[摘要] 近日，深圳市南山區僑城尚寓“6平方米售賣88萬元”的新聞令人咋舌。深圳市規劃和國土資源委員會通報稱，該項目涉嫌違法改建銷售，有關房地産中介機構涉嫌違法違規經營已被責令整改，已經售出的房子也被要求解除協議。
近日，深圳市南山區僑城尚寓“6平方米售賣88萬元”的新聞令人咋舌。深圳市規劃和國土資源委員會通報稱，該項目涉嫌違法改建銷售，有關房地産中介機構涉嫌違法違規經營已被責令整改，已經售出的房子也被要求解除協議。
網友認爲，一些房地産項目使用誇張、不實的營銷方式，對樓市起了推波助瀾的作用，建議監管層加強房地産營銷、中介行業的規範管理，嚴查此類違法違規行爲，切實維護市場環境，穩定樓市預期，保護消費者合法權益。
營銷“奇招”實爲“損招”
在今年火爆的樓市行情中，各種營銷手段層出不窮，加重了公衆對高房價的焦慮情緒。
如深圳僑城尚寓項目廣告中稱，“華僑城6平米精裝極小戶”“以絕版空間、絕版生活、絕版低價，助力輕松安家深圳”等字眼，假借華僑城的名義，利用誇張的表述包裝這一項目，刺激潛在買房者的購房衝動。另外，僑城尚寓是二手房，但銷售廣告像是新房預售，並推出樣板間，存在誇大宣傳現象。
除此之外，網友“eilleen”認爲，“開盤即售罄等說辭都是開發商慣用的伎倆，本質上就是饑餓營銷，尤其是在樓市熱銷期，有些開發商爲追求銷售率，往往通過捂盤惜售和虛假日光盤等行爲，人爲制造房源緊張氣氛，很容易出現搶房、哄擡房價等現象，造成樓市火爆、一房難求的局面，擾亂正常的市場秩序。”
還有網友表示，不光部分開發商存在擾亂市場秩序的行爲，地産中介提供虛假房源信息、惡意擡高房價、僞造證明等不法行爲，同樣對市場的健康運行危害巨大。
加強監管規範運營
不少網友認爲，開發商虛假營銷要嚴查，另外，目前國內房地産中介從業人員參差不齊，違規成本低，極易導致從業人員不擇手段，因此行業運營規範程度亟待加強。
網友“王峰”認爲，當前房地産營銷行業、中介行業門檻較低，在迅速擴張、野蠻生長的背景下，一些營銷機構、中介爲尋求利益大化，不惜違法操作、誤導公衆對于樓市的正常預期，行業運營亟待規範。建議嚴厲打擊虛假“日光盤”、捂盤惜售的行爲。同時，對地産中介加大監管力度，一旦發現有違規操作的地産中介，或存在制造虛假信息、惡意哄擡房價、擾亂市場秩序的行爲，將嚴肅處理。
有網友認爲，天價“鴿子籠”是深圳乃至一二線城市樓市瘋狂模式的真實寫照。要從根本上解決居民住房難問題，除了規範房地産商和中介的行爲，更需要增加住房用地供應總量，加大房屋供應，嚴格限制投資投機性需求，讓房屋回歸居住本質。（記者 明航 整理）
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