[摘要] ２１日，國家統計局公布的“２０１６年９月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，９月份全國房價雖仍呈普漲格局，但一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢有明顯差異。隨著部分熱點城市重啓“限貸”“限購”等樓市調控政策，業內人士預計，部分市場過熱城市的房價將出現降溫。
２１日，國家統計局公布的“２０１６年９月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，９月份全國房價雖仍呈普漲格局，但一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢有明顯差異。隨著部分熱點城市重啓“限貸”“限購”等樓市調控政策，業內人士預計，部分市場過熱城市的房價將出現降溫。
與上年同月相比，７０個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市有６４個，比上月增加１個；下降的城市有６個，與上月持平。其中領漲的依然是二線城市“四小龍”中的合肥和廈門，同以４７．０％的漲幅傲視全國；南京則以４３．０％的漲幅緊隨其後。這三個城市同比漲幅繼續趕超上海、深圳和北京的３９．５％、３４．５％、３０．４％。
在國家統計局城市司高級統計師劉建偉看來，９月份７０個大中城市中，一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢有明顯差異。“從同比看，一線和部分熱點二線城市中，新建商品住宅價格漲幅在１０％以上的城市有１４個；其余城市中，新建商品住宅價格同比下降的城市有６個，漲幅在１０％以內的城市有４２個。”
而從環比來看，一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢差異同樣明顯。“一線和部分熱點二線城市中，新建商品住宅價格環比漲幅在２％以上的城市有１４個；其余城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有６個，持平的城市有１個，漲幅在２％及以內的城市有４０個。”
瑞銀首席經濟學家汪濤認爲，全國房地産市場表現各地不一、各地區分化明顯，局部地區出現了泡沫迹象。雖然許多三四線城市還在著力去庫存，但部分大城市的房價今年以來已經上漲３０％至４０％，某些小區漲幅超過５０％，而且房價快速上升的趨勢還有蔓延至更多城市的迹象。
在此背景下，部分熱點城市在樓市“金九銀十”之際，集中出台調控新政。截至目前，有超過２０個城市收緊購房政策。記者梳理發現，各地樓市調控政策核心內容主要以重啓限購、限貸爲主：如本地家庭禁購三套房、外地人限購一套房；提高二套房首付成數、三套房禁貸等。
同策咨詢研究總監張宏偉認爲，核心二線城市重啓限購主要是爲了限制投資投機性需求。當前來看，核心二線城市的房價上漲預期仍然存在。但隨著調控政策的從嚴執行，熱點城市的短期投資價值正在降低，投資風險在增加。
國家統計局數據顯示，由于一線和部分熱點二線城市有針對性地實施調控政策，１０月份房地産市場明顯降溫。
劉建偉稱，國家統計局對全國１５個一線和部分熱點二線城市１０月上半月的房地産市場情況進行了統計。從房價環比漲跌幅度看，１５個一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩。與９月比，一線和部分熱點二線城市１０月上半月新建商品住宅價格環比指數均有所降低。其中，深圳和成都１０月上半月新建商品住宅價格環比出現下降，降幅分別爲０．３％和０．１％；其他城市１０月上半月新建商品住宅價格環比漲幅均明顯回落，回落幅度在１．０至３．８個百分點之間。
從新建商品住宅網簽成交量看，一線和部分熱點二線城市中，多數城市１０月上半月的成交量比９月下半月明顯下降。其中，成交量環比下降８０％至６０％的城市有４個，下降６０％至４０％的城市有３個，下降４０％至２０％的城市有３個。
中國企業集團首席執行官丁祖昱預計，部分城市“瘋炒”起來的房價可能會出現回調。但在中央“去庫存”大方針不變的背景下，大部分三四線城市政策面仍會維持寬松。
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