[摘要] 隨著珠海主城區房價普遍漲到3萬以上，剛需客幾乎完全被擠出到坦洲、三鄉。在這種情況下，三坦的房價也水漲船高。當前，坦洲南部片區更是基本超過1.5萬，部分項目甚至已經達到1.8萬的均價。
隨著珠海主城區房價普遍漲到3萬以上，剛需客幾乎完全被擠出到坦洲、三鄉。在這種情況下，三坦的房價也水漲船高。當前，坦洲南部片區更是基本超過1.5萬，部分項目甚至已經達到1.8萬的均價。
三鄉也已有項目破萬，雅居樂萬象郡的價格已經從年初的5800元/㎡漲到11500元/㎡。其他項目也普遍突破八千元。隨著坦洲房價上漲，越來越多的珠海剛需客選擇到三鄉置業。三鄉的珠海客比例已經達到70%。三坦成爲珠海剛需及首改客戶置業的新熱土。
剛需改善青睐有加
坦洲房價突破1.5萬元/㎡
坦洲承接珠海剛需客已有多年的曆史。據了解，當前坦洲住著超過20萬珠海人。然而，過去幾年市中心房價未破2萬時，仍然有不少剛需客選擇不離開市中心。2014年時，市中心仍有不少二手房均價在1萬元/㎡以下，100萬以下總價的二手房也隨處可見。
但經過今年前三季度的瘋漲後，珠海市中心2字頭的新房都成爲稀缺資源。不少二手樓梯房的價格也直奔2萬元/㎡以上。面積段在90㎡左右的二手房，很多總價達到250萬左右，已變爲改善型樓盤。在這種情況下，市中心基本已沒有剛需客安身之地。他們被進一步擠出到西區、坦洲及三鄉，導致這些區域的房價也跟著上漲。
中山中原數據顯示，2015年，坦洲房價尚未7字頭，但到了8月份，坦洲大多數項目價格都超過1.5萬元/㎡。這其中距離珠海近的坦南片區上漲爲迅猛。佳境康城
佳境康城2006港币/呎4.13分譚隆南路23號0760-867889991月份開盤時價格爲1.1萬元/㎡，但當前價格已是1.8萬元/㎡，半年多漲了7000元。此外，坦南片區的譽奉名門、中澳春城
中澳春城1478港币/呎3.89分環市南路131號（格力電器對面）400-176-0760 转 818603、優越香格裏等項目價格也均突破了1.5萬元/㎡。當前，坦洲已經很難找到1萬元/㎡以下的樓盤，此前一直走低價策略的錦繡國際花城
錦繡國際花城1478港币/呎4.00分中山市坦洲鎮環洲北路9號400-176-0760 转 811895價格也達到1.1萬元/㎡。
“經曆了去年四季度的瘋狂後，坦洲不少大盤都已清盤，諸如海倫印象、隽園等。這導致坦洲庫存量進一步萎縮，房價上漲也就不足爲奇了。”譽峯名門
譽峯名門1985港币/呎4.14分譚隆南路66號0760-22678888營銷總監陳默說。
記者也了解到，當前坦洲庫存量僅爲4736套，僅夠6個月的消化。除了超級大盤錦繡國際花城錦繡國際花城1478港币/呎4.00分中山市坦洲鎮環洲北路9號400-176-0760 转 811895以外，坦洲大部分項目貨量都不大。
隨著坦洲庫存量急劇萎縮，新盤入市便總遭哄搶。據了解，7、8月份開盤的中凱華庭、環豪雅居項目都是當天售罄。
科學規劃綱要引領
坦洲內外兼修不斷完善
坦洲房價上漲，不僅是因爲珠海房價上漲的帶動作用，坦洲的交通、規劃等各方面配套也在不斷完善。該片區在一步步擺脫以往“睡城”的形象。
5月份，坦洲公布的“十三五”規劃綱要中，提出將從支撐南部發展主力鎮轉變爲對接橫琴新區的橋頭堡，全力打造珠中江陽合作示範區、對接橫琴自貿區的先行區。將以港珠澳大橋、翠亨新區、珠海橫琴新區等重大戰略性項目建設爲契機，加強與中山港、廣珠輕軌、珠海機場等重大站場的交通銜接。
據悉，該鎮將重點建設四大項目。包括大力推進市級新能源新材料産業升級平台、中山市南部商貿新區（籌建）、中山市萬達商業廣場（籌建）、以及中山市世融商品廠房、中山市鵬騰新能源衆創科技城的規劃建設，打造一個工業升級平台、一個城市商貿新區、一個高端城市商業綜合體和兩個創意産業園。
業內人士指出，在這種情況下，坦洲不僅僅是珠海市區的重要補充，還將承接橫琴的外溢客戶，有部分港澳人士也選擇到坦洲置業。這是當前坦洲可以支撐1.8萬元/㎡價格的重要原因。
珠海剛需置業新重心
三鄉樓市量價齊升
珠海主城區價格的上漲，帶來了各片區客群結構的重組。
一方面，高端剛需及首次改善客戶進一步外溢到坦洲，另一方面，原先首選坦洲的低端剛需客則被擠出到三鄉。
“當前，40萬以上首付預算的剛需客依舊選擇坦洲，但20萬左右首付的剛需客則被擠到三鄉。”陳默告訴記者。
在這種情況下，三鄉的房價水漲船高。在2015年，三鄉的房價還徘徊在5字頭。
這其中，三鄉不少樓盤的價格都已經突破了8千元。比如，瑞信美域8月份均價達到8200元/㎡，比上個月漲了2100元/㎡。鼎威花園均價9000元/㎡，比7月份漲了1000元/㎡。東城天樾也達到了7500元/㎡的價格。
過去幾年，三鄉的房價一直止步不前，這使得投資客對該區域也不感興趣。但從今年1月份以來，三鄉的房價迎來大跳躍，漲幅遠甚以往。這其中，珠海剛需客大量湧入是重要原因。
據業內人士統計，前幾年三鄉的珠海客比例大概在30%左右，很多剛需客在坦洲就已被截留，但從去年四季度至今，三鄉的珠海客已經達到70%左右。正是珠海客戶的大量湧入助漲了三鄉的房價。
價格上漲的同時，三鄉的成交量也有明顯提升。中山中原數據顯示，8月份三鄉的一手房成交量達到613套，排名中山各個鎮區第二位。
中山駿源房地産發展有限公司副總經理陳劍雄認爲，三鄉房價上漲，還有多重利好刺激的因素。“深中大橋確定動工後，對三鄉有一定的刺激作用。
此外，港珠澳大橋的工程不斷進展，交通體系的不斷完善發展，將讓客戶更切實的感受到基建設施所帶來的利好。並且，珠海地王拍出以後，極具市場觸覺的珠海客戶亦更紛紛關注三鄉房地産市場，這部分亦對房價大漲産生一系列的影響。”陳劍雄說。
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