊競品，相關數據目前仍在加速攀升當中，火熱狀態可見一斑。
橫琴樓市成價格窪地
從去年下半年開始，國內一線城市房價猛漲，深圳在今年突破了五萬的均價。加上限購、限貸仍未取消，一線城市的投資門檻極高。在這種情況下，大量投資客湧進周邊的二三線城市。與此同時，結合今年國家在金融、稅收政策方面的松動，大多數二線城市都迎來了價格的飛漲。
百城房價指數數據顯示，珠海在2015年12月均價尚爲13698元/㎡，但到今年8月份，珠海的均價已達到17922元/㎡，距離廣州也僅差147元。而在今年7、8月份，航空新城、唐家灣分別拍出了19050元/㎡、29120元/㎡的地王，這使得珠海各個區域都受到輻射，平靜了一年多的橫琴樓市迅速回暖。
2015年，橫琴樓市呈現出迥異于珠海其他片區的態勢是由其特殊的區位決定的。和澳門咫尺之遙，定位于粵港澳深度合作示範區，橫琴房地産市場從一開始就注定要接納更多的澳門客。但2014年以來，多重原因夾攻之下，澳門房價持續下跌；另一方面，2014年底波澳門客戶消化完後，橫琴樓市需要新的客戶來源。因此，2015年至今，橫琴樓市一直都處于調整期，房價變動不大。
但今年以來，隨著珠海主城區大多數項目漲到3萬以上，豪宅項目漲到4萬以上，作爲自貿區的橫琴樓市與主城區發生了價格上的並軌。兩塊地王的出爐，更是讓橫琴樓市由原先的高不可攀變爲價格窪地。按照29120元/㎡的樓面地價，未來房子必須要到4.5萬左右才能保本，而這個價格已經接近橫琴不少項目的價格。
今年7月份，橫琴金融島某項目開盤，推出的200套公寓不到兩小時基本售罄。開發商當場調整推貨策略，分階段加推。結果，近300套智能商務公寓仍然被“一掃而空”，銷售金額達到10億元，均價達5.4萬元/㎡。8月27日，該項目再次推盤，價格漲到5.5萬，其中有部分單位已經去到6萬元的高位。
珠海中原數據顯示，7月份橫琴共成交商品房450套，同比漲3.2倍，環比漲2.4倍。8月份橫琴成交有所放緩，但均價漲至44615元/㎡。近5個月以來，橫琴房價一直處于上漲態勢。對于很多投資客來說，能夠搶到一套房源就是勝利。
記者也了解到，經過一年的調整後，橫琴樓市當前的客群較以往更爲多元化。澳門客的比重已由原先的8成降至3成左右，而珠海本地、珠三角、內地客群比重則明顯上升。在7、8月份橫琴的這波置業熱潮中，深圳客的比重也非常之大。在他們看來，當前前海自貿區的價格已經去到十萬，相比之下，橫琴四萬多的價格尚處于價格窪地。
龍頭品牌不斷追求卓越
價格窪地之下，投資橫琴正當其時。記者了解到，同樣沐浴自貿區政策優勢和未來發展前景之下，投資客選擇島上房地産項目時，“品牌”已經成爲其看重的砝碼之一，擁有深厚品牌背景的項目自然更受青睐，華發已經成爲不少消費者追隨的不二選擇。
深耕珠海三十六載，龍頭國企華發在和珠海這座城市同呼吸共命運的發展曆程中，業已成長爲珠海房地産的一面旗幟。
從1980年開始，華發從3000元創業起家，始終秉承“建築理想家”、“越完美越追求完美”的宗旨和理念，成功打造了一系列精品項目，開創了珠海樓市精品時代。華發股份成功登陸資本市場後，逐步成爲珠海房産行業的領軍企業，曾榮膺“中國房地産上市公司20強”、“中國企業500強”等多項殊榮。
近年來，華發股份強勢布局上海、廣州、武漢等一二線城市，業務拓展至全國十多個大中城市，土地儲備逾800萬m2，邁入轉型升級的快車道，完成了從機會性擴張向戰略性擴張的完美轉型，企業總體實力大幅增強，行業排名迅速提升。
敢于突破自我的華發，從來沒有停下追求卓越的腳步。2015年9月，華發股份在全國業界率先啓動“新一代優+生活”産品戰略，包括優+互聯網社區、優+生態規劃、優+創新建築、優+智慧家居、優+定制精裝、優+星級配套在內的六大優+體系共40個標准在華發房地産項目中實現曆史性的突破，以系統化集成方式推進，並爲未來持續升級預留了接口，與時俱進、實現可持續發展，從整體上重新定義了新一代人居産品的新內涵，充分展示了華發的産品自信，爲中國的房地産行業開創出一個國際宜居的新時代。
悅府“銜玉而生”備受認可
多重國家戰略覆蓋下的自貿區前瞻格局、城市化進程的全新藍本、粵港澳深度合作示範區、放眼全球的國際化視野、世界五百強的彙聚之地、港珠澳大橋等連通世界之門的交通路網雛形已現……承接橫琴自貿區耀眼未來，華發悅府項目從定位開始就“銜玉而生”。
從區位來看，華發悅府背靠小橫琴山，面朝大橫琴山，項目踞港珠澳中心樞紐，水道、陸路四通八達，轉瞬即達港澳碼頭、長隆國際海洋度假區；十字門中央商務區、橫琴口岸、澳門大學城近在咫尺。爲橫琴島上超規模純住宅社區，建築面積達到44萬㎡，主力戶型爲69㎡、83㎡以及115㎡。讓人驚歎的地方在于，悅府項目在的橫琴兼顧了性價比和品質感。
69㎡的單位充分考量室內各功能模塊的使用場景，動線合並。因此，在原本棘手的空間裏，設計師做出了兩房兩廳加闊綽陽台的格局及入戶玄關的格局，剛需型的兩房做出了大戶人家的氣韻。
83㎡的三房也有著超高的贈送率，達到10%，按照橫琴的房價折算，這可以在吉大買一套小公寓。除此之外，這個戶型還帶有入戶花園、寬景陽台和270度轉角飄窗。此外，115㎡的戶型采用南向四開間設計，在原本舒適三房的格局上，引入了雙陽台觀景資源，以及家庭多功能陽光房的額外配置，無論是起居生活半徑還是家庭公共空間，都將得到極致的提升。
悅府還引入天沐河活水入社區內部水系，打造獨特的中央航道景觀：區內河道縱橫，形成多個風情半島組團，戶戶可享極致親水生活；社區內還有八大主題園林組團，以及室內恒溫泳池、高爾夫推杆室、瑜伽室等社區私屬會所。
稀缺資源加上對産品的極致創新，悅府受到了消費者和業界的高度關注。記者了解到，該項目全新樣板房盛大開放之後，每天到訪量持續攀升，而啓動VIP登記之後，兩周認籌光速破1500，大大高于周邊競品認籌速度，顯示出消費者對該項目的極大認可度。（曾怡燦）
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