[摘要] 珠海的房價似乎已成了沒有極限的增長。長期排名全國漲幅榜前十（偶爾一兩個月衝冠），單價地王秒殺廣州，現在海景大平層居然也破了7萬，到底房價增長的動力在哪裏？
先從“唐家地王”和珠海“高精尖”說起
29120元/㎡！只是面粉價。目前唐家在售項目的價格水平大概是在30000元/㎡，和珠海主城區均價基本持平，唐家也是從2015年開始，珠海剛需和剛改主要的輸入區域。雖然天賦自然，但是從整體配套水平上看，依然是珠海的居住價值和價格窪地，如果這一窪地的面粉價都到了近30000元/㎡，2018年入市，加入建安和財務成本有利潤的價格應該都在53000元/㎡左右，這可能也是珠海主城區未來3年珠海的城市均價標准。那麽珠海其他區域可想而知，水漲船高會是什麽價格水平。
5萬的主城區均價，2.5萬的城市均價，這豈不是一線城市的價格水平？什麽人會來接盤？先從珠海的GDP來看看端倪。珠海2010年全市GDP大約1000億，到2015年正好翻一番達到2000億，這絕不是2010年原有企業和勞動力人口一天做48小時幹出來的。一定是這五年間持續進入珠海的企業和新晉人口産生的城市增量。從長隆、高新區、航空城、高欄港等區域的發展和珠海下班時間點各種堵，新晉企業和新晉人口的感知數量應該不言而喻了吧。而且珠海企業的新增企業和新增人口多數集中在休閑旅遊、生物醫藥、高端制造、互聯網+等低能耗高附加值的高質量企業中。所以珠海每年正在高速的引進高素質的接盤俠，這是城市發展的活力和動力所在，也是房價持續走高的真正動力。
“150萬人口”與“超二線城市”對頂富的吸引力
珠海是一座名副其實的“小”城市，但是這座小城市同時是兩屆全國宜居城市榜首得主，2015年全球佳投資城市第四名，以及全國宜居養老城市名。這是一座廣東省內GDP增速兩位數全省，6年生産總值翻一番，一個同時擁有兩個國家千億級項目的城市——港珠澳大橋和橫琴自貿區。時代華納、長隆、法拉帝、麻省醫院，頂級配套多到不勝枚舉。這座城市目前已經在城市發展水平上超越了大部分二線城市，在未來5-10年幾乎擁有一線城市能夠享受到的所有配套等級，以及——天賦山海，但她的常住人口只有超一線城市的1/10甚至1/20，這裏簡直就是超一線城市和全國頂尖富人圈層度假養老的不二之選。這還不算去年到今年近50%的資産溢價率。這也就不足爲奇，像仁恆濱海中心這樣的千萬級豪宅，有來自全國22個省的客戶，而北京和上海客戶的成交量就占到了總成交量的40%，而且限購後深圳的客戶的數量正在快速增加。
仁恆濱海中心作爲珠海貴早已是不爭的事實。但是部分平層單位的單價已經突破70000元/㎡（複式單位早已10萬+），這麽快從3月的破六到8月的破七，原因何在？一方面是市場的作用疊加珠海這座城市快速進入“城市沸騰期”的因素，另一方面，頂級産品取得全國性高端客戶的認可則是産品力的本身的硬實力原因。
仁恆濱海中心作爲港珠澳三地的焦點，同時也是情侶南路的起點，項目濱海都市綜合體的定位，以及地標性的建築規劃及立面，本身就具備了作爲珠海城市會客廳的硬件條件和圈層標志。同時，在城市功能方面，濱海中心引進的珠澳洲際鉑金級酒店預計將在2017年進入運營階段，濱海商業將會同期啓動，超白金寫字樓目前已進入招租階段，珠澳天際泳池現已啓用，這裏將是代表珠海面向全世界的城市會客廳。而私屬的374套海景精裝豪宅，將是這些頂級配套的直接使用者。當未來3年主城區均價已經達到5萬，那麽珠海頂豪的價格一定是在10-15萬左右，那麽現在的均價6萬，局部破七是不是顯得順理成章呢？畢竟，大珠三角一體化和京滬直通的大背景下，珠海頂豪的價格窪地效應還是如此明顯。作爲城市地標，仁恆濱海中心作爲面向全國化乃至全球化的優質硬資産，還有太多想象空間。
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