[摘要] 限購令出台至今一周，市場反應如何？記者走訪了解到，一二手房市場都呈現濃厚的觀望情緒，且很多計劃買房的客戶也因限購被排除在外。
10月6日，珠海出台了限購、限貸政策。自即日起，珠海市對以下類型居民家庭，暫停在全市範圍內向其銷售建築面積144㎡及以下的普通住房：1、擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭；2、擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭；3、無法提供購房之日前在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。此外，首套房按揭貸款首付提爲3成，二套房首付提爲4成。
限購令出台至今一周，市場反應如何？記者走訪了解到，一二手房市場都呈現濃厚的觀望情緒，且很多計劃買房的客戶也因限購被排除在外。另一方面，上半年短期炒作的客戶開始陸續放盤，二手房放盤量增大，買賣的天平開始轉向買方市場。此外，與珠海一關之隔的三坦也難以獨善其身，同樣出現觀望，成交慘淡的狀況。
成交量或腰斬
市民王先生原本打算在招商買一套90㎡的小三房。在此之前，他把住的房子賣掉，剛好夠90萬的首付。但隨著珠海10月6日出台限購、限貸令，招商那套二手房的首付飙升到120萬元。這已經超出了王先生准備好的資金。因此，他只好放棄換房的計劃。
記者走訪了解到，10月6日的限購令出台後，珠海有不少原本打算購房的客戶都失去的購買資格。正順地産某門店經理告訴記者，部分客戶是因爲首付提高導致入市資金不足，有的則是原先就有房子，打算繼續買房投資，但本地人已有三套房，外地人擁有一套住房的情況下，則被剝奪了購買資格。
正順地産總經理楊東方也指出，很多客戶失去了買房的資格，還有部分客戶在觀望，認爲房價會跌，因此也終止了買房的計劃。在這種情況下，10月6日後市場的購買力急速下滑。“近期二手的上門量在減少，成交量也在減少，粗略統計應該減少了60%。”楊東方說。
記者也了解到，今年前三季度，珠海樓市供不應求，全市二手房月均成交量也在2000套左右。但楊東方指出，隨著限購、限貸政策出台，市場購買力勢必會下降，因此接下來幾個月，二手房的成交量很有可能腰斬。屆時，二手市場也將迎來一輪洗牌。
購買力下降的同時，放盤量卻在增多。記者走訪多家門店都了解到，限購令出台後，賣家放盤意願略有增強，但沒有呈現恐慌性抛盤的狀況。在這種情況下，二手市場逐漸變成買方市場。楊東方透露，當前二手房的價格依舊比較堅挺，但部分急于脫手的房子價格已有松動。“不缺錢且打算長線投資的業主並不急于出手，但今年市場上投機行爲增多，這些炒短線的客戶看到限制政策出台後，便急于將房子脫手，因爲短期內還款壓力比較大。”楊東方說。
隨著供需方力量的轉變，珠海樓市接下來有可能面臨價格的松動。楊東方說，階段市場會僵持，然後成交量下降，此後，價格開始實際下降，我估計價格會在3個月以後才會出現較爲明顯的松動。“如果政策一直嚴格執行，1年內的價格很難有上揚的空間。”楊東方說。
一手房僵持觀望
整體成交慘淡
由于市場進入僵持觀望期，一手市場在近一星期同樣慘淡。某代理公司透露，他們代理的項目在10月6日以後幾乎都沒有成交。這與9月份的情況形成鮮明的對比。據中原地産數據顯示，9月份珠海當天開盤消化率達到89%，並有12個項目爲日光盤。
但業內人士指出，此次限購和2011年不一樣，開發商壓力遠沒有上次那麽大。“當時開發商手上房多錢少，當前開發商房少錢多。因此並沒有去庫存的壓力，價格下降的壓力也不是很大。”世光創建副總經理王近遠指出。
記者也了解到，截至9月底，珠海商品房的待售面積爲163.39萬㎡，其中住宅面積爲81.94萬㎡。
珠海中原地産也指出，由于今年大部分房企已完成了全年銷售目標，在限購後市場推售熱情將下降，但價格依舊堅挺，短期內珠海將保持在量跌價穩的局面。從區域來看，由于西區未來供應量較大，加上投資客戶二手房放盤量增加，同時西區同一水平可供選擇産品豐富，在後市預計會出現價格波動的風險。目前珠海樓市將會迎來新一輪調整。
坦洲同受影響
客戶觀望情緒濃厚
“不限購，不限貸。”在不少中介鋪門口，有很多重點推介的坦洲、三鄉樓盤，上方的廣告語一律強調不限購、不限貸。隨著珠海限購令出台，商業公寓及三坦樓盤成了部分代理公司爭相推介的熱點。
然而，珠海出台限購令後，三坦也未能獨善其身。各大樓盤負責人都告訴記者，十一黃金周他們樓盤銷售較爲理想，但十一過後就明顯冷清。“客戶的觀望情緒變強，成交周期拉長。很多客戶覺得西區可能會降價，因此還不如等西區降價再出手。另外，珠海出限購後，部分客戶也在等待看看中山會不會出限購。”某代理公司策劃經理告訴記者。
業內人士也指出，雖然中山沒有限購，但珠海客戶也不會大量外溢到三坦買房。“坦洲和珠海是一個市場，必須以整體的眼光去看待，並不會出現珠海限購了，大家就一窩蜂湧入到坦洲的狀況。如果珠海房價跌了，坦洲肯定也會跌的。”譽峯名門
譽峯名門1985港币/呎4.14分譚隆南路66號0760-22678888營銷總監陳默說。
但盡管成交量萎縮，三坦開發商對于後市還是持樂觀態度。一方面，當前三坦庫存量較小。中山中原數據顯示，截至9月底，坦洲庫存套數爲4680套，消化周期7.6個月；三鄉庫存套數爲2549套，消化周期4.2個月。因此，開發商的資金壓力並不大。“我們認爲，經過1個月的消化後，該出手的客戶還是會出手。畢竟，當前坦洲三鄉還是缺貨的。”某業內人士告訴記者。
陳默也表示，限購令出台後，該公司內部有開過會，達成一致近期不會調整價格。“當前坦洲庫存量較低，價格下調的可能性不大。”陳默說，“但市場上還是會有一些暗降的動作，比如零星拿出一些朝向、樓層不好的單位或者尾貨做特價房。”
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