[摘要] 十月伊始，多地樓市遭遇當頭棒喝。短短9天時間，北京、南京、廈門等20多個城市先後發布樓市調控新政，力度空前。與此同時，住建部祭出雷霆行動，公布45家違法違規房地産開發企業和中介機構名單。
十月伊始，多地樓市遭遇當頭棒喝。短短9天時間，北京、南京、廈門等20多個城市先後發布樓市調控新政，力度空前。與此同時，住建部祭出雷霆行動，公布45家違法違規房地産開發企業和中介機構名單。
這次各地方和相關部門“不約而同”密集出手，可謂正當其時。前段時間，我國多地房價高歌猛進，樓市異常火爆。僅8月份，70個大中城市中房價上漲者就達到64個，新增貸款中以住房按揭貸款爲主的中長期貸款率高達56%。這把“虛火”更點燃了社會的燥熱，諸如“夫妻排隊離婚竟爲買房”“賣掉兩套房拯救一家上市公司”等消息讓人瞠目，資本“脫實向虛”迹象明顯，“實幹不如搶房”等論調也大大消解著勤勞奮鬥的意義。此時給狂飙的樓市“踩刹車”“勒缰繩”，正是回應民衆焦慮，直指市場痛點。
不過，在爲新政叫好的同時，社會也不乏擔憂。過去十余年裏，中國房地産市場曆經多次調控，往往剛見到一點成效，多空兩頭就拼命拉鋸，一直沒能走出“屢漲屢調，屢調屢漲”的怪圈。毋庸諱言，樓市調控的對抗性力量不容小觑，方方面面的衝擊和壓力還很大。一些地方對土地財政的依賴還在持續，即便高壓調控仍難抑制尋機“微調”心態，而利益集團更不願意放棄吃慣了的“香饽饽”。比如此次，嚴查嚴管風聲尚緊，一些人還在頂風作案，未批先售、定價混亂、場外配資等時有發生。各種利益激烈博弈之時，樓市調控能否持之以恒，考驗著有關部門的智慧與魄力，更影響著市場與社會的信心與預期。
今天的經濟，某種程度上就是信心經濟。經濟學術語中有個名詞叫“羊群效應”：如果一頭羊發現了一片肥沃的綠草地，並在那裏吃到了新鮮青草，後來的羊就會一哄而上爭搶，表現得盲目而衝動。倘若沒有形成自己的預期或預期不定，市場中的追逐行爲就會愈演愈烈。尤其是樓市，一頭連接著公衆住有所居的實際訴求，一頭擔當著人們保值增值的投資選項，一有風吹草動更易刺激各方敏感神經，進而波及到樓市本身。從這個意義上說，樓市調控，是宏觀政策的調控，也是市場預期的調控。
對于樓市這一諸多問題的交彙點，政策調控必須強化定力。這個定力，是在各種“壓力測試”前不打折扣的執行力，是以穩定的信號系統給予行業、市場、社會一個明確引導。特別是在調控的肯節兒上，更要穩住陣腳、堅定步伐。這個定力，還包括在抑制投機需求得以一定程度實現後，能夠作出更多長期性、系統性、制度性的安排。畢竟，樓市調控的主要目標不只是房價回到某某價位，而是理順市場關系，從根本上化解樓市運行風險，讓其回到健康良性的軌道上來。
從1997年的亞洲金融危機到2007年的美國次貸危機，從上世紀80年代的日本到眼下的美國和歐洲……太多的國家和地區栽倒在了瘋狂的房地産市場泡沫裏。殷鑒不遠。當下中國，無論政府還是市場都需要拿出壯士斷腕的勇氣，著眼房地産行業長期穩定健康發展，爲社會實現“居者有其屋”注入足夠底氣，爲國家長遠發展夯實根基。
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