[摘要] 國家統計局新聞發言人盛來運在談及房地產時稱，房價上漲但漲勢初步得到遏制，房地產市場分化明顯，是當前該市場的兩大主要特徵，今後一段時間仍持續。據其判斷，房地產市場分化調整的走勢是今後一個時期的主基調，這就決定房地產調控政策一定要因地制宜、因城施策，遵循房地產市場本身的客觀規律。
樓市分化調整主基調
【本報駐北京記者鐵怡／路透社十三日電】國家統計局新聞發言人盛來運在談及房地產時稱，房價上漲但漲勢初步得到遏制，房地產市場分化明顯，是當前該市場的兩大主要特徵，今後一段時間仍持續。據其判斷，房地產市場分化調整的走勢是今後一個時期的主基調，這就決定房地產調控政策一定要因地制宜、因城施策，遵循房地產市場本身的客觀規律。
盛來運說，一至八月份商品房銷售面積增長25.5%，較一至七月回落0.9個百分點，商品房銷售金額增長38.7%，回落1.1個百分點，銷售面積和金額的速度基本匹配。
關於地價比房價貴，他說，不能拿一二線城市的地價和三四線城市的房價比。從經營角度來講，任何一個開發商都不願意房價賣得比地價要便宜，否則就不能生存。觀察經濟現象，一定要使用同口徑進行對比，這樣才有意義。
房產投資放緩壓力大
房地產是很重要的產業，首先是對國民經濟貢獻率比較高，且關聯效應比較大，前端聯繫到像鋼鐵、水泥等原材料行業，後端聯繫到汽車、裝潢甚至家電這些行業。住房關係千家萬戶，關係民生生活質量各個方面。既希望對經濟發揮穩定促進作用，又可體現民生改善，讓居民得到實惠。
“八月地產新開工增速再度回落，土地購置增速因低基數反彈但跌幅仍大，均為未來地產投資蒙上陰影。”海通證券宏觀團隊說。八月經濟供需兩旺，但九月以來地產銷量和發電耗煤增速均回落，意味金九銀十或面臨考驗。積極財政加碼固然帶動基建投資反彈，但透支後續政策空間或難以為繼。前期進度偏慢意味着未來去產能將提速，令工業增長承壓。未來短期經濟下行壓力依然未消。
中金公司固收團隊的陳健恆、范陽陽指出，需要密切關注商品房銷售走勢，隨着前期購房需求大量釋放及近期部分城市政策收緊，房地產市場或將逐步進入小周期的下行階段，基建投資也在專項金融債放緩下高位回落，房地產投資乃至整體固定投資放緩壓力較大，工業產出在經歷較長時期的平穩運行後也可能再次明顯回落。
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