[摘要] 隨著珠海10月6日公布了限購令，無論是外地的還是本地的投資客都受到了約束，來珠海購房的客人肯定減少。與此同時，大部分開發商已完成了今年的銷售任務，短時間內開發商也不會降價賣房來刺激銷售。僵持，成爲了目前大部分開發商與消費者之間的關系。
在台風“莎莉嘉”的影響下，昨日上午的珠海橫風橫雨，路面出奇地冷清。同樣冷清的，還有各大樓盤售樓處。上午11時許，湖心路口某樓盤的女銷售原本在和同事聊天，看到突然有顧客到訪，她這才披上西裝外套匆匆忙忙地迎了上來。女銷售表示，雖然限購令已下達多日，但目前該樓盤的價格並沒有變化，不過銷量則明顯不佳。“我們就剩下20余套‘尾盤’了，十月以來還沒有賣出過一套。”女銷售說。
和女銷售的無奈相比，購房者林先生卻顯得異常興奮。10月15日上午11時，林先生此前已認籌的萬科城市中心樓盤開盤，他通過網絡選房時發現一開盤房源即可被“秒光”的情況不複存在，他完全可以從容地比價後選擇自己所需的房型。開盤十分鍾後房源還沒被賣完，他特意向本報打來電話報料。
截至昨日，距離10月6日珠海公布限購新政已經過去十三天的時間。這十三天裏，有人歡喜有人愁。而衆生相的背後，是珠海目前樓市有價無市的現實。
銷售
冷
十月以來“還沒賣出去一套房”
湖心路口的女銷售員對于珠海目前的樓市顯得很無奈。
隨著珠海10月6日公布了限購令，無論是外地的還是本地的投資客都受到了約束，來珠海購房的客人肯定減少。與此同時，大部分開發商已完成了今年的銷售任務，短時間內開發商也不會降價賣房來刺激銷售。僵持，成爲了目前大部分開發商與消費者之間的關系。“我們樓盤就剩下20套尾盤了，十月以來一套還沒有賣出去過。”女銷售說。
類似銷售不佳的情況還出現在我市的多個樓盤，只是程度有所不同。
在湖心路口附近的時代香海彼岸，一名男銷售稱目前該樓盤剩余未售商品房幾十套，均價爲2萬/平方米，價格相對限購前並未下降。不過，前來看房的顧客則有所減少。就在剛剛過去的周末，只有十幾批人來看房。而這個數字，和過去樓市火爆時相比簡直不值一提。
熱
首期推出 “已經派出100多個籌”
在唐家的萬科紅樹東岸樓盤，一名男銷售員積極地向記者推薦該樓盤。據銷售員介紹，該樓盤首期推出209套房，目前還未大規模向外宣傳認籌，但前幾日就已有熟客們紛紛上門，目前209套房已經派出了100多個籌。
限購令下，這個新推出的樓盤銷售還會火爆嗎？這名男銷售稱在此前的調查中，約有1000名顧客有意購買他們的樓盤，但這部分顧客約有一半受到限購的影響不一定能夠購買。但即便這樣，這名男銷售依然信心滿滿。他認爲珠海房價不會下降，而且更關鍵的是該樓盤的位置、配套都很好，市場依然存在。
顧客
急
不能猶豫 “該出手時就出手”
賣房的商人們態度不一，買房的顧客們如何看待現在的樓市呢？
陳先生（化名）一家則依然看好珠海的樓市。昨日上午10時許，女兒開著車，帶著陳先生兩口子冒著風雨來到金灣的保利時代小區。這個小區目前在售樓盤中同樣只剩下20多套“尾盤”，均價在2.4萬元左右。據銷售人員介紹，這個價格比上月還上漲了一千元。
即便這樣，陳先生一家依然覺得值得買。他們看中的是一套120多平方米的四房戶型。陳先生說，他家住市區，但他早就看好西區樓市，目前他們一家在西區擁有一套保利香槟，又有一套保利時代，但還打算再入手一套保利時代。“不能猶豫，一猶豫房價就漲上去了。”陳先生說。
緩
擔心降價 “先看清樓市變化”
和投資客陳先生的豪氣相比，大學畢業五年的小朱顯得很猶豫。
畢業來珠五年，小朱一直在租房。提及購房，小朱是典型的剛需族。直至今年，在家人的支持下，小朱終于動了心思決定在新香洲購買一套二手房。但今年珠海房價快速上漲，卻幾乎嚇退了准備買房的小朱。“中介剛剛放出一套二手房，立刻就有許多買家搶著去看房。有時上午才聽中介說有房子放出來，下午過去就說房子已經簽約賣給別人了，整天被房東‘放飛機’。”小朱說。
但限購之後，買房的顧客瞬間少了許多。現在想去購買二手房，小朱也不會再被房東“放飛機”，但此時小朱卻在猶豫要不要買房了。“大家都說限購後會降價，如果我現在買房會不會成‘水魚’？”小朱說，“所以我現在還是決定先觀望一下，等看清楚樓市變化再說。”
驚
市民報料 “開盤竟沒被秒光”
林先生已經工作多年。他既不是剛畢業的窮學生，也不是豪氣的投資客。雖然他說自己也是“剛需”，但已有些許家底的他盯准的是均價3萬元/平方米的上衝的萬科城市中心。
對于現在的珠海樓市，林先生覺得很新奇。10月15日11時12分，上衝萬科城市中心網上開盤剛過了12分鍾，林先生就興奮地向本報打來電話：“珠海的樓盤居然沒有被‘秒光’，過了十多分鍾還有許多房子沒有被選走。我覺得這件事很值得新聞媒體關注。”
其實，這個樓盤不止是當天沒有被“秒光”，直至昨日記者聯系該樓盤售樓處時發現該樓盤依然還有89平方米、110平方米左右的戶型出售。
現狀解讀
珠海住宅網簽量降幅過半
專家預測：現階段僵持，未來房價穩中有降
10月6日起，珠海執行住房限購政策。與政策出台前相比，珠海網簽量有較大的差別。珠海市商品房預（銷）售網顯示，10月1日至10月8日期間，珠海全市住宅網簽量爲2536套，而10月9日至16日爲1153套，降幅過半。
有人可能認爲網簽相對滯後，參考意義不大。那麽這組來自正順房地産公司的數據或許更加直觀。“10月6日開始限購，但剛限購前兩日市場還沒反應過來，所以從10月8日開始計算。今年10月8日至18日，經正順公司代理出售樓盤的成交量相比上月下降了近八成。”正順地産總經理楊東方說，“除了極個別業主急于放盤降價出售外，整體而言珠海樓市的價格並沒有出現松動。”
有價無市，是目前珠海樓市的現狀。但未來珠海的樓市會有怎樣的變化？楊東方認爲受限購令的影響，未來三個月珠海樓市成交量依然不大。而三個月後，就進入春節等傳統的樓市淡季，成交量也依然不會上漲。他預測從明年4月開始，珠海的樓市成交量才會開始回暖。
除了成交量，價格方面會有怎樣的變化呢？珠海房地産職業經理人俱樂部主席唐鐵軍認爲在限購令等政策的影響下，珠海樓市短時間內仍處于僵持狀態，樓價保持穩定。但預測從明年5月開始，樓價將穩中有降。唐鐵軍認爲目前珠海樓市價格並不虛高，因此即便明年下降也不會出現斷崖式下降的情況。
“一房一認籌”引關注，市住規建局：
信息公開防“捂盤”並非調控再“收緊”
昨日上午，市住規建局官網發布了《關于貫徹落實<關于進一步促進珠海房地産市場平穩健康發展的若幹意見>精神的通知》（下稱《通知》）。
《通知》第四條規定的“一房一認籌”引起了社會關注。這是否意味著房地産調控再收緊？ 對此，市住規建局相關負責人則解釋稱《通知》只是10月6日限購令的細化要求，並非再收緊，市場無需過度解讀。而《通知》中所稱的“一房一認籌”現階段而言只是爲了更好地鑒別10月6日前已經參與認籌的購房者，以區分新政策和老政策的使用購房人群，從而方便銀行發放房貸。
據了解，《通知》第四條規定：對取得預售許可的樓盤，開發企業開展的認籌（預定、認購）活動，實行一對一認籌（即一房一認籌），並請在10月20日之前，將所有認籌人（購房者）認籌確定的具體房號整理報我局和市不動産登記中心，銀行將不予辦理限購前的貸款政策，沒有對應具體認購房號的認籌人，不予受理貸款申請。
此消息一出，坊間議論紛紛。有的購房者認爲這意味著今後開發商銷售100間房屋就只能出售100個籌，每個房子只能對應一個籌，買籌就等于買房。對此，市住規建局相關負責人則表示爲誤讀。據介紹，《通知》第四條現階段而言，主要是爲了更好地鑒別購房者是否在10月6日限購前就已有實質性的商品房交易記錄，是否屬于限購令的影響範圍，從而方便銀行鑒別並發放房貸。而從長遠而言，實施一房一認籌將有利于在售房源的信息公開，避免開發商捂盤惜售，保護購房人的合法權益。
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