[摘要] 爲了享受房貸優惠，珠海呂女士（化名）在斗門買房時耍了一個小聰明——托在銀行工作的朋友找一個符合銀行貸款優惠政策資格的人，把自己購買的商鋪暫時過戶到其名下，然後向銀行申請貸款，把資金套出來。呂女士將商鋪過戶後卻發現“替身”居然官司纏身，反導致商鋪被台山法院查封。
爲了享受房貸優惠，珠海呂女士（化名）在斗門買房時耍了一個小聰明——托在銀行工作的朋友找一個符合銀行貸款優惠政策資格的人，把自己購買的商鋪暫時過戶到其名下，然後向銀行申請貸款，把資金套出來。沒想到聰明反被聰明誤，呂女士將商鋪過戶後卻發現“替身”居然官司纏身，反導致商鋪被台山法院查封。近日，呂女士向鬥門法院起訴，請求判決確認該商鋪歸她所有。該案將于本月下旬再次開庭。
爲了貸款 買商鋪找別人當業主
據呂女士起訴稱，2014年8月，她欲購買珠海市鬥門區井岸鎮中興南路某號二樓商鋪。出于經營周轉資金和生意上的考慮，她委托在銀行工作的朋友王某（化名）找一個符合銀行貸款優惠政策資格的人，把她購買的商鋪暫時過戶到其名下，然後向銀行申請貸款，把資金套出來，日後再過戶到呂女士名下或出售。之後，呂女士又讓具體經辦人黃某（化名）找到周某（化名）作爲挂名貸款人。2014年10月21日，黃某到珠海市公證處和周某辦理了委托公證手續。
2014年11月3日，由黃某一手經辦將涉案房産過戶到了周某名下。但辦理抵押貸款並不順利，銀行信貸員在審查貸款資料時，發現周某涉及一起訴訟，因此貸款一事擱置下來。
2015年10月，呂女士准備向銀行申請按揭貸款時，發現涉案房産被台山市人民法院查封了，自己的合法財産權利受到了嚴重侵害，于是向法院起訴。
被告辯稱 自己與原告素未謀面
經法院查明，涉案房産現登記的權屬人爲周某，用途爲商業服務，建築面積爲1955.39平方米。呂女士稱，雖然涉案房産登記在周某名下，但購買該房屋的850萬元和相關稅費全部是由她支付的，她才是實際的購買人和出資人。因此，她請求法院判決確認涉案的房屋爲她所有，訴訟費用由周某承擔。
一審時，周某答辯稱，他和呂女士素未謀面，沒有任何往來。他認爲，該糾紛是因爲王某引起的，他在取得涉案房産後由于債務糾紛被案外人訴至台山市人民法院並查封了涉案房産，導致此前已經向王某交付的相關房産資料和貸款申請受阻，于是王某擅作主張，稱涉案房産的産權爲他人，要求台山法院解封涉案房産以便順利辦理貸款。他本人在此糾紛中並無過錯，呂女士的訴訟請求沒有事實和法律依據，請求法院依法駁回。
在案件審理過程中，周某還向鬥門法院提出管轄權異議的申請，被法院裁定駁回。周某不服，上訴至珠海市中級人民法院，被珠海市中院駁回上訴，維持原裁定。
記者昨日從鬥門區法院了解到，珠海市中院已指令由該院審理此案，並定于本月下旬再次開庭。
律師提醒
有律師提醒購房者，借用他人名義購房存在很大的風險。如果借名購房，也應簽訂借名購房協議，以明確雙方的權利義務，明確房屋權屬。如果沒有書面借名買房協議且無法補辦的，實際購房者一定要保管好所有證據的原件，比如：買賣合同、所有發票及其他付款憑證、銀行轉賬記錄、貸款及還款資料、物業費、水電費等相關居住繳費手續等。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
