[摘要] 政策拐點之後，房價拐點又將何時到來？這其實就是看哪些城市能先逆轉樓市供求關系，使供大于求。
政策拐點之後，房價拐點又將何時到來？這其實就是看哪些城市能先逆轉樓市供求關系，使供大于求。
那麽，政策拐點之後，房價拐點又將何時到來？這其實就是看哪些城市能先逆轉樓市供求關系，使供大于求。其中無非兩點，一是如何縮小需求，二是如何擴大供應。
縮小需求當然取決于當地調控政策、限購限貸去杠杆的嚴厲程度。除了一線城市，二線城市中嚴厲的無非是長三角的蘇州、南京和合肥，而它們恰恰是二線城市前期瘋狂的“四小龍”（蘇州、南京、合肥、廈門）。
供應端則是土地放量，這是樓市擴大供應的前提。而蘇州、南京、合肥這幾個城市，恰恰又是前期土地拍賣多的，今年前三季度土地收入都已超過一千億，而後期還將繼續大規模放地。
比如南京今年要出讓500公頃的土地，四季度還有三分之一要完成。這麽大的量，在前期地王和現在限購的基礎上，必將讓開發商謹慎而行。南京市前期土地成交溢價率主要集中在50%-200%之間，占全部成交地塊的80%，溢價率超過100%以上的有25宗地塊。這樣的局面顯然會明顯降溫。
合肥的供地力度更猛，號稱2016年下半年每月居住用地供應面積原則上不少于1000畝。其在九月初就公布了《合肥市居住類國有建設用地使用權出讓預公告》，涉及土地50宗，總面積6225畝，這也是合肥市土地市場史上一次性公布居住土地宗數和面積多的。
在合肥房地産市場采取嚴厲調控、下遊購房者已大大減少的背景下，此次大面積放地則從供應端對房地産市場進行了調控，使供求關系迅速逆轉，購房者預期自然也發生改變。
至于前期瘋狂搶地的開發商也會冷靜很多。這麽多後續土地，不可能都成爲地王，開發商再拿地必須謹慎。當然，這些土地具體落實“招拍挂”需要合肥政府提供強有力的措施，來保證市場及時供應。
另外，這些城市前期房價瘋漲，使購房門檻大幅提高，再加上改善性住房去杠杆，高八成的首付，讓衆多購房者難以企及。而前期釋放的大量地王，使開發商急于回收資金，推出新房源，以求在高價基礎上實現快銷熱賣。但在目前調控政策下，這樣的局面幾乎不可能再實現。
2016年雖然大多數開發商都超額完成指標，利潤也大大增加，但是他們在搶了衆多地王之後，早已把資金還了回去，並要靠銷售回款來消化掉地王。尤其是那些拿地金額遠超銷售金額的福建民企，在政策反轉的艱難局面下，回款速度關系企業生死存亡。爲了資金周轉，在這三個城市裏，部分開發商以價格戰來打動購房者就是順理成章的事了。
所以，一旦全國市場發生反轉，領頭羊應該就是這幾座城市。
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