[摘要] 限購出台已近兩周，市場如預料之中一樣成交劇降，與此同時，價格不僅堅挺，部分項目還有所上漲。早在限購出台當天，不少業內人士就已在公開及非公開場合預測，未來走勢將是量跌價穩。
限購出台已近兩周，市場如預料之中一樣成交劇降，與此同時，價格不僅堅挺，部分項目還有所上漲。早在限購出台當天，不少業內人士就已在公開及非公開場合預測，未來走勢將是量跌價穩。
這畢竟不是珠海次經曆調控了。次數多了，哪怕是非專業人士也已有經驗。
沒錯，降價常常是開發商不願意觸及的事情。在資金壓力可以忍受的情況下，開發商可以忍受零成交，卻非常害怕降價。因爲降價會觸動先前購買業主的利益，並打破同行間心照不宣的價格秩序。在市場轉壞的情況下，開發商會采取一系列措施，如送家私、送裝修、零首付。實在撐不住的時候，他們會推出特價房、非公開折扣等暗降的方式。降價常常是走投無路情況下不得不出的底牌。而從目前來看，95%的開發商上半年賺得盆滿缽益，有的甚至三季度就超額完成任務。
哪怕沒有限購，他們四季度也會放慢銷售腳步，爲2017年留有余地。
然而，這並不意味著開發商可以高枕無憂。某上市房企負責人在跟記者聊天時曾感歎，這次調控不知什麽時候結束，語氣中透露著擔憂。限購畢竟真實地遏制住了需求。2016年四季度，大多數開發商都可以接受成交腰斬乃至單月零成交，但2017年呢？更何況，並不是珠海所有的開發商都已進入尾盤階段。
上衝的某大盤總計60多萬㎡，今年推了兩次貨，後續還有大量貨量要推出。除此之外，四季度預計推貨的還有龍光玖龍府、華發綠楊灣、華發依山郡、萬科紅樹東岸這樣的全新盤，且總體量都不會太小。作爲上市房企，銷售業績決定股票價值，他們有可能放任2017年成交大幅度下滑嗎？
限購限貸下，購買人群進一步縮小，並且，這些客戶無法重複購買，等于買一批少一批。爲了鎖定客戶，一些貨量大的開發商總是不得不采取低價走貨的措施。2012年、2014年，珠海大規模促銷的動作屢見不鮮。招商花園城在2012年入市起價爲8字頭，雅居樂在中山多盤聯動75折。到了2014年，錦繡國際花城
錦繡國際花城1478港币/呎4.01分中山市坦洲鎮環洲北路9號400-176-0760 转 811895價格低至4字頭，華發水岸波入市爲9字頭，雅居樂有一次在中山推出全線65折……
全新盤從來就沒有價格包袱，只要地價不高，就可以根據合適的利潤水平，定一個能走貨的價格。而在市場僵持階段，全新盤便是攪動市場的重要力量。每一輪調控，都會引發市場新一輪的洗牌。此時，能賣房的不僅僅是價格低到符合消費者心理預期的，還有産品品質合消費者胃口的。
潮退的時候，真正的強者就會浮出水面。
另外，每當市場下行，短期投資客也是先風聲鶴唳的。這兩個禮拜，筆者已經多次接觸到要把手頭的更名房脫手的客戶，有些給出的價格低于售樓部幾千，極爲誘人。而中介在成交量斷崖式下跌的情況下，放盤量卻在增多。這些放盤的增量也大多是急于脫手的投資客。
市道好的時候，賣方的價格默契很容易維持，但市道一變，賣方就免不了各懷心思。這時候，市場的天平也會急劇傾向買方。因此，某種意義來講，這也是入市的絕好機會。問題就在于，你是否有足夠的眼力去判斷地段、産品及價格的優劣。
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