樓市調控新政來襲 珠海這些盤不限購!

澳門房天下  2016-10-11 10:14

[摘要] 在10月份樓市調控大潮中，珠海作為今年以來樓盤為火爆的城市之一，也加入了房地產調控大軍。10月6日淩晨，珠海出台樓市調控新政。

在10月份樓市調控大潮中，珠海作為今年以來樓盤為火爆的城市之一，也加入了房地產調控大軍。10月6日淩晨，珠海出台樓市調控新政：

□自即日起，我市執行住房限購政策，對以下類型居民家庭，暫停在全市範圍內向其銷售建築面積144平方米及以下的普通住房：

擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭；

2.擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭；

3.無法提供購房之日前在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

□根據銀發〔2015〕305號和銀發〔2016〕 26號等文件規定，實施限購措施城市首次購房和首套房低首付款比例不低于30%，二套房低首付款比例不低于40%，相關差別化住房信貸政策如下：

1.居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，低首付款比例不低于30%。

2.對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的低首付款比例不低于30%。

3.居民家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的低首付款比例不低于40%。

4.對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

這讓不少剛需購房者再次看到了市場回歸理性的曙光！也有利於珠海市房地產市場的平穩健康發展。從細則中可以了解到，本次限購對於144㎡以上的住宅並沒有作出要求，而珠海建築面積在144㎡以上的住宅項目主要集中在香洲區，下面一起來看看珠海香洲區還有哪些樓盤不限購的！

格力海岸400-890-0000 转 806329

推荐理由：158㎡、165-230㎡單位

动态：格力海岸在售少量88㎡（約947呎）、158㎡（約1700呎）單位，新品28棟128套165-230㎡（約1776-2475呎）一口價單位十一開售。目前項目整體均價約38000元/㎡（約4412港幣/呎）。具體詳詢銷售中心。

绿化率：35.00

容积率：3.00

项目简介：格力海岸踞珠三角臻罕南向半島之上，位處與近代文明伴生的南中國海灣——珠海唐家灣，千年福地，靠山向海。娛樂、休閒、生活、交通等配套一應俱全；格力海岸總建面約100萬平方米，由風帆洋房、蝶式高層、淩雲高層等多元化建築錯落佈局而成，與自然共生共處，綠化率高達53%，項目打造50萬平米熱帶風情園林、6000平米高端瞰海會所、8000平方米人工湖、18班幼稚園、後續18萬平方米濱海風情商業街以及約200個泊位的私家遊艇碼頭等優越配套。頂級度假生活，時刻奢享。

物业地址：澳门珠海市區情侶北路3333號

交通状况：港灣大道往唐家方向，中山大學北行約300米，白埔路口右轉。目前暫無公交網站

仁恆濱海中心400-890-0000 转 806328

推荐理由：216-740㎡三房至七房單位

动态：仁恒濱海中心在售216-740㎡（2325-7965呎）三房到七房單位，均價60000元-65000元/㎡（6967-7548港幣/呎）。現購房可享受98折優惠。

绿化率：30.00

容积率：4.56

项目简介：仁恆濱海中心項目位於珠海市中心城區南部，地處拱北商業地帶，緊鄰拱北口岸，正對港珠澳大橋珠海與澳門的入口處，比鄰廣珠城軌拱北樞紐站。仁恆濱海中心集高檔海景住宅、五星級酒店、甲級寫字樓和品牌購物中心等功能於一體，占地4.2公頃，總建築面積約30萬平方米，投資總額超過人民幣40億元。項目由5棟塔樓組成，其中5#樓為約215米高46層的超高層酒店辦公綜合體，4#樓為約110米高25層的高層商業住宅，1-3#樓為約130米高33層的超高層住宅。位於仁恆濱海中心內的濱海商業中心面積約8000平方米，共四層，以“時尚精品”為商業運營模式；以“海濱風情多功能城市綜合體”為特色，充分考慮高端人群的生活品質，是一個集精品消費、休頭娛樂、時尚餐飲、生活服務於一體的全生活商業廣場.

物业地址：澳门珠海市區香洲區情侶南路1號

交通状况：乘坐36路、99路公車至觀澳平臺站下車

萬科海愉半島400-890-0000 转 833693

推荐理由：157㎡、163㎡四房單位

动态：萬科海愉半島現推建築面積約120-163㎡（1292-1755呎）精裝單位，價格爲38000-43000元/㎡（4413-4993港幣/呎），認籌10萬享98折，開盤97折，准簽98折，詳情咨詢售樓部。

绿化率：56.80

容积率：1.56

项目简介：萬科海愉半島占地約8.6萬平方米，建築面積約1.7萬平方米，容積率爲1.56，是吉大片區罕見的低密度海景高端項目，同時也是萬科傾力打造的繼萬科珠賓後又一系塔尖作品。項目位于珠海城市中心CBD和RBD發展片區，也是處于珠海正統豪宅住區彙集區，居住價值性高。交通區位優越，臨近九洲港、港珠澳大橋、拱北口岸、廣珠城軌等重要交通要點，輕松實現30分鍾港珠澳生活圈、1小時珠三角生活圈。項目規劃由１棟小高層住宅和7棟雙拼及多拼海景別墅組成，共219戶。項目整體呈圍合式布局，中央是東南亞風格現代園林，小高層部分呈碟式排布，戶戶通透，建築設計上避免對視，保證住戶的景觀面及私密性。小區內配有由萬科集團重磅打造的國際教育幼兒園，可滿足小區業主兒童國際高端教育需求。整個項目産品同時占有了海景、園林、水景等超複合景觀資源，外部可瞰一線海景，內部小高層及別墅兼有超大獨立庭院，高層配超大遊泳池，供小區業主私享，尊貴無比。

物业地址：澳门珠海市區情侶南路158號

交通状况：可乘坐23、99路到情侶南路北站下車，左轉即到。

尚東領御400-890-0000 转 830270

推荐理由：190㎡、220㎡4+1房單位

动态：尚東領禦在售190㎡（2045呎），220㎡（2368呎）4+1房毛坯單位，均價29500元/㎡（3426港幣/呎）。

绿化率：35.50

容积率：3.50

项目简介：尚東領御位于新香洲區石溪路88號（梅華西路與紅山路交界處）。占地面積約5.5萬平方米，建築面積約26萬平方米，由68套聯排疊拼別墅，三棟22-24層高層和二期三棟純板式47-49層超高層從東向西橫向布局組成。

物业地址：澳门珠海市區石溪路88號（梅華西路與紅山路交界處）

交通状况：乘坐13、16、17、23、26、35、55、99路等多路公交車經過，在交通大廈站下，前行五十米右拐

中鐵·鳳凰谷400-890-0000 转 806332

推荐理由：260㎡、290㎡、366㎡平層單位；447㎡、510㎡、650㎡複式空中別墅單位

动态：中鐵·鳳凰谷在售260㎡（2798呎）、290㎡（3121呎）、366㎡（3939呎）平層單位，毛坯均價約38000元/㎡（約4412港幣/呎）；447㎡（4811呎）、510㎡（5489呎）、650㎡（6996呎）複式空中別墅毛坯均價約45000元/平米（5225港幣/呎）；現購房可享一次性付款95折優惠，按揭97折優惠；詳情咨詢售樓部。

绿化率：35.00

容积率：2.32

项目简介：鳳凰谷專案位於珠海拱北聯安路，由兩棟28層高層建築組成，總建築面積約25000平方米。鳳凰谷緊鄰將軍山，背靠將軍山森林公園，景觀優越——東面山海景觀、南面都市、海景及澳門景觀、西面市區及山景、北面將軍山景，並處於珠海拱北交通繁華地段，專案南側為聯安路，東連水灣路及情侶南路，西接迎賓南路，與各大道路網相連，交通方便；鳳凰谷項目擁有260-366㎡平層，447-940㎡的複式共7種戶型以供客戶選擇，登高望遠，非凡視界，冠絕珠海；兩梯一戶，主傭分離；逾8米寬客廳，270°陽臺，觀山攬海；全落地窗設計，綠意滿懷；近100㎡主臥套房，提供奢華享受.

物业地址：澳门珠海市區珠海市拱北聯安路30號

交通状况：鳳凰谷項目南側為聯安路，東連水灣路及情侶南路，西接迎賓南路。可乘坐4路, 9路, 13路, 36路 99路公車在粵海東站、日華花園站、銀都站、銀海新村站下車，距離拱北口岸：1.2公裏； 距離港珠澳大橋落腳點：0.5 公裏。

中海銀海灣400-890-0000 转 812092

推荐理由：357㎡四房複式單位；500㎡五房大平層單位

动态：中海銀海灣在售357㎡（約3842呎）四房複式毛坯單位、500㎡（5382呎）五房大平層單位，均價35000元/㎡（約4064港幣/呎），詳情請咨詢售樓處。

绿化率：35.00

容积率：2.15

项目简介：中海银海湾地处珠海市香洲中心城区东北部，背依凤凰山脉，南临情侣北路，拥一线山海景观，占地面积约11万㎡，总建筑面积约23万㎡，总户数675户，其中别墅99户，二期高层246户（已售罄），三期超高层330户。项目配套有：自然活水溪流、豪华半山会所，会所内设有室外无边际山海景观泳池、室内恒温泳池、室内高尔夫练习室、室内标准网球场等国内少有的社区配套，保证小区业主的享受；小区特设住户专用巴士，往返珠海主要商圈、机场、口岸和码头等。项目现正销售压轴组团【银峰】和少量别墅单位，面积为316-500㎡。【银峰】位于银海湾半山坡地的位置，由6栋42层高的超高层住宅组成，首层即高出小区外的情侣路路面40余米，户户享有山海景观。每栋皆享两台业主专梯和一台佣人电梯，智能电梯私家门厅，大平层户型更享有约35米的南向海景景观面、6.6米挑高正厅、愈百平米的宽阔客厅。

物业地址：澳门珠海市區香洲情侶北路299號(美麗灣公交站北行約500米)

交通状况：從珠海市中心自駕車前往：沿情侶路北行，到達美麗灣路口後繼續前行約1公裏，掉頭即到； 搭乘公交車：乘坐3路、3A路、7路、10路、10A路公交車在美麗灣公交站下車，北行約500米到達項目

雙水灣400-890-0000 转 806320

推荐理由：166-250㎡三至五房單位

动态：雙水灣目前剩余少量單位在售，166-250㎡（1786-2690呎）三至五房精裝現樓，均價41000元/㎡（4761港幣/呎），全款按揭均可享99折優惠。

绿化率：35.00

容积率：6.61

项目简介：雙水灣戶型為138㎡-250㎡的三房至五房，共248套；戶戶望海景：本專案沿情侶路建造，外立面切合海岸線弧度，通過設計使專案戶戶望海景，真正做到“一戶獨佔一片海”；雙水灣項目周圍景觀資源豐富，項目正對面為野狸島已經中國的海島歌劇院日月貝，南面有海濱公園和漁女和石景山，北面為筆架山，西面有風波山和吉之島商圈.

物业地址：澳门珠海市區香洲情侶中路385號

交通状况：乘坐9路，觀光02路公車在名亭公園站下車

情侶灣1號400-890-0000 转 833440

推荐理由：194-346㎡三至五房大平層單位

动态：情侶灣1號在售194-346㎡（2088-3724呎）三到五房大平層單位，所有戶型正面看海，其中，偶數層單位均帶有私家泳池，精裝均價56000元/㎡（6503港幣/呎），全款享98折，按揭99折。

绿化率：0.00

容积率：4.99

项目简介：情侶灣1號項目位于珠海市情侶南路，占地面積8906.55㎡，總建築面積53483㎡,建築高度145.6㎡。項目分地上2棟39層住宅與地下2層車庫，其中負2層爲人防地下室，戶型均爲4-5房的海景精裝修豪宅。情侶灣1號對面即爲情侶路海岸線，海岸景致一覽無余，周圍亦有海灣大酒店、九洲港、金怡酒店、海濱泳場、珠海漁女、香爐灣等著名風景旅遊點。

物业地址：澳门珠海市區吉大情侶南路88號

交通状况：全球通大廈公交站與情侶路中站，23、99路

華發山莊400-890-0000 转 829356

推荐理由：196㎡、230㎡、260㎡四房五房單位

动态：華發山莊在售196㎡（2109呎），230㎡（2476呎），260㎡（2799呎）四房五房單位，毛坯均價30000元/㎡（約3483港幣/呎），購房享98折優惠。

绿化率：35.00

容积率：1.00

项目简介：華發山莊項目總占地約21萬平方米，容積率為1.0，是珠海主城區擁有獨立別墅名額的項目，且是市區低密度、三面環山的住宅項目；項目首推產品140-270平米墅區板式大宅。位於珠海主城區迎賓北路西側、板障山隧道北側，與香洲、拱北、吉大繁華商圈僅2公里直線距離。項目基於生態規劃的設計理念，園林景觀採用新法式風格，內部擁有近1公里的湖溪，利用近15米的天然地勢高差，打造多層疊水水系。園內植被採用全冠移植，四季美景美不勝收。五大主題園林，300萬鉅資打造林蔭大道。建築設計方面，風格上傳承華貴法式殿堂級建築風格；別墅背山面水，近半數為親水別墅；墅區板式大宅由高層及小高層組成，純板式結構，私家電梯入戶。

物业地址：澳门珠海市區迎賓北路1033號

交通状况：公交路線：搭乘22路，33路，56路在“石竹苑”站下車即到

中信紅樹灣400-890-0000 转 810475

推荐理由：177-295㎡三至四房單位；200-230㎡點式新品

动态：中信紅樹灣在售177㎡-295㎡（1905-3175呎）3-4房單位，均價45000-50000元/㎡（5225-5806港幣/呎）。項目即將推出11棟200-230㎡點式新品，僅75套，精裝交樓，現誠意登記中。

绿化率：35.50

容积率：2.22

项目简介：中信紅樹灣位於珠海前山河西岸、北接澳門回歸紀念公園，南與澳門隔河相望，東臨前山河域，西眺黑白面將軍山，是珠海主城區唯壹的低密度復合景觀綜合大盤。中信紅樹灣整個地塊由中間3.5萬㎡的中央綠軸分為南北兩個地塊，北區地塊為項目壹二期目前在售單位：灣區11號超高層，200-300平方，三梯兩戶，帶豪華裝修樓王單位；以及二期珠海首個高端定位的國際公寓8棟，40-80㎡。項目南區三期即將入市，主力戶型130-180㎡的高層單位，南區的規劃設計是在原本方案的基礎上傳承經典並調整提升，增大了生態綠化面積，整體綠化達到8萬㎡，相當於12個足球場大小。除此之外，在細節用材上進行優化調整，敬請期待。

物业地址：澳门其他香洲區前河西路333號（珠海大道澳門回歸紀念公園南側）

交通状况：共有16條公交線路經過，具體如下：乘坐14路、16路、18路、25A路、25路、34路、201快線、201路、202路、206路、207路、601路、 601B路、605路、608路、609路到華發新城站下車，往前山橋方向走至回歸公園。

曦華園400-890-0000 转 806279

推荐理由：218㎡、227㎡四房單位

动态：曦華園目前在售218㎡（1962呎）和227㎡（2443呎）四房單位（建築面積），均價45000元/㎡（5226港幣/呎），精裝交樓。現在購房全款97折，按揭98折優惠。

绿化率：37.51

容积率：4.49

项目简介：曦華園坐落于珠海市情侶南路22號，俯瞰港珠澳大橋人工島，北依勝景繁華的港灣，是目前珠海城心版塊不可多得的頂級海景豪宅。稀缺的資源，優質的地段，以及高品質的人居環境，再塑了珠海海景豪宅的新高度；曦華園占地面積5735.96平方米，總建築面積32766.58平方米，總戶數為108戶，依託自然地形，以海岸線為原始造型，低調奢華。曦華園執著於全球名宅的品質苛求，超越五星級酒店的裝修標準，每一處工藝都極致考究，更是引進了先進的智慧化物業服務系統，讓業主尊崇生活，無上呵護.

物业地址：澳门珠海市區珠海市情侶南路22號（全球通大廈旁）

交通状况：可以乘坐23、99路公車在全球通大廈站下車

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