金九銀十開局異常火爆 珠海九月售罄項目達13個

珠海特區報  2016-09-29 09:18

[摘要] 據珠海中原統計，截至記者發稿日，9月份珠海共有21個項目推盤，總計推出3435套房源，售出3049套，當天銷售率達到89%，這其中當天售罄的項目有13個，超過總開盤數的一半。

金九銀十是傳統旺季，而今年的金九尤其火爆。據珠海中原統計，截至記者發稿日，9月份珠海共有21個項目推盤，總計推出3435套房源，售出3049套，當天銷售率達到89%，這其中當天售罄的項目有13個，超過總開盤數的一半。並且，很多項目都是在漲價8000元/㎡左右的情況下取得售罄或接近售罄的成績。這其中，某個項目的價格比上個月漲價8000元/㎡。

業內人士指出，9月份市場的火爆，可以說是上半年積累下的集中爆發。因爲，上半年珠海量價齊漲，但並沒有真正意義的推盤潮。而隨著9月份這一波大規模推貨集中釋放後，四季度也會進入一個平穩收官期。

市場觀察

9月份市場推貨超3400套當前珠海售罄項目達13個

7、8月份珠海的兩宗重磅級地王，對樓市的刺激作用明顯。而這一切在傳統的9月旺季體現地淋漓盡致。

珠海中原數據顯示，8月開盤加推項目約9個，新推出市場1425套住宅房源，當日成交約1025套住宅 ，去化率71.93%；處于一個明顯的高位。但進入9月份，珠海樓市幾乎進入逢開盤必售罄的節奏。9月份珠海的推盤量，銷售率都明顯高于8月份。

9月個開盤的是城市溪谷項目，當天推出214套便全部售罄，打響了金九的開門紅。此後，華策帝景灣、譽名都、華發又一城華發又一城1684港币/呎4.10分井岸鎮水郡三路1號400-176-0760 转 806319也相繼售罄。這其中，華策帝景灣均價在2.8-3.2萬，當前售罄首批197套房源。

此後進入中秋佳節，市場的熱度依舊不減。位于金灣三竈的西湖怡景園二期西湖怡景園二期1795港币/呎4.04分金灣區三灶金湖路6號400-176-0760 转 835288開盤，首推房源220套，以69~139㎡爲主，均價爲16000元/㎡，不到兩個小時就全部售罄。同樣是在中秋節，位于老香洲的泉福豪亭開盤，均價3萬元/㎡，推出70套房源全部售罄。此外，萬科海愉半島在9月16日也推出71套房源，銷售9成。

但上半月的熱銷只是金九的熱身，在剛過去的這個周末，珠海開盤或加推的項目有8個，且幾乎每個都是當天售罄。

“19050”地王出爐後，航空新城片區首次迎來大數量的推貨。保利時代9月24日下午開盤，推出120套房源，均價在2.1-2.2萬元/㎡之間。開盤僅過了45分鍾，開發商便宣布售罄。同樣位于航空新城的中海左岸岚亭則于25日開盤，當天推出317套房源，均價約2.2-2.3萬元/㎡，終銷售307套。

24日開盤的還有鉑瑞灣和金地格林泊樂金地格林泊樂待定4.11分白蕉鎮虹橋三路375號0756-5223333。鉑瑞灣位于前山，首推100套49~52㎡的酒店式公寓，均價約3.5萬元/㎡。金地格林泊樂位于鬥門白蕉，首推115套房源，均價18000元/㎡，兩個小時內就售罄。引人注目的是，奧園廣場推出610套商業公寓，當天也全部售罄。

據珠海中原數據顯示，截至記者發稿日，珠海共有21個項目推盤，總計推出3435套房源，售出3049套，當天銷售率達到89%，這其中當天售罄的項目有13個，超過總開盤數的一半。

業內分析

各種利好當前 房企紮堆推貨 市場集中爆發

值得一提的是，9月開盤的項目都比起8月份有了大幅度上漲，但依舊被一搶而空。位于灣仔的佳兆業水岸華都8月20日開盤，毛坯均價2.8萬元/㎡。9月24日，該項目再一次加推，現場推5棟、6棟的36-84㎡1~3房戶型，共80套房源，均價35000-36000元/㎡，80套房源當天全部售罄。在一個月的時間裏，水岸華都價格就漲了8000元/㎡以上。

位于橫琴的K2·荔枝灣也在24日開盤，加推6棟和7棟平層雙數樓層68~110㎡的二至四房約64套房源、3棟公寓27~40㎡的一房約32套房源，總記96套房源。據了解，推出的平層均價在52000~53000元/㎡左右，公寓均價在58000~59000元/㎡左右，價格離六萬的高位線只有一步之遙。

除此之外，近兩天售罄的項目主要還有：坦洲的中凱華庭，均價1.7萬元/㎡；利是達星際廣場利是達星際廣場4012港币/呎5.00分香洲區寶盛路6號（橫琴大橋北）400-176-0760 转 833888，均價3.35萬元/㎡等。

珠海大家地産全案機構董事陳志指出，這一波熱銷主要是是因爲推貨的項目大多是明星項目。且上半年積累的各種利好在恰當的時間點爆發。“左岸岚庭、水岸華都等項目位置都比較好，且經曆了前期長時間的客戶儲備，當前進入了銷售成熟期。”陳志說，“另一方面，上半年市場整體供應量不算多，真正大規模的推貨集中在9、10月份這一波，加上項目都比較優質，因此市場便一次性集中爆發。”

後市展望

十月市場或回歸平穩

經曆了9月份的瘋狂後，十一黃金周的又向我們走來。開發商多有在十一集中推貨的習慣。比如，報業房展便已成爲珠海的一大品牌。截至記者發稿日，本次房展共有25個項目參展。在這種情況下，銀十能否延續金九的火爆甚至更上一層樓？

陳志指出，9月份開發商已集中推貨，且大項目也已推完售罄。10月份市場上比較有分量的開盤項目，只有華發悅府及碧桂園濠月灣。因此，經過9月份的集中釋放後，10月份應該會進入一個平穩期，個人預計，這種平穩狀態會一直延續到四季度結束。

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